| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約126万円/坪
賃料:約7142円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.80％ |
| 偏差値ランキング |
宇部市 |
オーヴィジョン琴芝の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇部線／琴芝駅 徒歩9分
宇部市営バス「梶返入口」バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『琴芝駅』 JR宇部線
-
所在地(住所)
山口県宇部市西梶返2丁目21-40 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2017年12月
-
総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
琴芝小学校
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中学校区域
上宇部中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■ショッピング
ウォンツ宇部琴芝店 徒歩 5分 （約 360m）
ローソン宇部神原町店 徒歩 7分 （約 545m）
トライアル宇部店 徒歩10分 （約 790m）
アルク琴芝店 車で 2分 （約 995m）
コープここと 車で 2分 （約1,030m）
宇部井筒屋 車で 2分 （約1,230m）
マックスバリュ恩田店 車で 2分 （約1,390m）
フジグラン宇部 車で 5分 （約3,100m）
■公共機関
神原公園 徒歩 4分 （約 260m）
中央公園 徒歩 5分 （約 385m）
南神原モデル児童公園 徒歩 7分 （約 490m）
宇部琴芝郵便局 徒歩 9分 （約 700m）
宇部市立図書館 車で 2分 （約 880m）
真締川公園 車で 2分 （約1,070m）
宇部市役所 車で 3分 （約1,385m）
ときわ公園 車で 5分 （約2,700m）
■医療機関
高野歯科医院 徒歩 1分 （約 40m）
スマイル歯科 徒歩 3分 （約 190m）
しながわクリニック 徒歩 4分 （約 310m）
宇部市休日・夜間救急診療所 徒歩 6分 （約 430m）
在田歯科医院 徒歩 7分 （約 550m）
山本内科 徒歩 7分 （約 560m）
宇部仁心会病院 徒歩 8分 （約 600m）
山口大学医学部附属病院 車で 2分 （約1,160m）
■交通機関
梶返入口バス停 徒歩 3分 （約 190m）
JR琴芝駅 徒歩 9分 （約 720m）
山口宇部空港 車で 5分 （約3,300m）
山陽自動車道宇部インター 車で 7分 （約4,300m）
■教育機関
琴芝小学校 徒歩 2分 （約 100m）
神原保育園 徒歩 5分 （約 400m）
宇部中央高等学校 徒歩 7分 （約 550m）
慶進中学・高等学校 徒歩 8分 （約 600m）
慈光幼稚園 徒歩11分 （約 860m）
命信寺保育園 徒歩11分 （約 880m）
山口大学医学部 徒歩15分 （約1,135m）
上宇部中学校 徒歩15分 （約1,190m）
宇部高等学校 徒歩21分 （約1,645m）
■金融機関
西中国信用金庫琴芝支店 徒歩 6分 （約 440m）
山口銀行上宇部支店 徒歩 8分 （約 600m） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
オーヴィジョン琴芝の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
オーヴィジョン琴芝の【賃貸】物件情報
オーヴィジョン琴芝の口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR宇部線 琴芝駅より徒歩10分弱。高低差もなく、歩きやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近隣（徒歩20圏内）に私立保育園（宇部市で唯一日祝開園）小学校・中学校・高校・高専・国立大学があり教育環境は万全です。また、小学校に隣接して、広い公園もあり、子育て世代にもお勧めです。築年数は2年。バス停まで徒歩3分。JRまで徒歩10分と交通の便も良いので、高齢になり、免許書返納後も不自由しません。徒歩10分圏内にコンビニ2件、ドラッグストア1件有。ドラックストアでも種類は多くはありませんが、食品も取り扱っていますので、通常の食事は賄えます。元気であれば、徒歩20分程で、スーパーも2件あります。内科・外科・産婦人科・眼科・歯科・皮膚科も徒歩10分圏内にあり医療体制も充実しています。そしてなんと言っても、この物件の一番のお勧めは眺望です。目の前に高い建物がなく、東側は宇部市内が一望で、日の出も拝め、山口宇部空港に発着する飛行機も楽しめます。南の角部屋（各階の〇〇1号室）では宇部港で開催される花火大会も独り占めできます。10～20年程前まではマンションの建設ラッシュで、山口大学医学部近隣に多く建設されました。しかし、近年宇部市では一戸建の需要が多く、マンションの建設の計画がないそうです。その結果、この眺望を遮る物件は当面ないと思われます。夏は涼しく、冬は暖かく、電気代も節約できます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスは常に清掃が施され、管理人の対応も丁寧です。宅配便BOX、出前の返却BOXもあり、便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ベランダが広く、眺望を楽しみながらの食事や歓談などが可能です。浴室に暖房設備があり、冬場の掃除も苦になりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
徒歩10分圏内にコンビニ2件、ドラックストア1件、マクドナルド、モスバーガー、ジョリパスタ、まいどおおきに食堂、博多一番どり、すき屋、まねきねこ（カラオケ）などがあり、便利です。 市内の中心部の飲み屋街までもタクシーで1000円程度です。ユニクロ、ダイソーも徒歩15分圏内。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 公園、保育所、小学校、中学校、高校、、高専、大学、と揃った文教地区です。 |
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【琴芝駅に対する口コミ】駅から少し歩くとマクドナルドやモスバーガーなどチェーンの飲食店も多く立ち並んでおりホテルなどの宿泊施設も多くあります。夜でも街灯が沢山あり、道も広い為安心して歩く事ができます。近くには温泉施設もあり深夜まで営業しているので平日でも地元民で賑わっています。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 琴芝駅
りりりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車に乗るところと切符を買うところの距離がほとんどなく楽チン |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 細い道を少し出るとスタバなどがあるところが良い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くに公民館的なところがあってそこに食べ物など売っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | トイレとかがない分さっぱりキレイなところはいい |
| 治安 |
3 |
メリット | 高校生が多いけどしっかりしている人しか居なくて安全 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | ほとんど人通りがないので維持費が比較的安い |
2020年9月 琴芝駅
【メリット】 人が殆どいないので人目を気にしなくて良い。降りたら福祉館会がすぐある。
2019年8月 琴芝駅
【メリット】 駅から少し歩くとマクドナルドやモスバーガーなどチェーンの飲食店も多く立ち並んでおりホテルな……
2017年11月 琴芝駅
【メリット】 市役所や総合庁舎、郵便局に図書館、警察署など公共機関がまわりにあります。徒歩圏内にスーパー……
オーヴィジョン琴芝の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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宇部市ランキング(32物件中) |
宇部市西梶返ランキング(1物件中) |
琴芝駅ランキング(8物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,045万円
推定相場坪単価126万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
オーヴィジョン琴芝の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,274 ～ 3,350万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,121 ～ 3,274万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,969 ～ 3,121万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,817 ～ 2,969万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,664 ～ 2,817万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 宇部市 | 2位 | / 47物件中 |
|---|---|---|
| 宇部市西梶返 | 1位 | / 1物件中 |
| 琴芝駅 | 2位 | / 14物件中 |
坪賃料ランキング
| 宇部市 | 1位 | / 24物件中 |
|---|---|---|
| 宇部市西梶返 | 1位 | / 1物件中 |
| 琴芝駅 | 1位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
オーヴィジョン琴芝の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 販売中 | 7階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年8月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年12月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年11月 | 2022年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年11月 | 2022年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年12月 | 11階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年1月 | 2019年3月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 74.77㎡ | 20.69㎡ | 2,675万円 | ＠119万円 | ＠36万円 | 12,266円 164円 |
4,775円 63円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーヴィジョン琴芝の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■宇部市西梶返の売買相場
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■宇部市の売買相場
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■琴芝駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
オーヴィジョン琴芝の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 11階 | 2LDK | 南 | 60.44 | |||||||
| 2025年5月 | 11階 | 2LDK | ー | 60.44 | |||||||
| 2021年11月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 87.74 | |||||||
| 2021年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 87.74 | |||||||
| 2021年9月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 87.74 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 11階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーヴィジョン琴芝の賃料相場
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■宇部市西梶返の賃料相場
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■宇部市の賃料相場
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■琴芝駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
