ビ・ウェル播磨屋
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約141万円/坪
賃料:約5449円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.65％ |
| 偏差値ランキング |
高知市 |
ビ・ウェル播磨屋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。土佐電鉄桟橋線／蓮池町通駅 徒歩5分
JR土讃線／高知駅 徒歩9分
土電・県交通「蓮池町」バス停 徒歩4分
-
利用可能路線
『蓮池町通駅』 土佐電鉄桟橋線
『高知駅』 JR土讃線 土佐電鉄桟橋線
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所在地(住所)
高知県高知市はりまや町3丁目21-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2014年3月
-
総戸数
27戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
はりまや橋小学校
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中学校区域
城東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■専用ポーチ：4.28～5.34m2
■金融機関
四国銀行本店 約610m 徒歩8分
四国銀行木屋橋支店 約380m 徒歩5分
高知銀行本店 約770m 徒歩10分
高知銀行東支店 約310m 徒歩4分
高知信用金庫本店 約350m 徒歩5分
高知中央郵便局 約890m 徒歩12分
はりまや町郵便局 約150m 徒歩2分
南はりまや町郵便局 約520m 徒歩7分
宝永町郵便局 約820m 徒歩11分
■教育機関
はりまや橋小学校 約90m 徒歩2分
城東中学校 約1,100m 徒歩14分
桜井幼稚園 約410m 徒歩6分
丑之助学園 約500m 徒歩7分
江陽保育園 約680m 徒歩9分
つくし保育園 約300m 徒歩4分
さえんば保育園 約490m 徒歩7分
めぐみ保育園 約910m 徒歩12分
南街保育園 約710m 徒歩9分
四国医療工学専門学校 約620m 徒歩8分
高知福祉専門学校 約640m 徒歩8分
高知芸術学園 約720m 徒歩9分
■商業施設
フジ桜井店 約550m 徒歩7分
サンシャインリオ 約880m 徒歩11分
エースワン高知駅前店 約830m 徒歩11分
高知大丸 約540m 徒歩7分
帯屋町商店街 約420m 徒歩6分
京町新京橋商店街 約510m 徒歩7分
はりまや橋商店街 約370m 徒歩5分
魚の棚商店街 約340m 徒歩5分
菜園場商店街 約440m 徒歩6分
ホームセンターコーナン高知駅前店 約580m 徒歩8分
ケーズデンキ 約450m 徒歩6分
■医療機関
近森病院 約550m 徒歩7分
高知病院 約400m 徒歩5分
高知記念病院 約770m 徒歩10分
久病院 約290m 徒歩4分
池田内科 約640m 徒歩8分
谷岡内科小児科 約80m 徒歩1分
麻植胃腸科内科 約370m 徒歩5分
くぼぞえ外科胃腸科 約470m 徒歩6分
宮地産婦人科医院 約610m 徒歩8分
さえんば耳鼻科 約430m 徒歩6分
塩瀬耳鼻咽喉科 約840m 徒歩11分
だいいちリハビリテーション病院 約660m 徒歩9分
広松歯科 約580m 徒歩8分
横山歯科 約220m 徒歩3分
依岡歯科 約480m 徒歩6分
山本歯科 約610m 徒歩8分
山崎歯科 約770m 徒歩10分
金子歯科 約970m 徒歩13分
■公共施設
高知市文化プラザかるぽーと 約460m 徒歩6分
相生町公園 約290m 徒歩4分
新堀公園 約140m 徒歩2分
はりまや橋公園 約380m 徒歩5分
中央公園 約660m 徒歩9分
横堀公園 約300m 徒歩4分
城見公園 約840m 徒歩11分
徳弘公園 約440m 徒歩6分
■交通機関
JR高知駅 約680m 徒歩9分
蓮池町通電停 約300m 徒歩4分
はりまや橋電停 約320m 徒歩4分
土電バス停「蓮池町通」 約300m 徒歩4分
土電バス停「はりまや橋」 約330m 徒歩5分 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ビ・ウェル播磨屋の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ビ・ウェル播磨屋の【賃貸】物件情報
ビ・ウェル播磨屋の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【高知駅・高知駅前駅に対する口コミ】高知で一番大きい駅なので関係するほぼすべての電車は止まり乗り換えもできます住んでしまえばなれると思う、自然もあっていいところ |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【高知駅・高知駅前駅に対する口コミ】病院もある程度の商店街ならあるためいいと思う昼間は人通りも多く女性でも一人で歩きやすい |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【高知駅・高知駅前駅に対する口コミ】飲み屋が多い、電車で帰れるのでいいと思う |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【高知駅・高知駅前駅に対する口コミ】小学校、高校は近くに結構あると思うのでいいと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高知駅・高知駅前駅に対する口コミ】高知市の中心地に近い場所にあり、路面電車、バス、高速バスへのアクセスが抜群の駅になります。駅の前には坂本龍馬他2人の巨大な像が並んでおり、そのとなりでは、高知観光の案内が受けられ、周辺には宿泊施設も多いですので、大変便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高知駅・高知駅前駅に対する口コミ】綺麗な大きい駅です。近くにコーナン、ドラッグストア、ケーズデンキ、レンタカー、ホテル、交番もあります。治安も良くて女性でも安心して利用できます。自転車置き場も一台ずつ固定して置くタイプなのでキズが付く心配もありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 高知駅
みるくさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まるので、遠くに行きたい時などに便利である |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに病院などもあるので、安心することができる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が充実しているので、気分に合わせてお店を選べる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校や公園などがあるため、便利である |
| 治安 |
5 |
