ライオンズ青砥リバーフロントオアシスの外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:67件 中古:25件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約223万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
ライオンズ青砥リバーフロントオアシスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／青砥駅 徒歩11分
京成押上線／京成立石駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『青砥駅』 京成本線 京成押上線 京成成田空港線
『京成立石駅』 京成押上線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区立石8丁目51 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2016年6月
-
総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
葛飾区立葛飾小学校
-
中学校区域
葛飾区立立石中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 設計・デザイン |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズ青砥リバーフロントオアシスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ライオンズ青砥リバーフロントオアシスの【賃貸】物件情報
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ライオンズ青砥リバーフロントオアシスの口コミ・評判
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅からすぐに堤防の道にでられて、あるいて12分くらいです。比較的安全です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 街並みは中川沿いに面している建物と道路に面している建物があり比較的静か。小さな工場も近くにあるがとくに気にならない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観はとてもきれいで、エントランスは新築のときとかわらずにきれい。Wオートロックでセキュリティーがよい。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南に面している方の建物は日差しがよくあたる。建物の床や壁、ドアは高級感がある作りでしっかりしている。ベランダも広い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩圏内にスーパーがないが、車で10分でアリオ亀有があるので、便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くに幼稚園、保育園、小学校があるので困ることはない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 川沿いの堤防の道を通って駅まで行けるので、景観はよい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 川ぞいにたっているので、眺望がよい部屋はよい。公共の体育館、プールが近い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観はとてもきれいで、管理人さんがお掃除をこまめにされていて中もきれい。宅配ボックスも便利。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 室内の設備はとてもよいので、あまり劣化を感じない。バリアフリー、ベランダも広々としている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅までいけばなんとかなるが、青砥駅もあまり充実してないので良いところが少ない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 幼稚園、小学校がちかくにあるので良い。病院も一応は揃っているので良い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【青砥駅に対する口コミ】駅直結のユアエルムという商業施設があり、レストランやファストフード、パン屋などの飲食店、スーパーのリブレや本屋、１００円ショップ、薬局（ココカラファイン）等テナントが充実している。 平日朝は青砥駅始発の電車もあるため交通の便も非常に良い。羽田・成田空港にも直結。 駅周辺はジムやコンビニ、個人商店などが栄えた商店街があるので、夜道もそれほど暗くならない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 青砥駅で、最低限の買い物は用が足りるところ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 準工業地域の割には、住宅が多く、静かで夜も騒音はない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観は白とベージュの上品な色合いで、一階のガラス張りのエントランスはとてもきれい。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井が高く、室内の設備はとても上質な木材を床などに使用しているため高級感がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 車を使えば10分でショッピングモールのアリオまですぐいける。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | すぐ近くに幼稚園、小学校、保育園も病院もある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 京成立石駅
ドミニクサンダさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 日本橋、銀座方面に20数分で行ける。 羽田空港にも成田空港にも出るのに一本で行ける。途中押上や青砥で乗り換える必要はあることはあるが、降りたホームで乗り換えるだけで、ホーム移動もないから実質一本で行けると言っても過言ではない。 航空機移動の旅行はしやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物には便利。駅から少し離れているが、ドン・キホーテがあるのでとても助かる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の南口には商店街があり、チェーンの飲食店もある。(松屋、てんやなど) |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 区役所、税務署、社会保険事務所など行政機関が集まっており、便利。 保育園、学校が集まった文教地区 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔から住んでいる人が多くご近所付き合いがあるので、そういう周囲の目が届くので治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価も家賃も安い。戸建て住宅もそんなに高くない。 |
2023年8月 青砥駅
カツオのたたきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅や、空港までのアクセスが良い。どの列車に乗っても基本止まってくれるので、とても楽。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや薬局、百円ショップなどに加え、雑貨屋や服や等ひととおりそろっており、普段の買い物には困らない。トイレもきれい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の内外含め、ファミレスやファストフード、お弁当屋、個人店などは複数ある。遅くまでやっているところもあるので、困ることはないと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や学校が多く、プール遊びのできる公園もあるため、子育て環境は良いと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 周囲には街灯もあり夜でも真っ暗ということはない。駅もごみが気になったことはない。交番もある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ２３区内では家賃が安く、中心部とは離れているが交通の便は良いので、住みやすいと思う。 |
2022年1月 京成立石駅
【メリット】 駅前に昭和の商店街が残る古き良き駅で、都心へのアクセスも良好でふ。大型の店舗はありませんが……
2019年11月 青砥駅
【メリット】 青砥駅は京成線の中間地点のため、千葉方面や上野方面、羽田空港方面などへ乗り換えなしで行くこ……
ライオンズ青砥リバーフロントオアシスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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葛飾区ランキング(952物件中) |
葛飾区立石ランキング(78物件中) |
青砥駅ランキング(154物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,693万円
推定相場坪単価223万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
ライオンズ青砥リバーフロントオアシスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,970 ～ 4,062万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,785 ～ 3,970万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,601 ～ 3,785万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,416 ～ 3,601万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,231 ～ 3,416万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築9年1カ月) |
葛飾区ランキング(325物件中) |
葛飾区立石ランキング(21物件中) |
青砥駅ランキング(54物件中) |
ライオンズ青砥リバーフロントオアシスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年6月） |
1階 | 東 /南 | |||||
| 2階 | 東 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 5階 | 東 | ||||||
| 5階 | 東 | ||||||
| 5階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 7階 | 南 | ||||||
| 7階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 7階 | 南 |
ライオンズ青砥リバーフロントオアシスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 2025年6月 | 7階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年11月 | 2025年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年10月 | 7階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年8月 | 2024年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年8月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2024年5月 | 2024年7月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2023年8月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年12月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2022年12月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年11月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2022年9月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2022年3月 | 2022年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2022年1月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2021年12月 | 2022年4月 | 7階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2021年12月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2021年12月 | 2022年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2019年6月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 22 | 2019年2月 | 2019年4月 | 7階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2019年2月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2019年1月 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2018年11月 | 2019年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 4階 | 68.36㎡ | 9.93㎡ | 4,422万円 | ＠215万円 | ＠65万円 | 14,352円 210円 |
11,623円 170円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズ青砥リバーフロントオアシスの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■葛飾区立石の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■葛飾区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■青砥駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.28～72.28㎡｜68.41㎡ | 4,286万円｜207万円/坪 |
| 3階～4階 | 62.3～70.58㎡｜68.92㎡ | 4,562万円｜219万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.1～81.3㎡｜72.7㎡ | 4,679万円｜213万円/坪 |
| 7階～7階 | 56.48～56.48㎡｜56.48㎡ | 3,707万円｜217万円/坪 |
| 8階～8階 | 73.3～73.3㎡｜73.3㎡ | 4,880万円｜220万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.48～73.3㎡｜69.53㎡ | 4,491万円｜214万円/坪 |
| 東向き | 56.48～81.3㎡｜65.37㎡ | 4,244万円｜214万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
