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プレサンスロジェ西神中央を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 兵庫県 > 神戸市 > 西区 > 糀台 > 西神中央駅 > プレサンスロジェ西神中央

中古

プレサンスロジェ西神中央

総合評価 ： 3.6 アクセス数 ： 8946
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  • 基本情報
  • 評判
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プレサンスロジェ西神中央の外観：外観も気になるポイント
  • プレサンスロジェ西神中央のエントランス：清潔なエントランスです
  • プレサンスロジェ西神中央のその他：セキュリティ
  • プレサンスロジェ西神中央のその他：共用エレベーターホール
  • プレサンスロジェ西神中央のその他：毎日通るロビーはこのようになっています

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:106件
中古:22件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 14件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:8件 デメリット:7件 特徴:5件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約187万円/坪 賃料:約6425円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.12％
偏差値ランキング

神戸市西区
371物件中の順位

プレサンスロジェ西神中央の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『西神中央駅』　神戸市営地下鉄西神線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市西区糀台4丁目16-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    2016年3月

  • 総戸数

    106戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    神戸市立糀台小学校

  • 中学校区域

    神戸市立櫨谷中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市西区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
  • 宅配ボックス
専有設備
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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プレサンスロジェ西神中央の【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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ローンシミュレーター

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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
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金利
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

プレサンスロジェ西神中央の【賃貸】物件情報

プレサンスロジェ西神中央
プレサンスロジェ西神中央
賃料(管理費)
16万円(-円)
敷金・礼金
1ヶ月・2ヶ月
専有面積
83.22m²
間取り
3LDK
所在階
6階
向き
南
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

プレサンスロジェ西神中央の口コミ・評判

2022年12月

bluebirdさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 駅から近く、ショッピングモールも多く便利。
徒歩圏内に大学病院あり。
個人病院や銀行、役所、図書館も近い。
幼稚園などは、いくつかの園バスがマンション前に来ています。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 公園目の前で小さい子が沢山あそんでいました。
元々大手の宿舎跡に建てられたので、治安も良く、隣は有名運動選手が輩出される大きな寮です。
昼夜の人通りは夜の方が少ないですが、人通りも多く夜でも安心間はあります。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット ゲストルームがある様な大きなマンションでもなく、可もなく不可もなくでした。雨の日に濡れにくい共用部分に屋根や、手すり、バリヤフリーになったのは良かったと思います。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 1階でエレベーターを使わなくても中に入れる事は便利でした。
裏玄関もあり駅に近い場所だった為、助かりました。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 周りは飲食店や衣服、スーパーなと、生活には困らないです。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 小さいお子さんが多数おられたので、住みやすい待ちだと思います。
バスは朝夕、いくつかの幼稚園が止まっていました。
マンション内のコミュニケーションは、特にありませんでした。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年11月

ポテトさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅前にエキソワレシとプレンティ、ダイエー等の商業施設があり、大抵の物は買える。駅も始発駅なので座って通勤できる。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【西神中央駅に対する口コミ】地下鉄西神線の終点です。駅周辺もとてもきれいで、プレンティなどの大型商業施設があります。ホテルも駅横にあり、宿泊だけでなく、食事も楽しめます。その他、銀行、病院なども隣接のビルに多数あり、とても便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年10月 西神中央駅

ポテトさん

2件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
生活利便施設の充実
5 		メリット 始発駅なので座って三宮方面にいける。緑も豊かで公園もたくさんあるのに駅前には商業施設が充実しているしホテルもある。また区役所や警察署もあるので安心感がある。
デメリット(1件)
総合レビュー
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（残り1件・35文字）

2023年10月 西神中央駅

こいもさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 始発駅でありな終着駅でもあるので、朝の混雑時もほぼ座ることができる。
三宮で30分で行ける。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅周辺の開発が進んでおり、商業施設が充実している。
病院など一通り駅前で何もかも揃う
飲食店の充実
5 		メリット プレンティにスタバやフードコートが出来たこともあり、一気に充実した。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅前のみかた駅前保育園が年内閉園ということで、とても不便。
駅前は必ずと言って良いほど動線になるので、ひとつは保育園が欲しい。
ぴっぴ保育園は1マンション住人しかメリットがないので、周辺住民にも特典を与えるべき
治安
5 		メリット 犯罪という犯罪を聞かない。
安心して暮らしやすい空気も綺麗な街
コストパフォーマンス
5 		メリット 全てを総合すると少々高いが、価格相応の街だと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・304文字）

