パークナードなら大森町の外観：2017年6月建築、築10年以内の分譲マンション♪JR関西本線奈良駅より徒歩9分、まるで平屋建てのような感覚でお過ごしいただける4SLDK角住戸のご紹介です♪
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パークナードなら大森町の外観：4SLDKの住戸は、南西角に位置しています。専用テラスや花壇があり、居室西側には砂利通路もあるなど専用のスペースが充実しています♪
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パークナードなら大森町のエントランス：エントランスに続く通路です。植栽も手入れされ、季節に応じた色合いを楽しめます♪
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パークナードなら大森町のエントランス：気品のあるエントランスです。シックな色調が高級感を感じさせます♪
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パークナードなら大森町のその他：季節の花を植えれば、四季折々の花を愛でる事もできます。例えば夏は、ひまわりの花を植えても良いですね♪
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パークナードなら大森町のその他：専用通路・テラスや花壇など、マンションの機能性を持ちながら戸建のような専用空間もあります♪
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パークナードなら大森町のその他：花壇があり、ちょっとしたガーデニングスペースが確保できる専用のテラスです。スロップシンクがあるので花壇の手入れの跡の水洗いもできちゃいます♪
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:106件 中古:21件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:17件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約169万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
パークナードなら大森町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／奈良駅 徒歩9分
近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩13分
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利用可能路線
『奈良駅』 JR関西本線 JR奈良線 JR桜井線
『近鉄奈良駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線
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所在地(住所)
奈良県奈良市大森町301-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2017年6月
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総戸数
106戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
奈良市立済美小学校
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中学校区域
奈良市立春日中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークナードなら大森町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
パークナードなら大森町の【賃貸】物件情報
パークナードなら大森町の口コミ・評判
2024年4月
Genkuroさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 奈良のランドマーク興福寺五重塔、猿沢池、鹿、元興寺、東大寺、春日大社、奈良公園、このマンションの立地はまさにTHE.NARAである。季節の移り変わりと奈良で過ごす時を買うことができたマンションであると言える。ならまちエリアは近年、新しい飲食店の進出が多いディープ・ゾーンであるが、夜は静寂な街である。さらに個人の医療機関も多いので予防接種など健康管理に困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【近鉄奈良駅に対する口コミ】京都、大阪へ乗換なしで行ける。特急がある。駅にお土産屋などの店がとても多い。地下にあるけど、出口が様々な場所に繋がってるから、目的地に行くのが楽。奈良の遺産が近くにたくさんあり、バスやタクシーもたくさんある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 奈良駅へ徒歩でアクセスでき、県内最高の交通環境。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 和を感じさせる寺院が多く、自然もあり、癒される環境。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 高貴なエントランスホールは快適で気持ち良い。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 和洋室が整備されており、生活が楽しくなる部屋構造。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 飲食店やスーパーが近隣にあり、生活に便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 地域の絆が強く、住民全体で子供を見守る文化が根付いている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【近鉄奈良駅に対する口コミ】奈良公園や東大寺など、すぐに観光スポットに行ける。大阪や京都からのアクセスが良い。自然が多い。鹿に癒される。お水取りなど、行事にすぐに行ける。 大阪、京都も通勤圏内。 平日の通勤時間は満員電車のため、座るのが難しい。 夜は静かで治安はまずまず良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 奈良駅
あいうえおーーんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JRの主要駅であるため、アクセスはかなりいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院やスーパー、ホテルなど様々なものがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | レストランや居酒屋などの飲食店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周りに幼稚園や学校が多い。コンビニが多いためすぐ物を購入できる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近鉄側のロータリーは広く街灯も多いためとても明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | JRのため少しアクセスは悪いが、その分値段が安い |
2022年5月 奈良駅
ひでさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRの奈良の中心駅です。大和路快速で大阪に行けます。奈良線で京都にも行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅一階にスーパーがあり、便利です。クリニックも駅前に揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルの中にモスバーガーの他周りにも飲食店がいろいろあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園が周りにあります。はぐくみセンターという市の子供の施設が近所のため子育てにオススメです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番もあり、治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お買い物できる施設が揃っているので住みやすいです。 |
2021年10月 奈良駅
【メリット】 JR線で一番奈良公園に近い駅です。大型の駅で利用者も多いです。駅構内には飲食店やコンビニな……
2021年10月 奈良駅
【メリット】 改装工事後は、綺麗になり広々しています。駅ナカにスーパーやパン屋さん、お土産やさんもあり買……
パークナードなら大森町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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奈良市ランキング(489物件中) |
奈良市大森町ランキング(4物件中) |
奈良駅ランキング(114物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,985万円
推定相場坪単価169万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
パークナードなら大森町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,284 ～ 4,384万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,085 ～ 4,284万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,886 ～ 4,085万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,687 ～ 3,886万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,487 ～ 3,687万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築8年) |
奈良市ランキング(81物件中) |
奈良市大森町ランキング(1物件中) |
奈良駅ランキング(21物件中) |
パークナードなら大森町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年6月） |
1階 | 南 | |||||
| 1階 | 南 | ||||||
| 2階 | 西 | ||||||
| 2階 | 南 /西 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 |
パークナードなら大森町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 販売中 | 1階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年11月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年2月 | 4階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2022年11月 | 2023年1月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年9月 | 2023年1月 | 4階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2022年5月 | 2022年7月 | 4階 | 3SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2021年10月 | 2021年12月 | 1階 | 5LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 15 | 2021年9月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2019年12月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2019年10月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2019年7月 | 2019年7月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2019年1月 | 2019年4月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2018年7月 | 2018年10月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | 86.76㎡ | 11.73㎡ | 4,232万円 | ＠161万円 | ＠49万円 | 8,400円 96円 |
5,544円 63円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークナードなら大森町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■奈良市大森町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■奈良駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 90.15～107.64㎡｜99.15㎡ | 5,092万円｜169万円/坪 |
| 2階～2階 | 72.23～78.95㎡｜76.95㎡ | 3,714万円｜160万円/坪 |
| 3階～3階 | 78.92～78.92㎡｜78.92㎡ | 4,280万円｜179万円/坪 |
| 4階～4階 | 95.4～95.4㎡｜95.4㎡ | 4,613万円｜160万円/坪 |
| 5階～5階 | 78.11～95.6㎡｜84.46㎡ | 3,978万円｜155万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.23～107.64㎡｜85.7㎡ | 4,162万円｜160万円/坪 |
| 東向き | 95.4～95.4㎡｜95.4㎡ | 4,613万円｜160万円/坪 |
| 西向き | 78.92～78.92㎡｜78.92㎡ | 4,280万円｜179万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
