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メゾンFUKAIの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

メゾンFUKAI

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 508
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 35件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 36,457円
平均坪単価 ＠3,928円
平均m²単価 ＠1,188円
上位専有面積 30m²：12件 26m²：11件 33m²：8件
上位間取り 2K：32件 2DK：3件

メゾンFUKAIの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    岡山電軌東山本線／岡山駅前駅 徒歩16分
    JR山陽本線／岡山駅 徒歩16分
    JR宇野線／大元駅 徒歩16分

  • 利用可能路線

    『岡山駅前駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　JR山陽本線　JR赤穂線　JR伯備線　JR宇野線　JR吉備線　JR津山線　岡山電軌東山本線　岡山電軌清輝橋線　
    『岡山駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　JR山陽本線　JR赤穂線　JR伯備線　JR宇野線　JR吉備線　JR津山線　岡山電軌東山本線　岡山電軌清輝橋線　
    『大元駅』　JR宇野線　

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市北区桑田町8-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1985年11月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    岡山市立鹿田小学校

  • 中学校区域

    岡山市立桑田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    岡山市北区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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メゾンFUKAIの【賃貸】物件情報

メゾンＦＵＫＡＩ 403
メゾンＦＵＫＡＩ 403
賃料(管理費)
3.2万円(-円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
33m²
間取り
2K
所在階
4階
向き
南
賃貸情報を見る
メゾンFUKAI
メゾンFUKAI
賃料(管理費)
3.2万円(-円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
30m²
間取り
2K
所在階
4階
向き
南
賃貸情報を見る
メゾンＦＵＫＡＩ 201
メゾンＦＵＫＡＩ 201
賃料(管理費)
3.5万円(-円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
28m²
間取り
2K
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
メゾンＦＵＫＡＩ 201
メゾンＦＵＫＡＩ 201
賃料(管理費)
3.5万円(-円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
26m²
間取り
2K
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
メゾンＦＵＫＡＩ 402
メゾンＦＵＫＡＩ 402
賃料(管理費)
3.7万円(-円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
26m²
間取り
2K
所在階
4階
向き
南
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

メゾンFUKAIの口コミ・評判

2017年4月

uiuiliuさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 駅とイオンモールに近いです。もっと近いのスーパーもあります。公園は1分程度の距離です。

デメリット（1件）

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2023年9月 岡山駅

みさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット ここに行けばどこにでもいける！ってくらい便利です。バスもいろんな方面へ走るバスも多く、新幹線も多く止まります。
生活利便施設の充実
5 		メリット 岡山のイオンが近くにあって、たくさんのお店が集中しています。
飲食店の充実
5 		メリット 地下にはたくさん食べるお店があったり、駅の周りには飲食店がとても多いです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 電車で通っている小学生の子供たちがいます。
治安
4 		メリット 駅の中に交番があります。駅の階段が壊れているところや水が垂れているところがありましたが、コーンなどで囲って対策していました。
コストパフォーマンス
5 		メリット 田舎に比べると家賃が高いです。ですが、お店が多いので便利がいいです
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・187文字）

2023年2月 岡山駅

ごまちゃんさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 岡山駅から岡山イオンまで直結しています。いくつかのホテルにも直結しているので天候に左右される心配がありません。
生活利便施設の充実
5 		メリット 特に買い物は便利だと思います。坂が少ないので自転車で移動できます。
飲食店の充実
5 		メリット 岡山イオンの中にいろいろな飲食店が入っているので便利です。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 自転車移動が簡単なので子供を連れての買い物も楽です。
治安
5 		メリット 平均的な感じです。特に良いとも悪いとも感じませんでした。
コストパフォーマンス
5 		メリット 岡山駅から２キロ圏内はとても住みやすいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・307文字）

2022年3月 岡山駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 道路の両側に草がたくさんあり、昔ながらの高層ビルがたくさんあり、新しいものもあり、事業所も……

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（残り191文字）

2022年2月 岡山駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 岡山県で一番大きく、アクセスが良い駅です。高速バス乗り場や新幹線の発着駅でもあるので困るこ……

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（残り139文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

メゾンFUKAIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 4階 2K 南 26
2025年3月 2階 2K 南 28
2025年3月 4階 2K 南 30
2025年3月 4階 2K 南 33
2025年3月 4階 2K 南 26

…残り30件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■岡山市北区桑田町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■岡山市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■岡山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 14 21 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    アップルハウス桑田

    アップルハウス桑田の外観
    住所 岡山県岡山市北区桑田町7番11号
    交通 岡山電軌清輝橋線 新西大寺町筋駅 徒歩12分
    築年数 1989年1月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1019
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アップルハウス桑田 402
    アップルハウス桑田 402     		3.1万円
    (1,000円)    		 無 無 17.1m² 1K 4階 北
  • 賃貸

    BOND′S96

    BOND′S96の外観
    住所 岡山県岡山市北区桑田町
    交通 JR山陽本線 岡山駅 徒歩12分
    築年数 1996年2月
    階建て 地上5階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 449
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＢＯＮＤＳ96
    ＢＯＮＤＳ96     		3.8万円
    (4,000円)    		 無 無 23.6m² 1K 5階 南
    ＢＯＮＤＳ96
    ＢＯＮＤＳ96     		3.9万円
    (4,000円)    		 無 無 23.6m² 1K 2階 南
    ＢＯＮＤＳ96
    ＢＯＮＤＳ96     		3.9万円
    (4,000円)    		 無 無 23.6m² 1K 3階 南
    BONDS96
    BONDS96     		4万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 23.6m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    オリーブ桑田

    オリーブ桑田の外観
    住所 岡山県岡山市北区桑田町
    交通 JR山陽本線 岡山駅 徒歩15分
    築年数 1989年2月
    階建て 地上5階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 9
    アクセス数 416
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    オリーブ桑田
    オリーブ桑田     		3.5万円
    (3,000円)    		 50,000円 50,000円 26.6m² 1DK 2階 南
  • 賃貸

    桑田町マンション

    住所 岡山県岡山市北区桑田町
    交通 JR山陽本線 岡山駅 徒歩15分
    築年数 1988年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 715
  • 賃貸

    マルベリーハイツ

    マルベリーハイツの外観
    住所 岡山県岡山市北区桑田町
    交通 岡山電軌東山本線 岡山駅前駅 徒歩10分
    築年数 1986年8月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 41
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    マルベリーハイツ 202
    マルベリーハイツ 202     		3.98万円
    (3,000円)    		 無 無 29.29m² ワンルーム 2階 東

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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