2022年12月 西神中央駅

さーたんさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 広めに作ってある駅構内なので朝の混雑でも待つことはない。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前に新しくなったエキソアレで大体の物を買えるし少し歩くと商業施設があり、病院も近い。
飲食店の充実
5 		メリット 人気店などがあり、並んでいる店もみかけます。チェーン店もあり色々な種類が選べます。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 商業施設の中に各階ごとぐらいにトイレもあり、子供連れには優しいプレイルームがあるところもある。
治安
5 		メリット 広い場所なので道などで混雑することはなく、穏やかな時間が流れている場所です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅周辺の土地価格はかなり高い。その分利便性がいい場所でもある。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・252文字）

2021年10月 西神中央駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 始発駅であり、必ず座れるので朝の通勤時間帯は価値が高い。駅前はスーパーやショッピングモール……

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（残り139文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレサンスロジェ西神中央の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

神戸市西区ランキング

位
(371物件中)

神戸市西区糀台ランキング

位
(35物件中)

西神中央駅ランキング

位
(196物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,693万円

推定相場坪単価187万円/坪

推定相場㎡単価57万円/㎡

想定賃料　　15.3　～　16.9万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,104円～6,747円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.12％
価格帯別判定 i

プレサンスロジェ西神中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,045 ～ 5,163万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,811 ～ 5,045万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,576 ～ 4,811万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,341 ～ 4,576万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,106 ～ 4,341万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

神戸市西区 6位 / 255物件中
神戸市西区糀台 1位 / 24物件中
西神中央駅 4位 / 105物件中

坪賃料ランキング

神戸市西区 8位 / 96物件中
神戸市西区糀台 2位 / 11物件中
西神中央駅 5位 / 37物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月1日終値) の日経平均株価は 39,986.33 円 となります。

何年後

予測価格：4,509～4,740万円

※中央値：4,624万円

予測坪単価：185万円/坪

予測㎡単価：56万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築9年4カ月)

神戸市西区ランキング

位
(28物件中)

神戸市西区糀台ランキング

位
(9物件中)

西神中央駅ランキング

位
(14物件中)

プレサンスロジェ西神中央の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2016年3月）		 2階 南 /西 /北
3階 南
3階 南 /東 /北
3階 東 /北 /西
4階 東
5階 南
5階 南
6階 南
7階 南 /東 /北
8階 東
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プレサンスロジェ西神中央の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

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販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年1月 2025年4月 6階 3LDK 南 ー ー
2 2024年5月 2024年5月 7階 3SLDK 南 ー ー
3 2024年4月 2024年4月 5階 3LDK 南 ー ー
4 2024年1月 2024年1月 7階 3SLDK 南 ー ー
5 2023年12月 2023年12月 1階 4LDK 南 ー ー
6 2023年11月 2024年6月 5階 3LDK 南 ー ー
7 2023年9月 2023年9月 4階 3LDK 南 ー ー
8 2023年4月 2023年9月 4階 3LDK 南 ー ー
9 2023年4月 2023年4月 2階 3SLDK 南 ー ー
10 2023年1月 2023年1月 4階 4LDK 南 ー ー
11 2022年12月 2023年1月 4階 4LDK 南 ー ー
12 2022年10月 2022年11月 8階 4LDK 南 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
13 2022年9月 2022年10月 7階 3SLDK 南 ー ー
14 2022年8月 2022年9月 5階 3LDK 南 ー ー
15 2022年5月 2022年5月 8階 3LDK 南 ー ー
16 2022年4月 2022年5月 6階 3LDK 南 ー ー
17 2022年3月 2022年4月 4階 3LDK 南 ー ー
18 2022年1月 2022年3月 8階 3LDK 南 ー ー
19 2021年9月 2022年9月 7階 3LDK 南 ー ー
20 2021年9月 2021年9月 6階 3SLDK 南 ー ー
21 2020年8月 2020年8月 5階 3LDK 東 ー ー
22 2020年4月 2020年9月 3階 3LDK 南 角部屋 ー

…残り2件
平均 5階 76.77㎡ 12.41㎡ 4,272万円 ＠184万円 ＠56万円 6,062円
79円		 5,901円
76円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ プレサンスロジェ西神中央の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレサンスロジェ西神中央の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■神戸市西区糀台の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

