フュージョナル菊川の外観
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フュージョナル菊川の外観
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フュージョナル菊川のエントランス
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フュージョナル菊川のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 66件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
フュージョナル菊川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／菊川駅 徒歩6分
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利用可能路線
『菊川駅』 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都墨田区立川3丁目18-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2014年12月
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総戸数
34戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
墨田区立中和小学校
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中学校区域
墨田区立竪川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【フュージョナル菊川の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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50代 Sさま
投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
【続きを読む】 -
50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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50代 Mさま
査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
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30代 Mさま
業者の方に丁寧に対応いただいたため
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30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
フュージョナル菊川の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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フュージョナル菊川の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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フュージョナル菊川の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
駅周辺にはメガバンクのATMがいくつかあり便利。 また、物件から駅までは途中の信号待ちを含めて10分以内で比較的近い。都心まで2、30分程度で行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 地域的に中小企業や工場は多いが、比較的静かで住環境は良い。大通りを一本入ってすぐに位置するため、車の行き交う騒音も無く、治安も良い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
2015年完成で比較的築浅のため、設備は非常に整っている。 清掃等の管理も行き届いており、常に綺麗な状態が保たれている。入り口はオートロックでセキュリティも問題ない。 宅配ボックスも完備されている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
全戸南向きのため、日当たりは抜群。 また、比較的築浅の物件のため内装設備は非常に整っており、23区内の単身物件としては居室の広さや収納も充実している。 特にクローゼットの大容量と、吊り戸棚は便利。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
周辺にはコンビニが充実している。 また、駅までの途中には薬の福太郎があり、駅周辺には飲食店もある程度充実している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
物件裏手すぐに区役所出張所があり、非常に便利。 また、墨田区社会保険事務所や法務局も近くにある。 道路挟んですぐに公園があり、季節に合わせて地域イベントが行われることもある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
たださん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 錦糸町駅前まで、徒歩20分以内で行けるのが嬉しいです。菊川駅からはすぐ近くです。また、大きな道路に面してますが車通りはそこまで多くなく、落ち着いた周辺環境だと言えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
みんとさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩10分圏内にスーパーが数店あり用途で使い分けています。コンビニも徒歩3分以内に2店と便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くに首都高が通っているものの、大通りからは一本離れた場所にあるため、比較的静かな住宅街にあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 菊川駅
メモリーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 改札までの距離はそんなに遠くないので使いやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニは多数あるので困らずジムやスーパーも充実してる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店やお弁当屋さんなどたくさんあるので困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や公園は充実してる駅にはエレベーターもある |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街なのでそれほど騒がしい店も少なく落ち着いた雰囲気の町 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーや飲食店等が多いのでとても暮らしやすい町です |
2024年3月 菊川駅
ねりんこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都営新宿線の停車駅に魅力あり。 1回乗り換えれば割とどこにでも行くことができる(馬喰横山や九段下、新宿など)。 買い物は岩本町(秋葉原)で大体済む。 ※九段下勤務で定期券あり |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやドラッグストアが豊富。 自炊派なので快適でしかない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 有名チェーン店は大体揃っている印象である。 両国が近いため、ちゃんこ鍋やとんかつ屋が多いかも。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校がたくさんあり、ファミリー層は暮らしやすそう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はすごくよい。 外国人はビジネス目的の方しかいない印象。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に勤務していてあまり外食をしない人にとってはとてもよい場所だと思うり |
2022年6月 菊川駅
ぽっしゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 入口からホームまで近いほうです。あまり混まないので歩きやすい駅内。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 単一路線駅のため、利用しづらさを感じる。駅ビルがないので買い物がしにくいかも。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 自販機は色々あります。駅中売店がないのが残念です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校や公園が近くにあるので子育て世代にはありがたい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 喫茶店や個人商店は多いので安心感はあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 静かで住みやすい環境です。そこは重要ではないかと思います。 |
2021年10月 菊川駅
【メリット】 地上出口が地上交差点に対して四隅にあるため、信号待ちを気にせずに最短ルートで地上に出ること……
フュージョナル菊川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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墨田区ランキング(1290物件中) |
墨田区立川ランキング(39物件中) |
菊川駅ランキング(268物件中) |
フュージョナル菊川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年1月 | 2023年4月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2019年7月 | 2019年9月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2019年2月 | 2019年3月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2017年11月 | 2018年3月 | 7階 | 1K | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 6 | 2017年8月 | 2017年8月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年7月 | 2017年8月 | 2階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年7月 | 2017年8月 | 3階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2015年10月 | 2015年10月 | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 31.03㎡ | 5.11㎡ | 2,742万円 | ＠301万円 | ＠91万円 | 7,540円 242円 |
2,780円 89円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フュージョナル菊川の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■墨田区立川の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■菊川駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.03～40.23㎡｜31.63㎡ | 2,800万円｜313万円/坪 |
| 3階～4階 | 40.23～40.23㎡｜40.22㎡ | 3,236万円｜266万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 25.24～25.31㎡｜25.26㎡ | 2,286万円｜299万円/坪 |
| 7階～7階 | 25.31～25.31㎡｜25.31㎡ | 2,625万円｜343万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.03～40.23㎡｜31.03㎡ | 2,742万円｜301万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
フュージョナル菊川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4階 | 1K | ー | 25.24 | |||||||
| 2025年4月 | 5階 | 1K | 南 | 25.24 | |||||||
| 2025年4月 | 4階 | 1K | 南 | 40.23 | |||||||
| 2024年10月 | 6階 | 1K | 南 | 25.24 | |||||||
| 2024年9月 | 2階 | 1K | 南 | 25.24 | |||||||
…残り61件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フュージョナル菊川の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■墨田区立川の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■菊川駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.24～40.23㎡｜31.25㎡ | 103,600円｜10,879円/坪 |
| 3階～4階 | 25.24～40.23㎡｜30.43㎡ | 101,326円｜10,986円/坪 |
| 5階～5階 | 25.24～40.23㎡｜29.73㎡ | 96,300円｜10,793円/坪 |
| 6階～6階 | 25.24～40.23㎡｜29.53㎡ | 97,142円｜10,914円/坪 |
| 7階～7階 | 25.24～25.31㎡｜25.29㎡ | 85,000円｜11,108円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.24～40.23㎡｜29.93㎡ | 98,898円｜10,922円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
