レオンコンフォート谷町六丁目の外観
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レオンコンフォート谷町六丁目の外観
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レオンコンフォート谷町六丁目の外観：レオンコンフォート谷町六丁目 外観
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レオンコンフォート谷町六丁目の外観：レオンコンフォート谷町六丁目 外観
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レオンコンフォート谷町六丁目のエントランス
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レオンコンフォート谷町六丁目のエントランス：レオンコンフォート谷町六丁目 エントランス
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レオンコンフォート谷町六丁目のその他：セキュリティ
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レオンコンフォート谷町六丁目のその他：レオンコンフォート谷町六丁目 TVモニター付きインターホン
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レオンコンフォート谷町六丁目のその他：レオンコンフォート谷町六丁目 オートロック
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レオンコンフォート谷町六丁目のその他：レオンコンフォート谷町六丁目 ゴミ置場
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レオンコンフォート谷町六丁目のその他：レオンコンフォート谷町六丁目 メールボックス
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レオンコンフォート谷町六丁目のその他：レオンコンフォート谷町六丁目 ロビー
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レオンコンフォート谷町六丁目のその他：レオンコンフォート谷町六丁目 冷蔵庫置場
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レオンコンフォート谷町六丁目のその他：レオンコンフォート谷町六丁目 宅配ボックス
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レオンコンフォート谷町六丁目のその他：レオンコンフォート谷町六丁目 駐輪場
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レオンコンフォート谷町六丁目のその他：ロビー
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約235万円/坪 |
レオンコンフォート谷町六丁目の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩5分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩12分
大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩16分
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利用可能路線
『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『松屋町駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区上本町西1丁目1-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2012年2月
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総戸数
46戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立中央小学校
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中学校区域
大阪市立上町中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
レオンコンフォート谷町六丁目と同じエリアの物件を
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40代 Kさま
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レオンコンフォート谷町六丁目の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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レオンコンフォート谷町六丁目の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
レオンコンフォート谷町六丁目の口コミ・評判
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄りの谷町六丁目駅は谷町線と長堀鶴見緑地線の2線が通っておりアクセスがよい |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 治安はよく、裏は住宅地なので静かで安全で上町筋沿いだが騒音は少ない |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観はきれいで表からすぐ駐輪場があり便利である |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりや設備はよい。内装もモノトーンで統一されていてインテリアを合わせやすい |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーは近くにライフ・イズミヤ・阪急オアシスがあり充実している |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校や病院が近くに多く全体の住環境はよい |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 谷町六丁目駅
bruceさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要繁華街に近い、心斎橋。乗り換えに便利、谷町線。すぐに電車が来る |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、コンビニ、買い物には何の問題もない。繁華街に近いのも魅了。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺は、今や観光スポットに近いような状況で、食べ物は洋も和も揃ってる感じがする。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、小学校、中学校、高校と、近隣の学校は揃ってると感じる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安がいい街だと感じる。夜間の騒音もなく、トラブルが起こっている様子もない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 非常に住みやすいと思うが、家賃、物価がやや高いように感じる。 |
2023年2月 谷町六丁目駅
ジジさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田、難波など大阪市内の主要な場所へは30分以内でアクセス可能というところ。東梅田まで出れば、京都神戸へのアクセスも容易です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 空堀商店街が最寄りですので食料品の買い物は問題なくできるかなと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | そのだスタンドなど居酒屋が充実している印象です。ジョーズなどのラーメン屋さんも多く、空堀商店街にはテレビでよく見るモナミもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 谷町6丁目駅には多機能トイレはあります。小学校は大阪市立中央小学校、南大江小学校があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は夜はそこそこの飲み歩きの方がいますが、比較的おとなしい部類だと思います。市内にしては比較的治安がよいのではないかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 市内、府の郊外へのアクセスがしやすい場所ですので利便性は文句なしです。 |
2022年10月 谷町六丁目駅
とーとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 谷町線から鶴見緑地線に乗り換えれるので、基本的に主要駅には行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街があり個人の店からスーパーまでなんでもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名な個人飲食店が多くあります。グルメな方ならかなりおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が多く、あそぶところが多いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大阪市内の中心部でありながら住宅街なので治安はすごくいいです、 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすさは最高ですが、賃貸だと家賃は当然高いです。 |
2019年5月 谷町六丁目駅
【メリット】 朝夕の通勤時間帯に平均して3分から5分間隔で運行されてるので移動がとにかく便利です。北は梅……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,633万円
推定相場坪単価235万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
レオンコンフォート谷町六丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,756 ～ 1,796万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,674 ～ 1,756万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,592 ～ 1,674万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,510 ～ 1,592万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,429 ～ 1,510万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 258位 | / 574物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区上本町西 | 5位 | / 18物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 81位 | / 169物件中 |
| 松屋町駅 | 54位 | / 99物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 80位 | / 174物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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レオンコンフォート谷町六丁目の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 5階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年9月 | 2024年9月 | 5階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年3月 | 11階 | 1K | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年9月 | 5階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年11月 | 2024年3月 | 5階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年7月 | 2024年1月 | 11階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年12月 | 5階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年2月 | 2021年3月 | 11階 | 1K | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2020年12月 | 2020年12月 | 11階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年9月 | 11階 | 1K | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年5月 | 6階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年6月 | 2018年9月 | 6階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2018年3月 | 2018年3月 | 6階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2018年2月 | 2018年2月 | 6階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2018年1月 | 2018年2月 | 6階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2015年5月 | 2015年8月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2015年4月 | 2015年8月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | 23.86㎡ | 4.63㎡ | 1,586万円 | ＠220万円 | ＠67万円 | 5,252円 220円 |
2,504円 104円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レオンコンフォート谷町六丁目の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市中央区上本町西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■谷町四丁目駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.12～24.12㎡｜24.12㎡ | 1,480万円｜202万円/坪 |
| 4階～6階 | 22.19～24.12㎡｜23.74㎡ | 1,578万円｜220万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 24.1～24.12㎡｜24.1㎡ | 1,654万円｜226万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 22.19～24.12㎡｜23.64㎡ | 1,598万円｜224万円/坪 |
| 西向き | 24.12～24.12㎡｜24.12㎡ | 1,508万円｜207万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24.12～24.12㎡｜24.12㎡ | 1,780万円｜243万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
