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賃貸

エスペランサ２

総合評価：

3.3 アクセス数： 1573

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/03

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 16件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:2件
平均賃料相場	49,125円
平均坪単価	＠4,643円
平均m²単価	＠1,405円
上位専有面積	40.32m²：9件 31.08m²：7件
上位間取り	1LDK：8件 1K：8件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

エスペランサ２の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR日豊本線／南延岡駅徒歩5分
利用可能路線
『南延岡駅』　JR日豊本線　
所在地(住所)
宮崎県延岡市伊達町1丁目43-1 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
2011年4月
総戸数
12戸
小学校区域
延岡市立恒富小学校
中学校区域
延岡市立南中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
延岡市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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エスペランサ２の口コミ・評判

2016年11月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	最寄駅は南延岡駅。徒歩で10分かからない程度です。近くには徒歩15分程でスーパーもあります。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	住宅街の中にあります。幹線通りから近くです。夜は比較的暗いです。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	4階建てです。津波避難ビルにもなっているので、造りはしっかりしていると思います。階段を上がる前にポストがあり、ポストロックがあります。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	洗濯物が良く乾く位置にベランダがあります。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	スーパーは近くにあります。飲食店もありますが、おしゃれな感じではなく、昔からある馴染みあるところです。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	近くに保育園もあり、病院も近くにあります。

デメリット（6件）

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年1月南延岡駅

まぁさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	ホームが比較的小さく、電車の乗り降りしやすい
生活利便施設の充実	4	メリット	住宅やアパート、スーパーなど近場に数多くある
飲食店の充実	4	メリット	すぐ近くに旅館、飲食店などがあり駅から長距離移動する必要なし
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	交通量は比較的少なく、田舎なので防犯面も多少は安心感がある
治安	5	メリット	駅前に交番あり。夜は人気がなくなるが、その分治安はよい
コストパフォーマンス	4	メリット	サラリーマンなら公務員か旭化成はゆっくり生活できそう。それ以外は繁盛する自営業しか中々大変

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・185文字）

2022年12月南延岡駅

sibaさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	ほとんど混雑する事はないので時刻表をしっかり確認すればいつでも乗車できます。大分市内と宮崎市内の丁度半分位の位置にあるのでどちらでも選択できるのがうれいしいです。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅から車で5分程に大きな公園施設があり遊具が充実しています。またその公園施設には温泉もあり海が見えておすすめです。
飲食店の充実	4	メリット	お魚屋さんと食事ができるお店を同時にだしている海鮮レストランまるけいというお店があり、海鮮丼やお刺身定食がリーズナブルなお値段で食べられ人気のお店があります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	総合公園が近くにあり、野球やサッカーが盛に行われておりますし、小さな子供たちの為の遊具もあります。
治安	5	メリット	夜は静かで車通りもなく、すごく治安もよいです。事件など聞いた事もないくらいです。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃はすごく安いです。夜は静かで子供の住む環境には最適です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・292文字）

2022年2月南延岡駅

1件投稿

総合評価：

2.0

総合レビュー

【メリット】高齢化が進む町ですので、近隣住民からすれば身近に駅があるというのは助かると思います。電車で……

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（残り178文字）

2022年2月南延岡駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】待合室がそれなりの広さで良い。駅員さんが丁寧。人がいる時間がおおく安全。学生にとってはなく……

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（残り138文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エスペランサ２の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年12月	3階	1LDK	南	40.32
2024年4月	3階	1K	ー	31.08
2024年4月	2階	1K	南	31.08
2024年4月	3階	1LDK	南	40.32
2024年3月	1階	1K	南	31.08
…残り11件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝延岡市伊達町の賃料相場青線＝延岡市の賃料相場南延岡駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■延岡市伊達町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■延岡市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■南延岡駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	7	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	8	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	8	0	0	0	0	0
～7.5	0	8	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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50～

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エスペランサ２の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

コーポ東

住所	宮崎県延岡市伊達町2丁目52番
交通	JR日豊本線南延岡駅徒歩5分
築年数	1987年10月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	9
アクセス数	36

賃貸

ルミエール浜I

住所	宮崎県延岡市浜町5257番1号
交通	JR日豊本線南延岡駅徒歩6分
築年数	1996年5月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	525

賃貸

PLAIN別府

住所	宮崎県延岡市別府町4395番
築年数	2019年6月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	3

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ＰＬＡＩＮ　別府 101	4.95万円 (2,900円)	無	1ヶ月	35m²	1K	1階	東
	新着ＰＬＡＩＮ　別府 203	5.55万円 (2,900円)	無	1ヶ月	43.79m²	1LDK	2階	東
情報取得日:2025年07月10日
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賃貸

ハイツF&S

住所	宮崎県延岡市浜町5145番1号
交通	JR日豊本線南延岡駅徒歩9分
築年数	1985年4月
階建て	地上2階建
総戸数	10戸

口コミ数	14
アクセス数	821

賃貸

ボヌール

住所	宮崎県延岡市浜町552番4号
交通	JR日豊本線南延岡駅徒歩11分
築年数	1996年1月
階建て	地上2階建
総戸数	5戸

口コミ数	9
アクセス数	26

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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