ネオダイキョー北昭和の外観
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ネオダイキョー北昭和の外観
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ネオダイキョー北昭和のエントランス
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ネオダイキョー北昭和のその他：その他
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ネオダイキョー北昭和のその他：その他共有部分
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ネオダイキョー北昭和のその他：その他共有部分
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ネオダイキョー北昭和のその他：その他共有部分
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ネオダイキョー北昭和のその他：展望
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 67件 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約98万円/坪
賃料:約7079円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.68％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ネオダイキョー北昭和の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩3分
阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩10分
JR東海道本線／西宮駅 徒歩19分
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利用可能路線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
『門戸厄神駅』 阪急今津線
『西宮駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市北昭和町10-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1983年11月
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総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
広田小学校
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中学校区域
平木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオダイキョー北昭和の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ネオダイキョー北昭和の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ネオダイキョー北昭和の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】複数路線が走っており、特急も停まるので、目的地にあわせて有効活用できます。生活コスト自体は普通だと思います。スーパーなども普通にあります |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】駅の周辺には阪急ガーデンズ、アクタとどちらも様々な商業施設がはいっています。お店だけでなく、図書館や病院などもあり、駅回りの充実度は非常に高いです住んでいる人の収入レベルが高いので、行き交う人の雰囲気は非常に落ち着いています。非常に治安はいいと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】阪急ガーデンズとアクタで一通りのお店があります。アクタにはスタバ、ミスド、マクドなどのチェーン店もあり、阪急ガーデンズには焼き肉や鰻など少しお高めのお店も入っています |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】阪急ガーデンズには映画館もありますし、休日は家族連れで賑わっています。また、図書館も子供が多く人気です |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【西宮北口駅に対する口コミ】普通列車も特急列車も全てが止まる駅です。 神戸本線以外にも宝塚線、今津線など乗り換えも楽々です。とにかく住みやすいです。お店も学校も公園も沢山あります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【西宮北口駅に対する口コミ】近くにはガーデンズ、アクタがあり、駅から濡れずに行くことができます。 アクタには図書館などもありとても便利です。夜も明るいので比較的いい方だと思います。駅も綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】アクタやガーデンズにたくさんお店があります。それ以外にも居酒屋チェーン店やイタリアンなど、飲食店はたくさんあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【西宮北口駅に対する口コミ】学校や保育園、幼稚園は多いです。 公園もたくさんあり、高架下の公園は雨でも遊べるので良いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】主要駅で梅田方面、神戸方面、宝塚方面へアクセスがよい。バス停も駅下ロータリーから各方面へ出発する。治安がよく、住民の雰囲気もよく、明るい街であり、都市部へのアクセスも良好。住宅の購入は検討に値する。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】西宮ガーデンズが近く、飲食、映画の娯楽からスーパー、ドラッグストアの日用品まで揃う。駅から直通で、フラットな道でありバリアフリーにも比較的配慮されている。人通りの少ない道が少なく、夜の街灯もあって良い方だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】ガーデンズに一通り揃っている上に、周辺に個人経営の飲食店やパティスリーもあり。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】学校、公園、保育園等充実。学区学力も高い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【西宮北口駅に対する口コミ】改札内に雑貨屋さんや551などの飲食店、カフェもあり会社帰りに立ち寄るのに便利です。 たまにミスタードーナツやケンタッキーなどの販売をしていることもあり、よく人が並んでいます。改札を出ればガーデンズ等の商業施設もあり、お店が非常に充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 西宮北口駅
Weさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数の時間の感覚が素晴らしいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | すぐ近くに商業施設もあり、すごく充実した環境です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにはあまり思いつくものがないけど充実していると思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 充実していると思う。エレベーターもあるので。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 明るさや証明の数は割といいと思っています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | よくわかりませんが、不便がないのでいいと思う |
2023年5月 西宮北口駅
ぴいなつさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪にも三宮にもすぐに行けてかなり便利。宝塚のほうにもすぐに行ける。本数も多いし快速も止まる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにアクタ西宮があって、スーパーもあるし、保健所もあるし、飲食店も病院もなんでもある。コナミスポーツも南側にあって、仕事帰りに通えて最高 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アクタ西宮の中にも飲食店おおくあるし、周りにはマクドナルド、ケンタッキー、パン屋、居酒屋等なんでもある。チェーン店大体ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保健所もあるし、相談とかもしやすい環境が整っている。レベルの高い保育園、インターナショナルスク、幼児教室、塾もあり教育水準が高いので |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅もきれい、駅中にお店もあったり賑やか。昔は良くないと言われていたが、今は整備されお金持ちが集まっているイメージ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪、三宮にもすぐに行けるし、お店も病院もなんでもあるので、生活に困らない。住みやすいし、憧れる |
2021年12月 西宮北口駅
【メリット】 住むのはもちろん、
ご飯、習い事、日用品の買い物など、全て事足りる本当に住みやす……
2021年10月 西宮北口駅
【メリット】 阪急神戸線の大阪梅田と神戸三宮の中間に位置する阪神間を代表する主要ターミナル駅。神戸線以外……
ネオダイキョー北昭和の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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西宮市ランキング(1483物件中) |
西宮市北昭和町ランキング(4物件中) |
西宮北口駅ランキング(243物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格562万円
推定相場坪単価98万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
ネオダイキョー北昭和の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 604 ～ 618万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 576 ～ 604万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 548 ～ 576万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 520 ～ 548万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 491 ～ 520万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 西宮市 | 766位 | / 1,066物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市北昭和町 | 3位 | / 3物件中 |
| 西宮北口駅 | 145位 | / 178物件中 |
| 門戸厄神駅 | 59位 | / 68物件中 |
| 西宮駅 | 141位 | / 165物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 123位 | / 428物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市北昭和町 | 2位 | / 3物件中 |
| 西宮北口駅 | 48位 | / 91物件中 |
| 門戸厄神駅 | 7位 | / 24物件中 |
| 西宮駅 | 33位 | / 72物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ネオダイキョー北昭和の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2018年6月 | 2018年8月 | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年5月 | 2016年11月 | 1階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 16.55㎡ | 2.89㎡ | 591万円 | ＠119万円 | ＠36万円 | 5,000円 301円 |
1,500円 90円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオダイキョー北昭和の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■西宮市北昭和町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西宮駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.56～16.56㎡｜16.55㎡ | 640万円｜127万円/坪 |
| 2階～2階 | 16.56～16.56㎡｜16.55㎡ | 612万円｜122万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 16.56～16.56㎡｜16.55㎡ | 525万円｜104万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.56～16.56㎡｜16.55㎡ | 583万円｜116万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 16.56～16.56㎡｜16.55㎡ | 640万円｜127万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ネオダイキョー北昭和の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 2階 | ワンルーム | 北 | 16 | |||||||
| 2025年2月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 16.56 | |||||||
| 2025年2月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 14.58 | |||||||
| 2023年11月 | 2階 | 1K | 北 | 16 | |||||||
| 2023年10月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 16 | |||||||
…残り62件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオダイキョー北昭和の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市北昭和町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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■西宮駅の賃料相場
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前月比
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 14.56～16.56㎡｜15.56㎡ | 38,500円｜8,221円/坪 |
| 2階～2階 | 16～16.66㎡｜16.4㎡ | 35,880円｜7,235円/坪 |
| 3階～3階 | 14.58～16.56㎡｜15.76㎡ | 34,100円｜7,159円/坪 |
| 4階～4階 | 14.56～16.56㎡｜16.43㎡ | 35,225円｜7,096円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14.58～16.66㎡｜16.41㎡ | 34,340円｜6,913円/坪 |
| 東向き | 16.56～16.56㎡｜16.55㎡ | 25,000円｜4,991円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 14.56～16.66㎡｜15.94㎡ | 35,500円｜7,366円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
