プレサンスジェネ丸の内の外観
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プレサンスジェネ丸の内の外観
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プレサンスジェネ丸の内の外観
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プレサンスジェネ丸の内の外観：★見学予約受付中★
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プレサンスジェネ丸の内の外観：外観写真（昼）
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プレサンスジェネ丸の内の外観：外観写真（昼）
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プレサンスジェネ丸の内の外観：外観写真（昼）
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プレサンスジェネ丸の内のエントランス
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プレサンスジェネ丸の内のエントランス
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プレサンスジェネ丸の内のエントランス
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プレサンスジェネ丸の内のエントランス
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プレサンスジェネ丸の内のエントランス：★見学予約受付中★
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プレサンスジェネ丸の内のその他：★見学予約受付中★
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プレサンスジェネ丸の内のその他：その他
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プレサンスジェネ丸の内のその他：その他
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プレサンスジェネ丸の内のその他：その他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:27件 中古:35件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 644件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約209万円/坪
賃料:約8137円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.67％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中区 |
プレサンスジェネ丸の内の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名城線／久屋大通駅 徒歩5分
名古屋市営地下鉄鶴舞線／丸の内駅 徒歩10分
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利用可能路線
『久屋大通駅』 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄桜通線
『丸の内駅』 名古屋市営地下鉄鶴舞線 名古屋市営地下鉄桜通線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市中区丸の内3丁目8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2017年3月
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総戸数
115戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
名城小学校
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中学校区域
丸の内中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「本町公園」約270m ●「中日病院」約240m ●「セントラルパーク」約480m ●「ファミリーマート丸の内大津通店」約160m ●「オアシス２１」約890m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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50代 Aさま
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プレサンスジェネ丸の内の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
プレサンスジェネ丸の内の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンスジェネ丸の内の口コミ・評判
2023年4月
みきさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄りは徒歩5分くらいの久屋大通駅で、桜通線と名城線の両方が使えて便利。また駅の中からそのまま地下を通って栄まで歩け、地下街は店が充実している。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大通りは近いが特に騒音が気になったことはない。名駅や栄などの中心部へのアクセスには非常に便利。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 毎朝掃除スタッフが清掃しているので清潔感はある。上層階の分譲エリアではペット飼育可能だが、下層階の賃貸エリアでエレベーターが分かれていてるので全く気にならない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 隣に入居者がいるのかわからないほど静か。洗濯機置き場は扉もついていて来客時に閉める事が出来る。浴室も換気機能のおかげか掃除をさぼってもカビが生えたことはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅からマンションまでの間に100円ローソンがあり、スーパーとしても利用できる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 隣のブロックには名城小学校があり、公立にも関わらず入学の為に付近に引っ越してくる家族もいる。また、中日病衣も徒歩圏内にある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【久屋大通駅に対する口コミ】セントラルパーク直結、栄までもセントラルパークを通ればすぐに行ける、また桜通線に乗れば名古屋駅まで行けるという大変利便性の高い駅だと思います。セントラルパークには薬局や服屋、飲食店、本屋等あり住むのにも良い駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【久屋大通駅に対する口コミ】私はメルコグループ に勤めている為に、どうしても久屋大通駅を利用します。電車の混雑具合は東山線よりも気楽にいけます。 それが早朝の通勤タイムでもかなり楽です。また久屋大通の地下街はかなりアパレル、飲食でチョイスが可能です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 久屋大通駅
あいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数の路線がある。また、徒歩で他の路線駅までいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下街に直結しており、雨の日でもショッピングを楽しむことができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | レストランやファストフードなど沢山ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園があるため子育てや息抜きにはちょうどよい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はキレイで整備されている。駅ナカもきれい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性がよく住みやすい。単身向けマンションも多い。 |
2022年5月 久屋大通駅
けろしーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 2路線乗り入れている 繁華街が近い 地下直結で商店街があり、おしゃれでキレイ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設が近くて買い物に便利 雨の日でも地下街が充実していて問題なし |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフードから少し良い店まで複数ジャンルの飲食店があり楽しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 久屋大通公園にすぐ行ける、休日の憩いの場になっている |
| 治安 |
5 |
メリット | 繁華街が近いエリアだが駅周辺はファミリー向けで落ち着いている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 名古屋駅まで電車ですぐ行けて移動に便利 商業施設が近く買い物もしやすい |
2021年11月 久屋大通駅
【メリット】 名城線と桜通線の2沿線あり、名城線は栄、桜通線は名駅まで行けるので便利な駅です。セントラル……
2019年1月 久屋大通駅
【メリット】 名古屋市の中心街である栄駅や、名古屋駅まで10分以内で行けるのでアクセスが非常に良いです。……
