ヴェルディ西古松の外観
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ヴェルディ西古松の外観
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ヴェルディ西古松の外観
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ヴェルディ西古松の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約149万円/坪
賃料:約6431円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.19％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
ヴェルディ西古松の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇野線／大元駅 徒歩10分
岡山電軌清輝橋線／清輝橋駅 徒歩26分
JR山陽本線／北長瀬駅 徒歩27分
岡電バス「おおもと病院前」バス停 徒歩6分
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利用可能路線
『大元駅』 JR宇野線
『清輝橋駅』 岡山電軌清輝橋線
『北長瀬駅』 JR山陽本線 JR伯備線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区西古松1丁目29-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2018年2月
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総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大元小学校
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中学校区域
岡山市立桑田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ヴェルディ西古松の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ヴェルディ西古松の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ヴェルディ西古松の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ヴェルディ西古松の口コミ・評判
2023年10月
yantoさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅まで徒歩10分ほど。岡山駅までの本数も多く、出張や外出で苦労したことは有りません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 治安は大変よいと自信をもって言えます。静かで事件や事故も少ないです。学校も近くにあり、人通りもありますから子育て世代には安心できると考えています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
築年数が低く、外観はきれいです。 エントランスも掃除が行き届いており、出かけるとき、帰って来た時に気持ち良いですよ。 監視カメラもついており、セキュリティ面でも特に不安有りません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
入居して数年経ちますが、特段不満はありません。日照も良く、洗濯物がよく乾きます。 屋内に邪魔な柱や梁も無く使いやすい間取りですよ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | マンションの隣に焼肉屋、車で10分以内にスーパー、ドラッグストア、クリーニング店が有ります。また、歩いて数分の位置にパン屋があり助かっています。その他、お気に入りの飲食店が歩いて数分にあったのですが、最近移転したのが残念です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
可もなく不可もなくです。病院は車で10分程度の位置に、内科、外科、小児科がそろっています。 小学校と中学校は近所にあります。 保育園は近くに無く、車で20分程度の位置になります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【北長瀬駅に対する口コミ】駅前に市民病院や新たな商業施設が建設され、数年で利便性がよい駅へと変貌した。 また、周辺駅まではバスも運行しており、代替手段もあることから居住地区として需要が大きくなってきている。 また、周辺がイベント会場となることも多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【北長瀬駅に対する口コミ】駅員さんが丁寧で優しいです。 駅に降りたら、すぐスーパーやドラッグストアなどや飲食店もあり、待ち時間がたくさんある方にら、時間をつぶしやすいと思います。 散歩コースにもいいと思いますよ。 景色もとてもいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【北長瀬駅に対する口コミ】北長瀬駅のメリットとしては、隣の駅が岡山駅であり、すぐに岡山駅まで行ける事です。岡山駅周辺で飲んで帰っても、電車で一駅です。また、駅前には岡山市民病院、ファミリーレストラン、コンビニもあります。広い歩道もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 北長瀬駅
オールフリーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 岡山駅まで1駅。岡山～倉敷間は山陽本線と伯備線の列車が走り運行本数が多いのが魅力。駅の北と南側の両側から利用できる橋上駅で、8時から19時までは駅係員が対応してくれるみどりの窓口もある便利な駅です。バス、タクシー乗り場も駅前にあります。駐輪場は市営で台数多め。駐車場は駅前に数台と付近の商業施設の有料駐車場を利用できるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパーは無いが、ドラッグストア含め飲食店などの入った商業施設があり、マルシェなどの素敵なイベントなんかもよく行われている。駅と直結して岡山市民病院があるのがとても便利。雨に濡れずにすみます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅横の商業施設にインドカレー、うどん、ラーメン、カフェ、ケーキ屋さんなどお洒落で美味しいお店が数件あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅横の商業施設の隣には大きな公園が整備されていて、きれいな芝生の広場もあるのでこども連れなどがよく訪れているようです。暗いですが照明もあるので夜に芝生広場の周りに整備されたジョギングコースを走っている人もいてとても活気を感じます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜間の乗降も多く、人気もあるので治安はいい方だと思います。商業施設もあり駅付近は照明も多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 買い物などは駅から少し離れればドラッグストアやスーパーもあるのでそこまで困らないし物価も安い方だと思います。 |
2023年2月 北長瀬駅
リコットさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岡山駅までが一駅、倉敷駅まで二駅の、非常にアクセスが良い駅です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 市民病院、岡山ドーム、大きな公園があり、のびのびとしている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ここ数年前に、商業施設ができた。 雰囲気の良い店が入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然が多く、子供と散歩出来て、のびのびと出来る環境である。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は凄く良いと思う。 日中は、目につき易いと思うから。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は、割と安い。岡山という土地柄だとは思うが。 |
2021年12月 北長瀬駅
【メリット】 駅前にバス停があるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅から徒歩圏内にパーキングもある……
2018年11月 北長瀬駅
【メリット】 駅の周辺には飲食店が数軒あります。居酒屋もあり、駅として利用しやすいです。コンビニや書店も……
ヴェルディ西古松の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岡山市北区ランキング(316物件中) |
岡山市北区西古松ランキング(14物件中) |
大元駅ランキング(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,506万円
推定相場坪単価149万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
ヴェルディ西古松の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,768 ～ 3,856万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,593 ～ 3,768万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,418 ～ 3,593万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,243 ～ 3,418万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,067 ～ 3,243万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 岡山市北区 | 52位 | / 297物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区西古松 | 1位 | / 12物件中 |
| 大元駅 | 5位 | / 97物件中 |
| 清輝橋駅 | 2位 | / 26物件中 |
| 北長瀬駅 | 5位 | / 22物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市北区 | 62位 | / 209物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区西古松 | 2位 | / 9物件中 |
| 大元駅 | 12位 | / 65物件中 |
| 清輝橋駅 | 1位 | / 16物件中 |
| 北長瀬駅 | 5位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴェルディ西古松の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 12階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 12階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年2月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年4月 | 2020年2月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 80.39㎡ | 21.61㎡ | 3,547万円 | ＠146万円 | ＠45万円 | 10,114円 125円 |
4,371円 54円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ西古松の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区西古松の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■北長瀬駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 78.51～78.51㎡｜78.51㎡ | 3,340万円｜140万円/坪 |
| 4階～6階 | 73.87～85.13㎡｜79.5㎡ | 3,455万円｜143万円/坪 |
| 7階～9階 | 85.13～85.13㎡｜85.13㎡ | 3,680万円｜142万円/坪 |
| 10階～12階 | 76.49～85.13㎡｜80.81㎡ | 3,780万円｜154万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.87～85.13㎡｜80.39㎡ | 3,547万円｜145万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ヴェルディ西古松の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 6階 | 2SLDK | 南 | 73.87 | |||||||
| 2023年11月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 73.87 | |||||||
| 2022年9月 | 6階 | 2SLDK | ー | 73.87 | |||||||
| 2022年9月 | 6階 | 2SLDK | 南 | 73.87 | |||||||
| 2021年12月 | 12階 | 2SLDK | 南 | 76.49 | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ西古松の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区西古松の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■北長瀬駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.87～73.87㎡｜73.87㎡ | 135,000円｜6,041円/坪 |
| 4階～6階 | 73.87～73.87㎡｜73.87㎡ | 139,800円｜6,256円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 76.49～76.49㎡｜76.48㎡ | 160,000円｜6,915円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.87～76.49㎡｜74.3㎡ | 142,500円｜6,336円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
