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シルキーハイツ琴似公園２の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

シルキーハイツ琴似公園２

アクセス数 ： 621
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 38件
平均賃料相場 49,236円
平均坪単価 ＠3,748円
平均m²単価 ＠1,134円
上位専有面積 50.55m²：8件 35.7m²：8件 36.11m²：5件
上位間取り 1LDK：22件 2LDK：9件 3LDK：6件

シルキーハイツ琴似公園２の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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    札幌市営地下鉄東西線／琴似駅 徒歩7分
    JR函館本線／琴似駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『琴似駅』　札幌市営地下鉄東西線　
    『琴似駅』　JR函館本線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市西区発寒一条3丁目2-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1991年7月

  • 総戸数

    12戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市西区小学校学区 札幌市西区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

 

シルキーハイツ琴似公園２の【賃貸】物件情報

シルキーハイツ琴似公園2 204
シルキーハイツ琴似公園2 204
賃料(管理費)
8万円(6,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・無
専有面積
69.22m²
間取り
3LDK
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2023年10月 琴似駅

sさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 快速が何本かあり、空港まで一本で行くことができる
生活利便施設の充実
5 		メリット 比較的、コンビニやドラッグストアなど色んなお店が揃っている
飲食店の充実
4 		メリット 駅をでてすぐのところに美味しそうなパン屋がある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅にはエレベーター、エスカレーター、階段全部揃っている
治安
4 		メリット 駅のホーム内の治安は、比較的いいと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 周りの環境がよく、比較的住みやすいところだと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・177文字）

2023年2月 琴似駅

ずっちさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 通勤で利用していましたが、とても便利な駅です。駅を出てすぐにバス乗り場やタクシー乗り場、コンビニにスーパー、飲食店と何でもあります。
生活利便施設の充実
5 		メリット 本当に何でもあります。コンビニ、カラオケ点、居酒屋にラーメン屋やパン屋、買い物にも遊びにも困りません。神社も近いです。
飲食店の充実
5 		メリット 人気のパン屋さん、どんぐりがあります。よく利用していました。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅にはエレベーターはついていました。車いすの方が利用しているのもよく見かけます。
治安
3 		メリット 昼間は特に治安の悪さは気になりません。人はたくさん居ます。
コストパフォーマンス
5 		メリット かなり都会にあたる駅だと思います。何でも揃ってるので住みやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・234文字）

2022年5月 琴似駅

ゆかさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 快速(新千歳空港行き)が大体一時間に二本あります。
生活利便施設の充実
5 		メリット 隣にイトーヨーカドーやコルテナなどの商業施設や病院などもあります。
飲食店の充実
5 		メリット スープカレーやパン屋さんなど様々な人気飲食店が近くにあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅近くに習い事ができる施設などもたくさんあります。
治安
3 		メリット 昼間は人通りも多いので人の目も多く、とても治安はいいと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は高いですが駅の周りになんでもあるように感じるのでコスパはいいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・272文字）

2022年4月 琴似駅

bluesman.atさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 快速停車で小樽も札幌も新千歳空港も乗り換え無し。スーパー至近、飲食店多数。
生活利便施設の充実
5 		メリット ヨーカ堂、本屋、クリニックが駅直結。周辺マンションも多く、商店街充実。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋、焼き鳥、ラーメンなど庶民的な飲食店多数。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅はスロープがあり、スーパーも直結しており、買い物はしやすい。
治安
4 		メリット 駅前は夜も街灯明るく、メインストリートは安全。
コストパフォーマンス
5 		メリット JR北海道のドル箱路線であり、交通の便は良い。買い物も便利で外食が楽しい街。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・218文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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シルキーハイツ琴似公園２の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 2階 3LDK 南 69.22
2024年11月 3階 1LDK ー 32.19
2023年9月 4階 1LDK 南 35.7
2023年9月 4階 1LDK 北 31.7
2023年9月 4階 1LDK 南 35.7

…残り33件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市西区発寒一条の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■札幌市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■琴似駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 29.7～80㎡｜49.74㎡ 52,590円｜3,590円/坪
3階～3階 32.08～50.55㎡｜38.85㎡ 45,666円｜3,957円/坪
4階～4階 31.7～45.37㎡｜35.91㎡ 44,000円｜4,050円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 32.22～80㎡｜46.34㎡ 50,407円｜3,680円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 29.7～69.22㎡｜38.95㎡ 48,400円｜4,317円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 1 22 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 1 8 3 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
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    Ａｌｂａ−ＤＳ発寒南 102 Ａｌｂａ−ＤＳ発寒南 102 5.3万円
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    Alba-DS発寒南(アルバディーエスハッサムミナミ) Alba-DS発寒南(アルバディーエスハッサムミナミ) 5.5万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 34.63m² 1LDK 2階 東
  • 賃貸

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    アクセス数 827
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    住所 北海道札幌市西区発寒一条3丁目10番2号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 発寒南駅 徒歩7分
    築年数 1985年11月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 80
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンコーポ 101 サンコーポ 101 3.6万円
    (2,000円)    		 無 無 25.9m² 1LDK 1階 南
    サンコーポ 201 サンコーポ 201 3.6万円
    (2,000円)    		 無 無 25.9m² 1DK 2階 南
  • 賃貸

    コートブランシェ

    コートブランシェの外観
    住所 北海道札幌市西区発寒一条3丁目5番7号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 発寒南駅 徒歩5分
    築年数 2004年8月
    階建て 地上3階建 地下3階
    総戸数 12戸
    口コミ数 2
    アクセス数 704
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コートブランシェ発寒 103 コートブランシェ発寒 103 4万円
    (3,000円)    		 無 無 44.13m² 1LDK 2階 -
    コートブランシェ発寒 103 コートブランシェ発寒 103 4万円
    (3,000円)    		 無 無 31.72m² 1LDK 1階 南

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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