グランアッシュ高槻北園町
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:38件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 13件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約283万円/坪
賃料:約9984円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.23％ |
| 偏差値ランキング |
高槻市 |
グランアッシュ高槻北園町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／高槻市駅 徒歩3分
JR東海道本線／高槻駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『高槻市駅』 阪急京都本線
『高槻駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
大阪府高槻市北園町9-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2017年7月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
高槻市立高槻小学校
-
中学校区域
高槻市立第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランアッシュ高槻北園町の【賃貸】物件情報
グランアッシュ高槻北園町の口コミ・評判
2020年1月
ricoさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
高速道路のインターが遠いことが高槻の欠点であったが、名神高速高槻インターができたことで解消。電車も車も利便性がよくなった。 どうしても大阪に座って行きたい場合は、高槻駅から「新三田行き普通」に乗れば、高槻始発なのでほぼ100%可能。ただし時間がかかる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
ＪＲ、阪急の２線が徒歩圏であるので、飲食店商業施設が多いエリアにも関わらず、マンション周辺は落ち着いた一角にあり、向かいの大阪医大の広い庭とマンション前の小さな植栽エリアが相まってほっとする。 ベランダ側は自前の広い平面駐車場なので未来永劫日光が遮られることはない。１階住戸は天井高2700mmで本当に開放感がある。 阪急駅前には24時間営業のスーパーがあり仕事帰りに重宝する（イオン系なので品は普通）。 ＪＲの改札前にも小さなスーパーがあり種類は少ないが品はよい。 車があるなら山の方へ少し上がるとイカリスーパーがある。 2019年、徒歩７~８分のところに広大な公園が１次オープンされた。ボーネルンドなどが入った施設やカフェが誘致され、完成すると農業体験も可能になるという。 非常に大型の公園なので、植樹が育つ20年後ごろには風情のある散歩コースになるのではないかと思う。 ＪＲと阪急間のエリアには、大学受験用に武田塾・河合塾、 中学受験用に浜学園・日能研、馬渕、 小学校受験用に成基があり、何となく近場で塾は間に合う。 抜群の品ぞろえはないが百貨店も２つあるので、高槻を出なくても暮らしていける。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
駐車場が平面で、場所もエントランスの前で近いのでとても便利。 大規模マンションではこうはいかない。 一番の利点だと思う。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
バリアフリー。ガラスはペアガラスで防音性高い。 室内設備は、普通に何でもそろっているがディスポーザーはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
何でもそろっています。 イオン系列のそこそこ大きいスーパーが徒歩３分（自転車１分）の阪急駅前にあります。１時間なら駅前自転車置き場が無料で使えるので、買い物はとても楽です。 高槻商店街の生鮮はとても安いです。 高級品は百貨店（徒歩10分以内）かイカリスーパーがあります（車で10分以内）。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
大阪医大のお膝元なので、大中小とりまぜ病院は沢山あります。夜間救急も自転車で行ける範囲にあります。 徒歩10分弱のところにボーネルンド付き大型公園ができました。 綺麗な子育て支援センターが近くにあり、未就学児は遊ぶことができます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高槻市駅に対する口コミ】一部を除き優等列車は全て停車するので、京都・大阪どちらへも２０分程度でアクセスできるので便利。交通至便であり、駅北東側に大規模公園が整備されたこともあって駅周辺の徒歩圏は人気があり、マンションが発売されてもすぐに売れるようである。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【高槻市駅に対する口コミ】市役所や大阪医大病院に近接している。また商店が駅に近いのでなんでも揃うのでとても便利。飲み屋が多い割には事件事故は少ないと感じる。学生風の利用者が多いことからかもしれない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【高槻市駅に対する口コミ】隠れ家的な店から有名店、はたまた飲み屋までたくさん集積している。値段もリーズナブルな店が多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【高槻市駅に対する口コミ】平成に入ってからの高架駅なのでバリアフリーは完備されている。ホームドアは未設置であるがホームの幅が広いので危険に感じることはない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高槻市駅に対する口コミ】京都と大阪の真ん中にある高槻市駅は観光などにもとても便利だと思います。JR高槻駅と阪急高槻市駅は徒歩でも歩ける距離なので、そういう意味でもとても便利です。駅の周りには昔からある商店街があったり買い物もしやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 高槻駅
yさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速も止まり、大阪までも京都までも20分あれば到着する。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪急や松坂屋など商業施設も多く、入っているお店もここ数年で新しくなり、より利便性を感じられるようになった |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名で美味しいラーメン屋がある。居酒屋なども多く、仕事帰りに飲みに行くサラリーマンも多いイメージ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には多機能トイレもあり、おむつ替えも可能。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は基本的には良い方だと思う。駅北側に交番もある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーや百貨店もあり、住みやすい。子育てする上でも特に不満はない |
2023年6月 高槻駅
みぃさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪にも京都にも近くて、全ての電車が停まる。阪急電鉄への乗り換えにも便利でバスに乗れば京阪電車へのアクセスもあり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にコンビニや銀行がたくさんあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファーストフード、テイクアウトの店がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近にも保育園や幼稚園、小規模保育園が多くあり、通勤時に便利 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があるので、安心して駅を利用することができる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 自然と都会のバランスがよく、大きい公園も多くて、市バスで行けないところがあまりないので、車がなくても子育てしやすい |
