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ハイツめぐみの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ハイツめぐみ

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 1300
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 19件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 54,210円
平均坪単価 ＠3,017円
平均m²単価 ＠913円
上位専有面積 59.62m²：19件
上位間取り 2LDK：19件

ハイツめぐみの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR越後線／新潟大学前駅 車17分
    JR越後線／新潟駅 車17分

  • 利用可能路線

    『新潟大学前駅』　JR越後線　
    『新潟駅』　JR上越新幹線　JR信越本線　JR白新線　JR越後線　

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市西区山田713 周辺地図はこちら

  • 構造

  • 階建て

  • 築年月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    新潟市立山田小学校

  • 中学校区域

    新潟市立黒埼中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新潟市西区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイツめぐみの口コミ・評判

2016年9月

Aya231921さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 近くに原信（スーパー）やコメリ（ホームセンター）などがあり、歩いていけるのでとても便利です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 商業施設が近い割には、騒音などはほとんど気になりません。近くに公園があったり、歩道も完備されていて、子供を連れてのお散歩もゆったりできます。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 駐車場が目の前に2台分ついていて、玄関のすぐ目の前なので、子供の乗り降りや雨の日などと、とても利用しやすいです。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット メゾネットなので、1階と2階の使い分けができて便利。2階のベランダもある程度の広さがあって日当たりもいいので、お洗濯を干すのに最適です。
買い物・飲食店充実度 4 メリット スーパーの原信、ホームセンターのコメリ、飲食店のさんぽう亭など、その他にも近くにいろんなお店がありますので、とても便利です。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 小児科が近くにあり、公園もあるし、小学校も近いので、とても子育てしやすい環境です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 新潟駅

ときさん

11件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 主要駅で、電車の本数が多いです。バスやタクシーも常に動いていて活気のある駅だと感じます。
生活利便施設の充実
5 		メリット たくさんの施設があるので、楽しいです。これからリニューアルがあるので、楽しみにしています。
飲食店の充実
5 		メリット 駅から万代が近いので、バスセンターのカレーや新潟ならではのラーメンなどを楽しめる飲食店が多いのが良いと思います。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに住んでいるわけではないので、あまりわかりませんが、駅には多機能トイレがあります。オムツ替えもできます。
治安
3 		メリット 駅の近くに交番があるのが良いと思います。以前落とし物をしたときに対応していただきました。
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・299文字）

2023年7月 新潟駅

チョスさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新潟の中心地なので複数路線が使用出来る。
生活利便施設の充実
5 		メリット 色々な施設が多く充実している。新潟の中心地！
飲食店の充実
5 		メリット 色々な飲食店があるので基本行きたいお店は見つかる
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット エレベーターがあるので子供がいても問題無し
治安
2 		メリット 駅前に交番があるので困った時は問題なし。
コストパフォーマンス
4 		メリット 新潟の中では電車の本数が多く、近くに施設が多くあるのでここに住んでいれば基本困ることはない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・175文字）

2022年9月 新潟駅

いちごさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 電車・新幹線・バス・タクシーなど様々な公共交通機関がありとても便利
生活利便施設の充実
4 		メリット 本屋、雑貨屋、色々なお店が入ってるからとても楽しい
飲食店の充実
4 		メリット 美味しいベーカリーや1人でも入れるカフェがある
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅には多機能トイレがあり、スロープ等もついてるため、暮らしやすい
治安
3 		メリット 駅の近くに交番があり、夜もそこそこ明るいため安心できる
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅や駅の周辺は色んなものがあるからいいと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・164文字）

2022年3月 新潟駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 新幹線も止まるので、かなり大きな駅です。最近は改修工事も終了して、外見内見ともに、新しい見……

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（残り178文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイツめぐみの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 1階 2LDK ー 59.62
2024年7月 1階 2LDK ー 59.62
2024年2月 2階 2LDK ー 59.62
2024年1月 1階 2LDK ー 59.62
2023年10月 1階 2LDK ー 59.62

…残り14件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■新潟市西区山田の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新潟市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新潟駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～0階 1階～0階 1階～0階 1階～0階 1階～0階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 19 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ノワール立仏

    ノワール立仏の外観
    住所 新潟県新潟市西区立仏1408番
    交通 JR越後線 小針駅 徒歩47分
    築年数 1999年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 17
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ノワール立仏
    ノワール立仏     		5.5万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 59.62m² 2LDK 1階 南東
  • 賃貸

    モデルノα

    モデルノαの外観
    住所 新潟県新潟市西区山田498番1号
    交通 JR越後線 青山駅 バス22分
    築年数 2017年6月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 16
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    モデルノ　α 201
    モデルノ　α 201     		6万円
    (1,800円)    		 無 70,000円 51.89m² 1LDK 2階 南東
  • 賃貸

    シャンドフレール黒埼

    シャンドフレール黒埼の外観
    住所 新潟県新潟市西区山田2806番1号
    築年数 1995年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 102
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャンドフレール黒埼　Ｂ 201
    シャンドフレール黒埼　Ｂ 201     		6.4万円
    (4,500円)    		 無 80,000円 55.47m² 3DK 2階 南
    シャンドフレール黒埼　D 201
    シャンドフレール黒埼　D 201     		6.5万円
    (4,500円)    		 無 70,000円 70.16m² 3LDK 2階 南西
  • 賃貸

    ウッドソレル

    ウッドソレルの外観
    住所 新潟県新潟市西区山田3447番
    交通 JR越後線 小針駅 徒歩41分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 16
    アクセス数 928
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ウッドソレル 303
    ウッドソレル 303     		5.1万円
    (2,000円)    		 無 無 34.49m² 1SK 3階 南
    ウッドソレル 202
    ウッドソレル 202     		5.2万円
    (2,000円)    		 無 無 34.49m² 1SK 2階 南
    ウッドソレル
    ウッドソレル     		5.2万円
    (2,000円)    		 無 無 34.49m² 1SK 3階 南
  • 賃貸

    ハイツうるおい

    ハイツうるおいの外観
    住所 新潟県新潟市西区善久559番22号
    交通 JR越後線 小針駅 徒歩59分
    築年数 1997年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 14
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイツうるおい 202
    ハイツうるおい 202     		5万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 45.13m² 2DK 2階 南東

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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