メリット | 開けているので、駅がすぐにわかるし、交番も近くにある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーなども揃っているので、近くで色々なものが揃えれて便利である |
2023年2月 高知駅
ほめぱげさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 高知県内で唯一の自動改札設置駅です。街の中心駅でありながらコンパクトで、さらにホームまで階段、エレベーター、エスカレーターが十分に設置されており、構内の移動が快適です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周辺はスーパー、ドラッグストア、ホームセンター、家電量販店などあり、少し離れれば大病院や大型商業施設があります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅の中にカフェ、餃子のレストラン、居酒屋等一通り揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にトイレが複数あります。バスターミナルが駅のそばにあり、さらに利用しやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に警察署があり、治安の面で不安になったことはないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 高知は全国的に家賃が安いため、駅近くや中心部でも住みやすいです。 |
2019年10月 高知駅
【メリット】 最寄駅周辺には
宿泊施設が多数あります。
また大型電化店からイオンモー……
2019年1月 高知駅
【メリット】 商店街や飲み屋街まで歩くのもいいですが、駅から出るとすぐ路面電車があり、街までもアクセスし……
ビ・ウェル播磨屋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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高知市ランキング(160物件中) |
高知市はりまや町ランキング(5物件中) |
蓮池町通駅ランキング(3物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,998万円
推定相場坪単価141万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
ビ・ウェル播磨屋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,298 ～ 4,398万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,098 ～ 4,298万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,898 ～ 4,098万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,698 ～ 3,898万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,498 ～ 3,698万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ビ・ウェル播磨屋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 7階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年8月 | 7階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年2月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年7月 | 2019年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年3月 | 2017年3月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年6月 | 2015年6月 | 10階 | ー | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 80㎡ | 18.29㎡ | 3,341万円 | ＠139万円 | ＠42万円 | 1円 0円 |
5,585円 69円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ビ・ウェル播磨屋の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■高知市はりまや町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■高知市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■高知駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 92.01～92.01㎡｜92.01㎡ | 3,620万円｜130万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 71.63～92.01㎡｜82.6㎡ | 3,402万円｜136万円/坪 |
| 9階～10階 | 71.63～74.37㎡｜72.54㎡ | 3,166万円｜144万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.63～92.01㎡｜80㎡ | 3,341万円｜139万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ビ・ウェル播磨屋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 83.38 | |||||||
| 2023年10月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 83.38 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビ・ウェル播磨屋の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■高知市はりまや町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■高知市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■高知駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 83.38～83.38㎡｜83.38㎡ | 130,000円｜5,154円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.38～83.38㎡｜83.38㎡ | 130,000円｜5,154円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
