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ダイアパレス琴似第３を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ダイアパレス琴似第３

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 4241
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ダイアパレス琴似第３の外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
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データ有
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 71件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
偏差値ランキング

札幌市西区
439物件中の順位

ダイアパレス琴似第３の物件概要

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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市営地下鉄東西線／琴似駅 徒歩4分
    JR函館本線／琴似駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『琴似駅』　札幌市営地下鉄東西線　
    『琴似駅』　JR函館本線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市西区琴似二条3丁目2-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    1991年7月

  • 総戸数

    32戸

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市西区小学校学区 札幌市西区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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ダイアパレス琴似第３の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ダイアパレス琴似第３の【賃貸】物件情報

ダイアパレス琴似第三
ダイアパレス琴似第三
賃料(管理費)
5.8万円(6,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・無
専有面積
48.67m²
間取り
2DK
所在階
3階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

ダイアパレス琴似第３の口コミ・評判

2021年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【琴似駅に対する口コミ】札幌地下鉄東西線のかつての始発・終点駅です。駅前には旧ダイエー・現イオンなどもあり、まあまあ発展しています。飲食店も多く、最近はあれだが、飲み屋も結構多く夜も結構遅くまで営業の店もある。バスターミナルもあるのでそこからさらに移動できる。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月 琴似駅

じぇりーさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 札幌駅まで普通列車で２駅、快速だと１駅。通勤に便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 飲食店やスーパー、コンビニ、ドラッグストア、１００均などひととおりそろっていて暮らしやすい街です。
飲食店の充実
4 		メリット 居酒屋やバーなど夜のお店は充実していると思う
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 都市型保育園のようなところは近所に何か所かあります。公園も意外と大小あるかな。
治安
4 		メリット 駅の周りは治安は悪くないです。タワーマンションにかこまれているので人もそこそこいます。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は札幌市内の中では高い方かもしれませんが利便性がよく満足度は高いので気になりません。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・463文字）

2022年2月 琴似駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 新千歳空港まで乗り換えなしで行けるのは非常に良いと思います。
買い物系の施設とし……

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（残り137文字）

2021年11月 琴似駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 イトーヨーカドーと繋がってるから改札出て外に出ずそのままイトーヨーカドーに行けるので便利。……

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（残り168文字）

2019年10月 琴似駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺には大きなスーパーと居酒屋など飲食店が非常に豊富です。JRの駅から地下鉄の駅までも近……

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（残り116文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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ダイアパレス琴似第３の偏差値

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偏差値

札幌市西区ランキング

位
(439物件中)

札幌市西区琴似二条ランキング

位
(22物件中)

琴似駅ランキング

位
(157物件中)
琴似駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ダイアパレス琴似第３の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 3階 2LDK 北東 46.63
2025年3月 3階 2DK ー 48.67
2025年1月 9階 2DK 南西 46.63
2024年11月 3階 2DK 南東 48.67
2024年5月 3階 2DK 北東 50.24

…残り66件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ダイアパレス琴似第３の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ダイアパレス琴似第３の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■札幌市西区琴似二条の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■札幌市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■琴似駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 46.63～50.24㎡｜47.81㎡ 56,240円｜3,892円/坪
4階～5階 46.63～50.17㎡｜47.38㎡ 57,333円｜4,004円/坪
6階～7階 46.63～53㎡｜48.2㎡ 58,166円｜3,996円/坪
8階～9階 46.63～53㎡｜48.4㎡ 59,571円｜4,076円/坪
10階～11階 45.8～55.32㎡｜48.39㎡ 62,066円｜4,252円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 46.63～50.24㎡｜48.11㎡ 57,944円｜3,988円/坪
東向き 46.63～48.67㎡｜47.99㎡ 55,666円｜3,836円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 45.8～50.24㎡｜46.88㎡ 57,636円｜4,068円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 58 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    クリーンことにコーポ

    住所 北海道札幌市西区琴似二条2丁目2番55号
    最寄駅 JR函館本線 琴似駅 徒歩4分
    築年月 1982年6月
    階建 地上5階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 8
    偏差値 ー
    アクセス数 3571
  • 中古

