ソラーナ西宮名塩の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約53万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ソラーナ西宮名塩の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩8分
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利用可能路線
『西宮名塩駅』 JR福知山線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市東山台1丁目12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
1994年8月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
東山台小学校
-
中学校区域
塩瀬中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
棟構成
1番館 2戸 2階
2番館 3戸 3階
3番館 4戸 4階
4番館 3戸 3階
5番館 4戸 4階
6番館 4戸 4階
7番館 3戸 3階
8番館 3戸 3階
9番館 3戸 3階
10番館 3戸 3階
11番館 3戸 3階
12番館 3戸 3階
13番館 3戸 3階
14番館 3戸 3階
15番館 3戸 3階
16番館 3戸 3階
17番館 3戸 3階
18番館 3戸 3階 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ソラーナ西宮名塩の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 西宮名塩駅
つむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ニュータウンなので駅周りがそれなりに発展している |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーなどがあり、買い物が出来て遠出する必要が無い程度 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドなど充実していて、食べる場所がすぐそこにある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 宝塚に行けばどこにでも出れるし、三田方面が近いのも便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 全体的に人柄がよく、みんな温厚である気がする |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ニュータウンで、駅と家が近いところが多い |
2023年7月 西宮名塩駅
みみみtーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が停まるので便利 大阪まで１本で行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐに阪急オアシスがあるので買い物しやすい タクシーバス乗り場もすぐ |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | マクドナルドがあってテイクアウトできるところ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 児童センターや図書館行政支所などの入った建物がすぐ近い |
| 治安 |
4 |
メリット | のんびりとしている街並みで治安に不安はあまりない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地の相場は安いので大きな庭付きの戸建てが多い |
2023年3月 西宮名塩駅
あたちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山の景色が綺麗で、撮り鉄にもおすすめ。マクドナルドも近くにあるのですごく便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ横に、スーパー、飲食店、整形外科、耳鼻科、皮膚科などが充実しているのでそこがありがたいですさらに、巨大な駐車場もあります |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マクドナルドはいつも賑わっています。私もよく利用します |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は3つあり、中でも中学校は徒歩3分で着きます横の山には斜行エレベーターがあるので通学、帰宅にも便利です。またエレベーターを登るとすぐそこに、大きな滑り台がある、広い公園もあります |
| 治安 |
4 |
メリット | 酔っ払いやタバコはあまり見かけません。クマや猿、露出狂はたまにいます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段はかなり安くなってきています。山に囲まれていて空気も綺麗なのでそれなりにおすすめできます |
2019年9月 西宮名塩駅
【メリット】 快速が止まり、利用客が多いため朝と夕方は電車の本数も多いです。宝塚駅まで快速で一駅のため、……
ソラーナ西宮名塩の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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西宮市ランキング(1483物件中) |
西宮市東山台ランキング(90物件中) |
西宮名塩駅ランキング(114物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,449万円
推定相場坪単価53万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
ソラーナ西宮名塩の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,558 ～ 1,594万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,485 ～ 1,558万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,413 ～ 1,485万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,340 ～ 1,413万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,268 ～ 1,340万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ソラーナ西宮名塩の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 販売中 | 1階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年6月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2019年7月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年8月 | 2017年11月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年6月 | 2017年10月 | 1階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年4月 | 2017年6月 | 1階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年3月 | 2017年7月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年3月 | 2016年9月 | 1階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 90.28㎡ | 11.36㎡ | 1,469万円 | ＠54万円 | ＠17万円 | 13,366円 148円 |
16,816円 186円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソラーナ西宮名塩の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市東山台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■西宮名塩駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 89.46～90.99㎡｜89.97㎡ | 1,406万円｜52万円/坪 |
| 2階～2階 | 88.47～92.87㎡｜90.2㎡ | 1,513万円｜56万円/坪 |
| 3階～3階 | 92.87～92.87㎡｜92.87㎡ | 1,490万円｜53万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 88.47～92.87㎡｜90.03㎡ | 1,489万円｜55万円/坪 |
| 東向き | 90.99～90.99㎡｜90.99㎡ | 1,180万円｜42万円/坪 |
| 西向き | 92.87～92.87㎡｜92.87㎡ | 1,490万円｜53万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ソラーナ西宮名塩の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 90.99 | |||||||
| 2017年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 90.99 | |||||||
| 2017年2月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 89.46 | |||||||
| 2016年11月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 89.46 | |||||||
| 2016年5月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 89.46 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソラーナ西宮名塩の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市東山台の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮名塩駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 90.99～90.99㎡｜90.99㎡ | 97,500円｜3,542円/坪 |
| 3階～3階 | 89.46～89.46㎡｜89.46㎡ | 83,250円｜3,077円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 89.46～90.99㎡｜89.97㎡ | 88,000円｜3,232円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
