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ビアン上甲東園の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ビアン上甲東園

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 2965
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 50件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 61,700円
平均坪単価 ＠9,177円
平均m²単価 ＠2,776円
上位専有面積 23.2m²：28件 23.24m²：10件 23.03m²：6件
上位間取り 1K：30件 1R：20件

ビアン上甲東園の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急今津線／甲東園駅 徒歩7分
    阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩15分
    阪急今津線／仁川駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『甲東園駅』　阪急今津線　
    『門戸厄神駅』　阪急今津線　
    『仁川駅』　阪急今津線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県西宮市上甲東園4丁目8-43 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    2012年2月

  • 総戸数

    32戸

  • 小学校区域

    西宮市立甲東小学校

  • 中学校区域

    西宮市立甲陵中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    西宮市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ビアン上甲東園の口コミ・評判

2017年5月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 阪急甲東園駅は西宮北口駅から二駅で、大阪、神戸に出るのが便利です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 周囲は閑静な住宅街なので、空気がおいしくて環境はいいです。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット オートロック完備な為、女性の一人暮らしでも安心でしょう。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 鉄筋コンクリート造なので、防音性も高くて満足。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 阪急甲東園駅前はオシャレなカフェや学生向けのカレー屋さんもあります。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 市内有数の高校、(県立西宮、市立西宮)が近いです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年4月 仁川駅

なこなこさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 電車は少なくとも10分に1本はありますし、西宮北口までも5分ほどで着いてとても楽です。朝は大阪梅田直通の電車も出ているので通勤にも便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 目の前にスーパー、徒歩で少し5分ほど行くとダイソーやマツキヨがあってとても便利です。
飲食店の充実
4 		メリット 徒歩1分のところに休めの焼き鳥居酒屋があります。また、ラーメン屋や大阪王将など飲食店も結構あります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅にはエレベーターがあり、車椅子や足が不自由な人でも大丈夫な仕様になっています。塾もあるので子供の教育にも向いています。
治安
5 		メリット 周りは住宅街なので昼も夜も比較的静かです。住んでいる人の人柄も穏やかな人が多く、治安はとてもいい方です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 西宮北口などもっと都心の方に行くと値段が高くなりますが、仁川周辺は都心少し離れてることもあってコスパは高めです。かと言って梅田や三宮に30分ほどで行けるので不便さは感じられません。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・394文字）

2022年12月 門戸厄神駅

さむさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 電車で阪急西宮北口から1駅と言うのは非常に便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 自転車、徒歩で阪急西宮ガーデンズにアクセス可能なので。
飲食店の充実
3 		メリット 駅周辺には期待できません。いずれにしても西宮北口が近いから問題ないです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 転勤者が多く、かなりマンモス学校が多く、充実。進学塾も西宮北口に集まりがある。
治安
5 		メリット 閑静な住宅地。大学生も歩いているが最寄りは少ない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 人気エリアだけに多少高いことは分譲、賃貸、一戸建てとも仕方なし。まあ。許せるレベル。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・174文字）

2022年5月 甲東園駅

コダックさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 西宮北口まで二駅とアクセスが良い。バス乗り場も広く歩きやすい。
生活利便施設の充実
4 		メリット 同じ建物内にKOHYOがあり、アクセスが良い。通勤帰りに食材を購入できるところが良い。
飲食店の充実
5 		メリット 学生向けの店が多く良心的な店が多い。カフェも多くおしゃれな店もある。
マクドナルドなどチェーン店もあり安心できる。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 学校も多数あり、不便さは感じない。自転車があれば暮らしやすい。
治安
3 		メリット 駅周りは店やコンビニが多いため安心できる。
コストパフォーマンス
4 		メリット 西宮北口にアクセスしやすく総評としては交通網が良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・212文字）

2021年12月 甲東園駅

チョコさん

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅のすぐそばにスーパやコンビニもあり帰宅時に買い物しやすい。
各駅停車の駅だが、……

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（残り313文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ビアン上甲東園の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 2階 1K 南 23.2
2024年11月 1階 1K 南 23.2
2024年10月 3階 1K 南 23.2
2024年9月 3階 1K 南 23.2
2024年1月 2階 1K 南 23.2

…残り45件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■西宮市上甲東園の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西宮市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■門戸厄神駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 23.03～23.24㎡｜23.19㎡ 60,000円｜8,553円/坪
2階～2階 23.03～23.24㎡｜23.19㎡ 61,769円｜8,804円/坪
3階～3階 22.71～23.24㎡｜23.14㎡ 62,961円｜8,991円/坪
4階～4階 22.71～23.24㎡｜23.02㎡ 61,678円｜8,853円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 23.03～23.24㎡｜23.18㎡ 62,306円｜8,884円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 22.71～23㎡｜22.75㎡ 57,250円｜8,316円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 50 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    シェーンハイム

    住所 兵庫県西宮市神呪町8番3号
    交通 阪急今津線 門戸厄神駅 徒歩9分
    築年数 1997年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 2
    アクセス数 381
  • 賃貸

    グリーンゲイブルズ

    グリーンゲイブルズの外観
    住所 兵庫県西宮市松籟荘4番27号
    交通 阪急今津線 甲東園駅 徒歩4分
    築年数 1996年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 397
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グリーンゲイブルズ E グリーンゲイブルズ E 5万円
    (-円)    		 20,000円 無 21.25m² 1K 1階 西
    グリーン・ゲイブルズ E000 グリーン・ゲイブルズ E000 5万円
    (-円)    		 20,000円 80,000円 21.25m² ワンルーム 2階 西
  • 賃貸

    彩〜irodori〜

    彩〜irodori〜の外観
    住所 兵庫県西宮市松籟荘9番21号
    交通 阪急今津線 甲東園駅 徒歩4分
    築年数 2023年5月
    階建て 地上3階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 0
    アクセス数 7
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    彩〜ｉｒｏｄｏｒｉ〜 0203 彩〜ｉｒｏｄｏｒｉ〜 0203 7.1万円
    (6,500円)    		 30,000円 250,000円 30.03m² 1K 2階 北
  • 賃貸

    ラピーヌ2

    ラピーヌ2の外観
    住所 兵庫県西宮市松籟荘8番4号
    交通 阪急今津線 甲東園駅 徒歩4分
    築年数 1989年1月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 85
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラピーヌ2 ラピーヌ2 7万円
    (5,000円)    		 無 120,000円 50.17m² 2LDK 3階 南
  • 賃貸

    サテライトII

    住所 兵庫県西宮市松籟荘10番15号
    交通 阪急今津線 甲東園駅 徒歩2分
    築年数 1989年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 2
    アクセス数 616

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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