    ダイアパレス琴似第４

    ダイアパレス琴似第４の外観
    住所 北海道札幌市西区琴似二条3丁目2番43号
    最寄駅 JR函館本線 琴似駅 徒歩5分
    築年月 1991年9月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 53戸
    口コミ数 19
    偏差値 51
    アクセス数 5822
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,625万円
    124万円
    38万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ダイアパレス琴似第四
    割安 リノベorリフォーム済み
    ダイアパレス琴似第四     		1,799万円 124.4万円 47.79m² 2DK 5階 南西 161万円
    割安
    ネット公開物件
    割安
    ダイアパレス琴似第四     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 5万円
    割安
    ネット公開物件
    ダイアパレス琴似第４     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    琴似２条シティハウスＡ棟

    住所 北海道札幌市西区琴似二条2丁目3番1号
    最寄駅 JR函館本線 琴似駅 徒歩4分
    築年月 1999年8月
    階建 地上15階建 地下1階
    総戸数 138戸
    口コミ数 19
    偏差値 60
    アクセス数 8552
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,710万円
    128万円
    39万円
  • 中古

    琴似２条シティハウス

    住所 北海道札幌市西区琴似二条2丁目3番
    最寄駅 JR函館本線 琴似駅 徒歩4分
    築年月 1999年10月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 250戸
    口コミ数 12
    偏差値 60
    アクセス数 7774
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,625万円
    124万円
    38万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    琴似２条シティハウス     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 528万円
    割安
  • 中古

    ライオンズマンション琴似壱番館

    住所 北海道札幌市西区琴似二条3丁目2番5号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 琴似駅 徒歩3分
    築年月 1997年3月
    階建 地上15階建 地下1階
    総戸数 90戸
    口コミ数 2
    偏差値 58
    アクセス数 8066
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,710万円
    128万円
    39万円

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    サンステージ琴似

    住所 北海道札幌市西区琴似二条2丁目2番51号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 琴似駅 徒歩6分
    築年数 2018年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1562
  • 賃貸

    シーズスクエア琴似

    住所 北海道札幌市西区琴似二条2丁目2番36号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 琴似駅 徒歩5分
    築年数 2015年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 4
    アクセス数 1982
  • 賃貸

    リバーイースト琴似

    リバーイースト琴似の外観
    住所 北海道札幌市西区琴似二条2丁目2番47号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 二十四軒駅 徒歩21分
    築年数 2008年2月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 86
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リバーイースト琴似 00403 リバーイースト琴似 00403 6.2万円
    (4,000円)    		 無 無 41.2m² 1LDK 4階 西
  • 賃貸

    コート琴似

    コート琴似の外観
    住所 北海道札幌市西区琴似二条3丁目2番27号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 琴似駅 徒歩4分
    築年数 1988年1月
    階建て 地上10階建
    総戸数 57戸
    口コミ数 0
    アクセス数 1379
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コート琴似 107 コート琴似 107 4万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 32.86m² 1K 1階 北
    コート琴似 207 コート琴似 207 4万円
    (5,000円)    		 40,000円 無 28.1m² 1K 2階 北東
    コート琴似 107 コート琴似 107 4万円
    (5,000円)    		 40,000円 無 28.1m² ワンルーム 1階 北
    コート琴似 307 コート琴似 307 4万円
    (5,000円)    		 40,000円 無 28.1m² ワンルーム 3階 -
  • 賃貸

    アルパ琴似

    アルパ琴似の外観
    住所 北海道札幌市西区琴似二条4丁目1番18号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 二十四軒駅 徒歩17分
    築年数 2003年11月
    階建て 地上4階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 52
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アルパ琴似 401 アルパ琴似 401 7.7万円
    (4,000円)    		 無 無 50.34m² 2LDK 4階 北西

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周辺の新築マンション

  • 新築

    レーベン発寒南project

    レーベン発寒南project
    価格 未定
    所在地 北海道札幌市西区西町北8丁目4-5（地番）
    交通 札幌市営地下鉄東西線 「発寒南」駅 徒歩4分 （1出入口）
    階建 地上15階建
    総戸数 42戸
    専有面積 68.17㎡～86.10㎡
    間取り 3LDK・4LDK
    スコア 4.2
    投票数 0票
    アクセス数 131
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    クレアホームズ二十四軒

    クレアホームズ二十四軒
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    所在地 北海道札幌市西区二十四軒3条6丁目1-1（地番）
    交通 札幌市営地下鉄東西線 「二十四軒」駅 徒歩5分 （1番出入口）
    階建 地上14階建
    総戸数 39戸
    専有面積 66.94㎡～70.03㎡
    間取り 第1期～第2期 3LDK
    スコア 4.1
    投票数 0票
    アクセス数 1883

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最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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