宮下パークハイツ
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 12件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 103,250円 |
| 平均坪単価 | ＠9,557円 |
| 平均m²単価 | ＠2,891円 |
| 上位専有面積 | 27m²：5件 46m²：3件 41.54m²：3件 |
| 上位間取り | 2DK：6件 1R：6件 |
宮下パークハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／巣鴨駅 徒歩8分
都営三田線／巣鴨駅 徒歩8分
都営三田線／千石駅 徒歩9分
JR山手線／大塚駅 徒歩13分
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利用可能路線
『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線
『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線
『千石駅』 都営三田線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
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所在地(住所)
東京都文京区千石4丁目22-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1991年2月
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総戸数
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小学校区域
文京区立林町小学校
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中学校区域
文京区立第十中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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宮下パークハイツの口コミ・評判
2015年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR巣鴨駅、三田線千石駅、2駅利用可です。東京方面、新宿方面、都心部までどこでも乗車20分かかりません。通勤にはとても便利です。駅までは平坦の道で5分程度。利便性が最大のメリットだと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 住宅街の真ん中なので、騒音の心配はまずありません。治安もよく、宮下公園が目の前なので、季節ごとによい借景になります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観、デザインなどは古いのでそれなりですが、管理状況は良好です。清掃もきちんとしていて、オートロック付きですから、安全です。共用施設は自転車置き場があります。1階は事務所ですが、人の出入りが激しいということはありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日照は東向きです。室内設備に不具合はありません。梁や柱、水はけなど、基本的に問題は起きません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前にアトレ、西友、サミットストアがあるので、単身でもご家族でも困ることはありません。ファミレス、居酒屋、ビストロなども充実しています。巣鴨エリアの物価は高くありませんが、千石方面は高くなります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 文教の文京区といわれるように、私立高校・中学が徒歩圏内です。医院、診療所も多くあります。文京区の大原出張所が至近なので、住民票などの用件を済ませることができます。図書館は千石と巣鴨の2か所あります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 巣鴨駅
さくらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線の乗り換えがあるし、駅ビルあり発展している |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルの他に駅周辺に買い物施設が沢山あるため充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルの中に美味しいイタリアンのお店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 西友の近くに男子校や小学校があり公演も少し歩くとある |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜になるとガールズバーやキャバクラのキャッチがいるが、昼は比較的治安がいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高いが西友などの安いスーパーもあるため利便性は高い |
2022年8月 巣鴨駅
りんごさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線の駅なので東京に繁華街へのアクセスが良好 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出たところにアトレがあり、食料品が買える。また無印もあるので雑貨も揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し歩いたところにほっともっとグリルあり。アトレ内にもレストラン惣菜店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレは綺麗で、多目的トイレもあるのでどなたでも利用できると思う。専門学校が駅前に複数ある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅を出てロータリーの所に交番があるので安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は、豊島区になるので少し安い？かと思われる。 |
2022年2月 巣鴨駅
【メリット】 駅ビルが充実していて、本屋、無印良品、おしゃれなカフェ等飲食店が利用できる。駅周辺にはドラ……
2018年12月 巣鴨駅
【メリット】 駅前に西友があり買い物が便利です。
巣鴨地蔵通りの商店街は平日でも賑やかで、散歩……
宮下パークハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 4階 | 1R | 南 | 25 | |||||||
| 2014年11月 | 4階 | 1R | 南 | 27 | |||||||
| 2014年10月 | 2階 | 1R | 南 | 27 | |||||||
| 2014年10月 | 4階 | 2DK | 南 | 41.54 | |||||||
| 2014年10月 | 2階 | 1R | 南 | 27 | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■文京区千石の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 27～46㎡｜30.8㎡ | 88,200円｜9,484円/坪 |
| 3階～3階 | 46～46㎡｜46㎡ | 131,500円｜9,450円/坪 |
| 4階～4階 | 25～41.54㎡｜35.32㎡ | 107,000円｜9,948円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25～46㎡｜35.21㎡ | 103,250円｜9,672円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