プレサンスジェネ丸の内の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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名古屋市中区ランキング(524物件中) |
名古屋市中区丸の内ランキング(73物件中) |
久屋大通駅ランキング(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,578万円
推定相場坪単価209万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
プレサンスジェネ丸の内の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,697 ～ 1,736万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,618 ～ 1,697万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,539 ～ 1,618万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,460 ～ 1,539万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,381 ～ 1,460万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 名古屋市中区 | 124位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区丸の内 | 28位 | / 64物件中 |
| 久屋大通駅 | 40位 | / 84物件中 |
| 丸の内駅 | 33位 | / 73物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市中区 | 152位 | / 395物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区丸の内 | 30位 | / 61物件中 |
| 久屋大通駅 | 41位 | / 71物件中 |
| 丸の内駅 | 43位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築8年4カ月) |
名古屋市中区ランキング(137物件中) |
名古屋市中区丸の内ランキング(26物件中) |
久屋大通駅ランキング(45物件中) |
プレサンスジェネ丸の内の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年3月） |
10階 | － | |||||
| 10階 | － | ||||||
| 10階 | － | ||||||
| 12階 | － | ||||||
| 12階 | － | ||||||
| 13階 | － | ||||||
| 14階 | － |
プレサンスジェネ丸の内の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 14階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年10月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年4月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 1K | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 8 | 2022年11月 | 2022年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2022年11月 | 2022年11月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年9月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年10月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年5月 | 2022年7月 | 13階 | 1SLDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年5月 | 2022年10月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2022年4月 | 2022年10月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2022年4月 | 2022年4月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2022年2月 | 2022年2月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2022年1月 | 2022年2月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2021年11月 | 2022年3月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2021年5月 | 2022年2月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2021年4月 | 2021年11月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2021年2月 | 2021年12月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2020年12月 | 2021年2月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2020年12月 | 2021年2月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2020年12月 | 2020年12月 | 7階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2020年11月 | 2020年12月 | 8階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2020年8月 | 2020年12月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2019年9月 | 2020年12月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2019年6月 | 2019年10月 | 15階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 29 | 2019年2月 | 2019年4月 | 11階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2019年1月 | 2019年2月 | 11階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2018年8月 | 2018年11月 | 11階 | 1SLDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 32 | 2018年8月 | 2018年8月 | 15階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 33 | 2018年5月 | 2018年7月 | 15階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 34 | 2017年6月 | 2017年8月 | 11階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 35 | 2017年6月 | 2017年7月 | 15階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 7階 | 41.92㎡ | 7.16㎡ | 2,757万円 | ＠210万円 | ＠64万円 | 6,220円 148円 |
2,990円 71円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスジェネ丸の内の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■名古屋市中区丸の内の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■名古屋市中区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■久屋大通駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
プレサンスジェネ丸の内の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 14階 | 1LDK | 北 | 47.52 | |||||||
| 2025年7月 | 14階 | 1LDK | 北 | 47.6 | |||||||
| 2025年7月 | 2階 | 1K | 南 | 26.11 | |||||||
| 2025年7月 | 5階 | 1K | 北 | 23.37 | |||||||
| 2025年7月 | 5階 | 1K | ー | 23.37 | |||||||
…残り639件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスジェネ丸の内の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■名古屋市中区丸の内の賃料相場
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前年比
(2024年06月)
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■名古屋市中区の賃料相場
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■久屋大通駅の賃料相場
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
