エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:7件 中古:16件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約305万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニューの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／船堀駅 徒歩3分
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利用可能路線
『船堀駅』 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都江戸川区船堀4丁目8-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2016年3月
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総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
江戸川区立船堀第二小学校
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中学校区域
江戸川区立松江第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ペット可 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニューの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニューの【賃貸】物件情報
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エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニューの口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【船堀駅に対する口コミ】新宿まで一本30分ほどで行けるので、アクセスはなかなか良いほうです。 駅を降りると目の前に町のシンボルである船堀タワーがそびえ立ちます。 展望台も無料で入れますし、なにより映画館もあるんですね。子供の多い江戸川区らしく子供向けの上映も多いですが、有名どころの映画もよくやっています。休日に親子で楽しむ人をよくみかけますね。 駅周辺はお手頃な飲食店が多いです。ツタヤやゲオ、ゲームセンターもあるのでエンタメもそこそこという印象です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【船堀駅に対する口コミ】割となんでも揃っている。 駅前のときビルには病院も入っている。家賃は東京だったら安い方だと思う。おすすめ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【船堀駅に対する口コミ】スーパーがたくさんあるのでとても便利です。比較的にご老人が多い町。いい意味で特化買ってくる人はいない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【船堀駅に対する口コミ】飲み屋がたくさんあるので気軽に集まれます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【船堀駅に対する口コミ】公園がたくさんあるので子持ちにはいい街かと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 船堀駅
にょにょさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まり、本八幡まで20分、新宿まで35分程度。JR乗換は岩本町での秋葉原駅です。 朝のラッシュ時は座れないけど奥まで入り込めます。改札口は一つですが、トイレは改札内にも外にもあり、混んでません。外の方がきれいです。タクシー乗り場、新小岩や小岩、錦糸町にいくバスもあります。 コンビニやパン屋さんもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩10分圏内にはスーパーや100均、居酒屋なども程々に揃っている。タワーホールのなかに映画館があることは有り難い。 徒歩15分になるとコンビニやスーパーは申し分なくある。 子育てサロンや保育園は複数ある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ハード系のパン屋さんがおすすめ！また、個人経営の豆腐屋さんや、野菜の販売所などもあって楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てサロン、保育園、幼稚園、公園など十分にあります。 特に江戸川区は子育てサロンに保育士が在籍しているので、安心感があり、細々と相談しやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 該当も多く、細かい道も少ないので安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 主に都心で電車通勤で働いている人には穴場かと思います。帰りの電車がこまないのは本当に、ありがたいし休日も手頃に物が買えたり、遠出しなくても葛西付近のショッピングセンターは重宝します。 |
2023年5月 船堀駅
saikounityoudoii さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が停車する。急行になることができれば、新宿まで30分かからずに行ける上に、座れる可能性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーや本屋、銀行など日常使う施設は一通り揃っており、利便性が良い。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ファミリーレストランが多く、子供連れには便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺に学校や保育園、公園が多く利便性は高い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番もあり、飲み屋も少ないため治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内で都心へのアクセスも良い割に都内にしては家賃も安い。 |
2022年10月 船堀駅
SHOCHINさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都営地下鉄新宿線の船堀駅は急行電車が止まる。 始発は５時１０分台からある。 バスは都営バスが、北方向は、JR新小岩駅、JR錦糸町駅行きが１０分に一本位、南方向は、東京メトロ西葛西駅、葛西駅行きが頻繁に運行されていて、アクセスしやすい。JR錦糸町方面は土日祝日に限りFL０１系統という東大島駅を経由して短時間で亀戸、錦糸町方面に出られる路線もある。 京葉線の葛西臨海公園へは、一本では行けないが、西葛西や葛西までいけば、多くのバスが通っている。 船堀～新小岩間では、深夜バスも運行されており、タクシー乗り場もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 食料品スーパーは５か所ほどはある。南口にTOKI（トキ）ビルという高いビルがあり、その中に飲食店や携帯電話ショップ、ジム、耳鼻科、歯科、内科、皮膚科、小児科などのクリニックが入っていて薬局もある。一番近い総合病院は、森山記念病院だが、バスまた徒歩でも行ける距離で、徒歩だと１５分くらいはかかる。まねきの湯というスーパー銭湯がある。 また北口には区の施設「船堀タワーホール」があり、エレベーターで展望台まで登った時の景色は絶景。その他、会議室、研修室、結婚式場や映画館などが併設されている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 南口には牛丼チェーン店のすきや、ファストフードのミスタードーナツ、モスバーガーがある。同じビル内にはイタリアン、インディアンカレーの店、オリエンタル風のレストラン、中華、焼き肉などがあり、北口には、神戸屋ブレッズがある。少し歩くとファストフードのマクドナルドや、ファミリーレストランなどもある。フードコートの入った食料品店もある。コンビニのセブンイレブン、ファミリーマート、ローソンなども駅を中心として多くある。弁当、総菜屋はオリジン弁当が近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレは駅の改札内に一か所（多機能トイレもある）、南口にも公衆トイレがあり、北口には船堀タワーホール内に綺麗に清掃されたトイレがあるが、時間外は使えない。だが、コンビニなどもあるので、トイレには困らないと思う。公園も小さめの公園があちこちにある。 駅はエレベーターも設置されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は比較的良いと思う。駅の南口には交番があり、常時、警察官が配備されている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃の相場は５万円くらいから、高いところは１０万円以上まで様々だと思う。 住みやすさは良い。 |
2022年2月 船堀駅
【メリット】 急行が止まり、新宿まで乗り換えなしで行ける。駅の周りは良い飲食店があまりないが、最低限のチ……
エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニューの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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江戸川区ランキング(1082物件中) |
江戸川区船堀ランキング(59物件中) |
船堀駅ランキング(175物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,095万円
推定相場坪単価305万円/坪
推定相場㎡単価93万円/㎡
エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニューの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,627 ～ 7,804万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,272 ～ 7,627万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,917 ～ 7,272万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,563 ～ 6,917万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,208 ～ 6,563万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築9年3カ月) |
江戸川区ランキング(470物件中) |
江戸川区船堀ランキング(36物件中) |
船堀駅ランキング(83物件中) |
エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニューの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年3月） |
2階 | 南西 /北東 /北西 | |||||
| 2階 | 南西 /南東 /北東 |
エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニューの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年7月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年1月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 8 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年1月 | 2019年1月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年11月 | 2018年1月 | 4階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年6月 | 2017年11月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年3月 | 2017年6月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年11月 | 2016年11月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 66.36㎡ | 9.44㎡ | 5,016万円 | ＠250万円 | ＠76万円 | 11,026円 167円 |
6,326円 96円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニューの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■江戸川区船堀の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■船堀駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.8～75.26㎡｜70.03㎡ | 4,700万円｜222万円/坪 |
| 3階～4階 | 59.05～75.26㎡｜66.71㎡ | 5,158万円｜255万円/坪 |
| 5階～6階 | 56.4～64.8㎡｜60.6㎡ | 4,480万円｜244万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.4～75.26㎡｜66.36㎡ | 5,016万円｜249万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
