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ガーデンハイツ桃山台弐番館の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 兵庫県 > 神戸市 > 垂水区 > 桃山台 > 垂水駅 > ガーデンハイツ桃山台弐番館

賃貸

ガーデンハイツ桃山台弐番館

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 2639
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ガーデンハイツ桃山台弐番館の外観
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 191件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 69,759円
平均坪単価 ＠3,671円
平均m²単価 ＠1,110円
上位専有面積 61.2m²：60件 63m²：43件 63.01m²：41件
上位間取り 3LDK：191件

ガーデンハイツ桃山台弐番館の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／垂水駅 バス15分
    神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス15分
    つつじが丘3丁目バス停 徒歩1分

  • 利用可能路線

    『垂水駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　
    『名谷駅』　神戸市営地下鉄西神線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市垂水区桃山台4丁目8-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1991年3月

  • 総戸数

    30戸

  • 小学校区域

    神戸市立下畑台小学校

  • 中学校区域

    神戸市立桃山台中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市垂水区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ガーデンハイツ桃山台弐番館の【賃貸】物件情報

ガーデンハイツ桃山台弐番館
ガーデンハイツ桃山台弐番館
賃料(管理費)
6.8万円(4,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
63.2m²
間取り
3LDK
所在階
1階
向き
南
賃貸情報を見る
ガーデンハイツ桃山台弐番館 106
ガーデンハイツ桃山台弐番館 106
賃料(管理費)
6.8万円(4,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
63.01m²
間取り
3LDK
所在階
1階
向き
東
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ガーデンハイツ桃山台弐番館
ガーデンハイツ桃山台弐番館
賃料(管理費)
6.8万円(4,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
61.2m²
間取り
3LDK
所在階
1階
向き
東
賃貸情報を見る
ガーデンハイツ桃山台弐番館
ガーデンハイツ桃山台弐番館
賃料(管理費)
7.2万円(4,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
63.1m²
間取り
3LDK
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
ガーデンハイツ桃山台弐番館 302
ガーデンハイツ桃山台弐番館 302
賃料(管理費)
7.2万円(4,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
63.01m²
間取り
3LDK
所在階
3階
向き
東
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ガーデンハイツ桃山台弐番館 309
ガーデンハイツ桃山台弐番館 309
賃料(管理費)
7.2万円(4,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
61.2m²
間取り
3LDK
所在階
3階
向き
南
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ガーデンハイツ桃山台弐番館の口コミ・評判

2016年4月

エバやんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 徒歩5分以内にバス停がありバスの便も多い。三宮まで直通バスがある。
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 大通りを一歩入れば閑静な住宅街。住人以外はほとんど人が通らない。治安は良い。
共用部・
セキュリティ・外観 		1 メリット 外観はタイル張りでお洒落な雰囲気。エレベーターはないが、階段が多く付いているので出入りは楽。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 家賃の割には広いほうだと思う。床はクッションフロア。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩10分圏内にスーパーマルハチ・トーホー・コープこうべ・カインズ・キリン堂があり毎日の買いは不自由しない。スターバックスも近い。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 付近の住宅街の中に空き地のような極小の公園が点在している。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 垂水駅

まさんさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 快速電車停車駅
三宮、大阪に移動しやすい
山陽電車が隣接している
生活利便施設の充実
4 		メリット 薬局、食品店、コンビニかあり便利
調剤薬局がある
駅周辺にスーパー、薬局、八百屋、魚屋がある
飲食店の充実
5 		メリット 定食屋、居酒屋、カフェなどが充実している
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 多機能トイレがある
段差が少なくベビーカーが押しやすい
治安
3 		メリット 東口の高架下は朝の時間は車の通行規制しているので利用しやすい
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅から2キロ近く離れれば家賃は比較的に安くなります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・336文字）

2023年8月 垂水駅

utau415さん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新快速が止まり、神戸や三宮まで20分程度で行けること。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅とショッピング施設が合体しており、容易に買い物できること。
飲食店の充実
5 		メリット ファーストフードやカフェ等、沢山並んでおり利用し易い。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校や幼稚園も多く、子育てし易い環境である。
治安
4 		メリット 近場に交番もあり、街灯も多く設置されており、比較的治安が良い。
コストパフォーマンス
2 		メリット 駅から少し離れると、家賃相場は一般的となる。また、山側は比較的安い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・276文字）

