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第３健ビルの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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顧客満足度79%売却一括査定初仲介手数料最大無料タカウルbyMansionReview
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賃貸

第３健ビル

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 1787
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 89件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
平均賃料相場 38,168円
平均坪単価 ＠3,898円
平均m²単価 ＠1,179円
上位専有面積 32.8m²：58件 33m²：26件 34.4m²：4件
上位間取り 1DK：89件

第３健ビルの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR鹿児島本線／九産大前駅 徒歩10分
    西鉄貝塚線／香椎花園前駅 徒歩25分
    西鉄貝塚線／唐の原駅 徒歩25分

  • 利用可能路線

    『九産大前駅』　JR鹿児島本線　
    『香椎花園前駅』　西鉄貝塚線　
    『唐の原駅』　西鉄貝塚線　

  • 所在地(住所)

    福岡県福岡市東区下原4丁目6-25 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1988年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    福岡市立香椎下原小学校

  • 中学校区域

    福岡市立香椎第三中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    福岡市東区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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第３健ビルの口コミ・評判

2017年1月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 坂道ではあります最寄りバス停（東部青果市馬前）まで５分以内で、都市高速経由のバスに乗れば天神まで30分程度で到着します。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 国道３号線がすぐそばですが騒音はなく、静かな住宅街でした。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット ゴミ置場、郵便受けゴミ箱、駐輪場、駐車場がきちんとされており、定期的に通路の清掃もされてたのでとても綺麗でした。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 全室南向きで日当たりがとてもよく、キッチン部分が広かったので料理がしやすかったです。
室内の洗濯機置場がちゃんとスペースがとってありドアを閉めて隠せるようになってました。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 国道３号線を渡らないとけないですが、徒歩10分程度でスーパーとドラッグストアに着きます。
徒歩５分内にセブンイレブンがありました。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 九州産業大学が徒歩15分程度、九州造形短大が10分程度ですぐ着きます。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2019年6月

バニラさん

【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット スーパーのちかくで買い物が便利そうです。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 九産大前駅

なぎささん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅前に大学があり、大学生の利用が多いです。ホームから改札まで近いです。
生活利便施設の充実
4 		メリット コンビニがいくつかあります。少し離れますが、ドラッグストアやスーパーもあります。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店の数は多く、定食屋などがっつり食べることができるお店が人気です。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅前に九産大があります。香住ケ丘高校の学生も見かけます。
治安
4 		メリット 駅前は学生向けの物件が多く、住宅街には戸建てが続きます。街灯があって明るいです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は香椎に比べると安いです。学生向けの物件がたくさんあります。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・209文字）

2024年1月 香椎花園前駅

はなさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 小さな駅ですが、意外に電車の本数は多めです。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅の近くにスーパーがあります。香椎照葉に行くとイオンがあります。
飲食店の充実
4 		メリット ケーキ屋やデニッシュ屋などおしゃれなお店があります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 大学や高校が近く、保育園の数も多いです。
治安
4 		メリット 飲食店が少ないので酔っぱらいはいません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 庭や家は広めの家が多いです。都心に近い割にそれほど高くありません。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・202文字）

2023年1月 香椎花園前駅

kaさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 電車の本数は多い方だと思います。都市部への接続もいいです。
生活利便施設の充実
3 		メリット スーパーや病院など、生活には困りません。
飲食店の充実
3 		メリット デニッシュ屋さん、シフォンケーキ屋さんなど可愛いお店が多いです。
美味しい唐揚げ屋さんも。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 東の文教地区です。住民の意識も高いです。
治安
5 		メリット 飲食店が少ないので、夜は閑静な印象です。
コストパフォーマンス
4 		メリット 最近はパワービルダーも入ってきてますが、基本的には高級と思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・188文字）

2021年10月 九産大前駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 九州産業大学へ行く途中にあるお弁当屋さん。その名もむすびや！九州産業大学の学生なら誰もが食……

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（残り158文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

第３健ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 1階 1DK 南西 33
2025年3月 4階 1DK ー 33.8
2025年2月 3階 1DK ー 32.8
2025年2月 4階 1DK ー 33
2025年1月 1階 1DK ー 32.8

…残り84件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■福岡市東区下原の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■福岡市東区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■九産大前駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 89 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    コーポアベニュー

    コーポアベニューの外観
    住所 福岡県福岡市東区下原4丁目7番64号
    交通 JR鹿児島本線 九産大前駅 徒歩10分
    築年数 1983年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 546
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コーポアベニュー
    コーポアベニュー     		2.8万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 29.88m² 1DK 2階 -
    コーポアベニュー
    コーポアベニュー     		2.9万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 29.88m² 1DK 1階 -
  • 賃貸

    コーポ展和

    住所 福岡県福岡市東区下原4丁目6番47号
    交通 JR鹿児島本線 九産大前駅 徒歩10分
    築年数 1985年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 322
  • 賃貸

    都レオポリス

    都レオポリスの外観
    住所 福岡県福岡市東区下原4丁目5番3号
    交通 JR鹿児島本線 九産大前駅 徒歩10分
    築年数 1988年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 46戸
    口コミ数 0
    アクセス数 1055
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    都レオポリス 507
    都レオポリス 507     		3.75万円
    (-円)    		 無 1ヶ月 30m² ワンルーム 5階 南西
  • 賃貸

    アネックスII

    住所 福岡県福岡市東区下原4丁目14番21号
    交通 JR鹿児島本線 九産大前駅 徒歩14分
    築年数 1997年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1417
  • 賃貸

    クリオコートイン89

    クリオコートイン89の外観
    住所 福岡県福岡市東区下原4丁目3番13号
    交通 JR鹿児島本線 九産大前駅 徒歩9分
    築年数 1989年1月
    階建て 地上7階建
    総戸数 49戸
    口コミ数 2
    アクセス数 864
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クリオコートイン89
    クリオコートイン89     		3.5万円
    (-円)    		 無 無 27m² ワンルーム 1階 -

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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