2021年10月 高槻駅
【メリット】 大阪〜京都間で新快速電車が停まるので、大阪駅、京都駅ともに15分以内で着くので便利。また、……
2020年1月 高槻市駅
【メリット】 駅直結のショッピングモールがとても充実しています。おしゃれなカフェも駅周辺にたくさんあり、……
グランアッシュ高槻北園町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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高槻市ランキング(374物件中) |
高槻市北園町ランキング(6物件中) |
高槻市駅ランキング(136物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,842万円
推定相場坪単価283万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
グランアッシュ高槻北園町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,355 ～ 7,526万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,013 ～ 7,355万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,671 ～ 7,013万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,329 ～ 6,671万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,987 ～ 6,329万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 高槻市 | 15位 | / 284物件中 |
|---|---|---|
| 高槻市北園町 | 1位 | / 4物件中 |
| 高槻市駅 | 14位 | / 106物件中 |
| 高槻駅 | 15位 | / 141物件中 |
坪賃料ランキング
| 高槻市 | 9位 | / 115物件中 |
|---|---|---|
| 高槻市北園町 | 1位 | / 2物件中 |
| 高槻市駅 | 9位 | / 54物件中 |
| 高槻駅 | 9位 | / 69物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築8年) |
高槻市ランキング(79物件中) |
高槻市北園町ランキング(1物件中) |
高槻市駅ランキング(47物件中) |
グランアッシュ高槻北園町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年7月） |
2階 | 西 /北 /東 | |||||
| 2階 | 西 | ||||||
| 2階 | 西 /南 /東 | ||||||
| 4階 | 西 /北 /東 | ||||||
| 4階 | 西 /南 /東 | ||||||
| 5階 | 西 /北 /東 | ||||||
| 7階 | 西 /南 /東 | ||||||
| 8階 | 西 /南 /東 | ||||||
| 10階 | 西 | ||||||
| 12階 | 西 |
グランアッシュ高槻北園町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年10月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年12月 | 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年4月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2020年11月 | 2020年12月 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年11月 | 2020年2月 | 1階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年7月 | 2019年11月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年4月 | 12階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年7月 | 2018年8月 | 3階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 71.21㎡ | 12.53㎡ | 5,786万円 | ＠269万円 | ＠82万円 | 7,334円 102円 |
7,520円 105円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランアッシュ高槻北園町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■高槻市北園町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■高槻市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■高槻駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.02～80.29㎡｜66.18㎡ | 5,338万円｜267万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 80.29～80.29㎡｜80.29㎡ | 6,647万円｜274万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 60.02～60.02㎡｜60.02㎡ | 4,580万円｜252万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 60.02～80.29㎡｜71.21㎡ | 5,786万円｜268万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
グランアッシュ高槻北園町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 12階 | 3LDK | 西 | 70.58 | |||||||
| 2024年11月 | 12階 | 3LDK | 西 | 70.58 | |||||||
| 2024年6月 | 7階 | 2LDK | ー | 60.02 | |||||||
| 2024年5月 | 2階 | 2LDK | ー | 60.02 | |||||||
| 2022年7月 | 12階 | 3LDK | 東 | 70.58 | |||||||
…残り8件 |
|||||||||||
| 平均 | 9階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランアッシュ高槻北園町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■高槻市北園町の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■高槻市の賃料相場
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■高槻駅の賃料相場
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.02～77.22㎡｜68.44㎡ | 174,166円｜8,435円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 60.02～70.58㎡｜65.3㎡ | 177,500円｜8,994円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 70.58～70.58㎡｜70.58㎡ | 202,000円｜9,462円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 70.58～70.58㎡｜70.58㎡ | 180,000円｜8,431円/坪 |
| 西向き | 67.61～77.22㎡｜70.35㎡ | 190,000円｜8,930円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