2023年6月 名谷駅

うにさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 最近改装されてきていて、とっても綺麗になっています！新しい建物や芝生の広場も出来て、駅も新しくなるそうです！
生活利便施設の充実
5 		メリット 百貨店、本屋、文房具屋、コンビニ、スーパーなど沢山の施設があって欲しいものは大体揃えられます！
飲食店の充実
5 		メリット 和洋、中華など大体の種類のご飯屋は揃っています！
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園、保育園は分かりませんが周りに小中高は沢山あります！
治安
5 		メリット 夜遅くまで結構人がいて治安はいい方だと思います…！
コストパフォーマンス
5 		メリット 物価などは分かりませんがこれだけのお店が揃っていて近くに住んでいるならとても便利だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・238文字）

2019年8月 名谷駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 公園が多く緑が多くて自然の環境は素晴らしいです。
大型ショッピングセンターの須磨……

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（残り224文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ガーデンハイツ桃山台弐番館の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 3階 3LDK 南 61.2
2025年4月 2階 3LDK 東 63.01
2025年4月 3階 3LDK 南 63.1
2025年4月 1階 3LDK 南 63.2
2025年4月 3階 3LDK 東 63.01

…残り186件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市垂水区桃山台の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市垂水区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■垂水駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 61～63.21㎡｜62.09㎡ 68,759円｜3,662円/坪
2階～2階 61.2～72.2㎡｜62.58㎡ 68,904円｜3,642円/坪
3階～3階 61～72.2㎡｜63.28㎡ 71,216円｜3,725円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61～72.2㎡｜62.59㎡ 70,074円｜3,705円/坪
東向き 63～63.21㎡｜63.06㎡ 69,487円｜3,643円/坪
西向き 63～63㎡｜63㎡ 60,000円｜3,148円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 184 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ガーデンハイツ桃山台壱番館

    ガーデンハイツ桃山台壱番館の外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区桃山台4丁目1501番2号
    築年数 1989年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 39戸
    口コミ数 0
    アクセス数 56
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ガーデンハイツ桃山台・壱番館 ガーデンハイツ桃山台・壱番館 6.5万円
    (4,000円)    		 無 無 63m² 3LDK 1階 南
    JR山陽本線 垂水駅 バス20分 つつじが丘3丁目下車 徒歩2分 JR山陽本線 垂水駅 バス20分 つつじが丘3丁目下車 徒歩2分 6.9万円
    (4,000円)    		 無 無 63m² 3LDK 3階 南
    ガーデンハイツ桃山台壱番館 303 ガーデンハイツ桃山台壱番館 303 6.9万円
    (4,000円)    		 無 無 63m² 3LDK 1階 南
  • 賃貸

    ルイーズ桃山

    住所 兵庫県神戸市垂水区桃山台6丁目3番2号
    交通 山陽電鉄本線 山陽垂水駅 バス16分
    築年数 1995年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 492
  • 賃貸

    パレドール・JOE

    住所 兵庫県神戸市垂水区桃山台5丁目20番20号
    築年数 1995年5月
    階建て 地上3階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 16
    アクセス数 592
  • 賃貸

    フォレストビュー

    フォレストビューの外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区桃山台5丁目1107番3号
    築年数 2005年11月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 124
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フォレストビュー フォレストビュー 4.6万円
    (5,500円)    		 無 無 33m² 1K 1階 南西
    フォレストビュー 203 フォレストビュー 203 4.7万円
    (5,500円)    		 無 無 33m² 1K 2階 南西
  • 賃貸

    エナール桃山（1）

    エナール桃山（1）の外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区桃山台5丁目12番2号
    交通 神戸市営地下鉄西神線 名谷駅 徒歩58分
    築年数 1992年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 2戸
    口コミ数 9
    アクセス数 645
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エナール桃山（1） 101 エナール桃山（1） 101 8.4万円
    (1,100円)    		 無 無 105.12m² 4LDK 1階 南東

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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