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  • ■神戸市西区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西神中央駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 73.62～83.22㎡｜78.42㎡ 4,365万円｜183万円/坪
3階～4階 73.02～89.11㎡｜78.9㎡ 4,263万円｜179万円/坪
5階～6階 70.6～83.22㎡｜75.77㎡ 4,178万円｜182万円/坪
7階～7階 72.16～73.62㎡｜72.89㎡ 4,240万円｜192万円/坪
8階～8階 70.34～96.22㎡｜78.96㎡ 4,493万円｜186万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.34～96.22㎡｜77.07㎡ 4,302万円｜184万円/坪
東向き 70.6～70.6㎡｜70.59㎡ 3,650万円｜170万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去6年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

プレサンスロジェ西神中央の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 8階 3LDK 南 83.22
2025年6月 6階 3LDK 南 83.22
2023年10月 7階 2SLDK 東 70.4
2023年9月 7階 2SLDK 南 70.34
2023年9月 8階 3LDK 南 75.42

…残り9件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ プレサンスロジェ西神中央の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレサンスロジェ西神中央の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■神戸市西区糀台の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西神中央駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 78.9～78.9㎡｜78.9㎡ 155,000円｜6,494円/坪
3階～4階 データなし データなし
5階～6階 74.22～83.22㎡｜76.02㎡ 152,000円｜6,616円/坪
7階～7階 70.34～78.42㎡｜71.76㎡ 124,000円｜5,693円/坪
8階～8階 75.42～83.22㎡｜79.31㎡ 160,000円｜6,685円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.34～83.22㎡｜75.32㎡ 144,909円｜6,346円/坪
東向き 70.4～78.9㎡｜74.65㎡ 137,500円｜6,065円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 7 2 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ワコーレ西神中央ザ・クリスタル

    住所 兵庫県神戸市西区糀台4丁目20番3号
    最寄駅 神戸市営地下鉄西神線 西神中央駅 徒歩5分
    築年月 2010年1月
    階建 地上6階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 20
    偏差値 53
    アクセス数 6887
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,493万円
    165万円
    50万円
  • 中古

    エルシー糀台１ ４０１号棟

    住所 兵庫県神戸市西区糀台4丁目16番1号
    最寄駅 神戸市営地下鉄西神線 西神中央駅 徒歩4分
    築年月 1989年3月
    階建 地上13階建
    総戸数 83戸
    口コミ数 2
    偏差値 51
    アクセス数 4764
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,413万円
    114万円
    35万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安 新着
    エルシー糀台１４０１号棟     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 276万円
    割安
    情報取得日:2025年07月01日
    ネット公開物件
    割安
    エルシー糀台１４０１号棟     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 484万円
    割安
  • 中古

    クレアシティ西神中央

    クレアシティ西神中央の外観
    住所 兵庫県神戸市西区糀台4丁目13番4号
    最寄駅 神戸市営地下鉄西神線 西神中央駅 徒歩7分
    築年月 2007年10月
    階建 地上12階建
    総戸数 90戸
    口コミ数 9
    偏差値 55
    アクセス数 10712
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,091万円
    146万円
    45万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    クレアシティ西神中央
    高資産価値・割安 新着
    クレアシティ西神中央     		3,480万円 148.6万円 77.38m² 3LDK 6階 南 90万円
    割安
    情報取得日:2025年06月21日
  • 中古

    イルグラッツォ

    イルグラッツォの外観
    住所 兵庫県神戸市西区糀台5丁目5番1号
    最寄駅 神戸市営地下鉄西神線 西神中央駅 徒歩2分
    築年月 2003年2月
    階建 地上18階建 地下1階
    総戸数 305戸
    口コミ数 87
    偏差値 67
    アクセス数 39760
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,663万円
    173万円
    53万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    イル・グラッツォ
    高資産価値・割安 新着
    イル・グラッツォ     		3,980万円 153.3万円 85.82m² 3SLDK 6階 南東 394万円
    割安
    情報取得日:2025年06月26日
    ネット公開物件
    新着
    イルグラッツオ     		5,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年06月29日
  • 中古

    グラスアリーナ西神中央

    グラスアリーナ西神中央の外観
    住所 兵庫県神戸市西区糀台5丁目1番1号
    最寄駅 神戸市営地下鉄西神線 西神中央駅 徒歩5分
    築年月 2004年3月
    階建 地上15階建 地下1階
    総戸数 192戸
    口コミ数 22
    偏差値 61
    アクセス数 20376
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,218万円
    152万円
    46万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    グラスアリーナ西神中央
    高資産価値・割安
    グラスアリーナ西神中央     		4,280万円 156.5万円 90.40m² 4LDK 3階 南東 97万円
    割安

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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