プレサンスグラン茨木壱番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:13件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 1件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約215万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
茨木市 |
プレサンスグラン茨木壱番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪モノレール本線／南茨木駅 徒歩14分
JR東海道本線／茨木駅 徒歩15分
阪急京都本線／茨木市駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『南茨木駅』 阪急京都本線 大阪モノレール本線
『茨木駅』 JR東海道本線
『茨木市駅』 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府茨木市小川町4-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2017年2月
-
総戸数
13戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
茨木市立東奈良小学校
-
中学校区域
茨木市立養精中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
プレサンスグラン茨木壱番館の【賃貸】物件情報
プレサンスグラン茨木壱番館の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【茨木駅に対する口コミ】駅の中にコンビニやカフェなどがあって、通勤通学時に軽食や飲み物が調達できる。駅の周辺はスーパー、商店街があって便利。駅から近くのイオンモールまで道で繋がっているのも、移動が楽。夜で人通りが多いので不安にならない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 茨木市駅
なよんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 準特急や通勤特急など全ての電車がとまり、モノレールにも1駅隣の南茨木駅に行けば乗り換えられる。梅田駅までは特急で約20分程で行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋、雑貨屋、薬局、100円均一ショップなど仕事帰りなどにさっと必要なものを買って帰れる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札横にイートインできるパン屋が朝早くから開いているので朝でもゆっくりモーニングを楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーター、エスカレーター共に完備しており、ベビーカーでも問題なく利用できる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 朝早くや夜遅くに利用しても変に絡まれたり、酔っ払いが倒れていたりすることはあまりない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高すぎず安すぎず、立地の割にはコスパはいいと思う。 |
2022年9月 茨木市駅
にしぞのさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 土日祝に運行される快速特急と快速特急A以外は全列車停車するため、列車が来る頻度がとても高く利便性が良いです。具体的には、日中であれば大阪方面も京都方面も10分待てば3本来ます。路線バスも充実しておりひっきりなしに発着しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近所にはイオンをはじめとしたスーパー、大黒ドラッグなどをはじめとした薬局など生活する上で必要な商業施設は一通り揃っております。総合病院こそ近くにはないものの、小規模なクリニックは点在しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン店や牛丼チェーン、ファミリーレストラン、居酒屋など一般的な人が想像するよくある飲食店はある程度は揃っています。ラーメンは駅周辺に5-6店舗ほどあり、特に茨木きんせいというお店は13時台とかでも並んでいる人を見かけます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園や幼稚園、小中学校などの教育の場は駅の周囲にある程度揃っています。茨木市駅自体もエレベーターや多目的トイレが用意されており、バリアフリー化がしっかりとしている印象を受けます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 深夜に駅周辺をウォーキングすることもありますが、夜遅くなると人通りはかなり減ります。歓楽街などがあるわけでもないので、治安は良好だと思います。駅の目の前には交番もあり、警察官がよくパトロールをしたり、交通違反の取り締まりをしているところを見かけます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 安さを売りにしたスーパーやドラッグストアがあったりするせいか物価が特別高いとは感じません。 |
2022年8月 茨木駅
ゆりりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まり、電車の本数は比較的多いのが便利。 阪急茨木市駅も近いので、人身事故などで電車が止まっていたり、遅れている時は振替輸送ができるので便利。 大阪駅などのアクセスも良く、快速だと20分くらいで着くので便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはスーパー、コンビニがあり買い物には困らない。 イオンもあるため、食品だけでなく日用品や衣服なども駅前だけで揃うのは非常に便利である。 病院も充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋は駅前にあり、夕食やイオンに行けばフードコートやレストランも揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | マンションなどが増えており、学校や保育園は多く家族連れの方が最近はとくに引越し先として選んでるように感じている。 エレベーターやオムツ替えシートなどもお手洗いに設置されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前は比較的明るく、交番もある。 スーパーやコンビニもあるので駅前の治安は比較的良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性はとても良く、JR茨木だけでなく阪急茨木市駅やモノレールの宇野辺駅もあるので伊丹空港などのアクセスもよい。 住みやすい街である。 |
2020年5月 茨木市駅
【メリット】 駅のホームはいつもキレイで、駅員さんもとても親切です。
改札横のインフォメーショ……
プレサンスグラン茨木壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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茨木市ランキング(455物件中) |
茨木市小川町ランキング(4物件中) |
南茨木駅ランキング(97物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,505万円
推定相場坪単価215万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
プレサンスグラン茨木壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,917 ～ 6,055万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,642 ～ 5,917万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,367 ～ 5,642万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,092 ～ 5,367万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,816 ～ 5,092万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築8年5カ月) |
茨木市ランキング(87物件中) |
茨木市小川町ランキング(2物件中) |
南茨木駅ランキング(16物件中) |
プレサンスグラン茨木壱番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年2月） |
3階 | 西 /東 /北 | |||||
| 3階 | 西 /南 | ||||||
| 4階 | 西 /北 | ||||||
| 5階 | 西 /南 /北 |
プレサンスグラン茨木壱番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 2階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2024年4月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年12月 | 4階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年9月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年6月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2021年10月 | 2022年6月 | 4階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 84.7㎡ | 10.75㎡ | 5,125万円 | ＠200万円 | ＠61万円 | 10,611円 124円 |
7,841円 92円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンスグラン茨木壱番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■茨木市小川町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■茨木市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■茨木駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 82.31～85.87㎡｜84.14㎡ | 4,932万円｜194万円/坪 |
| 3階～3階 | 82.31～82.31㎡｜82.31㎡ | 4,980万円｜200万円/坪 |
| 4階～4階 | 85.87～85.87㎡｜85.87㎡ | 5,355万円｜206万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.31～82.31㎡｜82.31㎡ | 4,785万円｜192万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 84.19～85.87㎡｜85.39㎡ | 5,222万円｜202万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
プレサンスグラン茨木壱番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 3階 | 4LDK | 西 | 85.87 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスグラン茨木壱番館の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■茨木市小川町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
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■茨木市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■茨木駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 85.87～85.87㎡｜85.87㎡ | 220,000円｜8,469円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 85.87～85.87㎡｜85.87㎡ | 220,000円｜8,469円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
