ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:28件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:8件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分
JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩13分
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利用可能路線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区勝山2丁目18-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2018年8月
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総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立聖和小学校
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中学校区域
大阪市立天王寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘の【賃貸】物件情報
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅からすぐにMIOに行けたり近鉄百貨店に行けるのがいいです！ しかも雨にも濡れないし、飲食店や服屋さん、コスメショップもたくさんあり 若い子たちには十分遊べる場所です！ 冬はイルミネーションも綺麗ですし、 カップルにもおすすめです！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】JRとメトロへ乗り換え可能で使いやすいです。周辺には商業施設もあり、デパートやホテルなどが充実しています。通勤や通学の人で常に多くの人に利用されています。梅田や難波などもここから行きやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】電車はJR、近鉄、大阪メトロ、阪堺電車など いろいろなところに行くのに非常にアクセスが良い。駅前はミオ、近鉄百貨店、キューズモールなどショッピングできるところ食べれるところが、立ち並んでおり、とても賑やかである。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 天王寺駅
柿さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 色々な所にいけるし便利です、いつも使っておりお世話になっています |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天王寺駅には、駅の中に店があり便利です。駅を出るとキューズモールもあり賑やかです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の中に飲食店がありフード店もあり凄く便利です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 習い事とかでも遠いところに行くので便利です |
| 治安 |
5 |
メリット | 天王寺駅の外は明るくて人も居るので安心です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに大きな駅があると便利なんで良かったです |
2023年8月 天王寺駅
いぬさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の雰囲気的に綺麗でしっかり掃除されている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | たくさんのお惣菜屋さんや雑貨屋さんがあり使いやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺にモールがあるのでフードコートのご飯が美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の中のトイレにオムツ替えシートや手すりがあること。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜は以外と人が少ない気がします。人が少ないため使いやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅の周辺もたくさんしせつがあるので住みやすい。 |
2022年1月 天王寺駅
【メリット】 和歌山方面や関西空港へ行く紀州路快速や奈良方面への大和路線が発着しているので、とても便利で……
2019年5月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
【メリット】 地下鉄の駅を上がると周辺には会社、住宅街が入り混じった地域で比較的静かな場所です。駅周辺も……
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大阪市天王寺区ランキング(391物件中) |
大阪市天王寺区勝山ランキング(31物件中) |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅ランキング(153物件中) |
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年8月） |
2階 | 南 /東 | |||||
| 2階 | 南 /西 | ||||||
| 7階 | 南 /西 | ||||||
| 8階 | 南 /東 | ||||||
| 11階 | 南 /西 | ||||||
| 15階 | 南 /西 | ||||||
| 15階 | 南 /東 |
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年1月 | 2023年4月 | 12階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2020年3月 | 2020年10月 | 2階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2020年1月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 82.15㎡ | 14.4㎡ | 6,746万円 | ＠271万円 | ＠82万円 | 13,263円 161円 |
9,590円 116円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市天王寺区勝山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 77.83～77.83㎡｜77.83㎡ | 5,980万円｜254万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 86.07～86.07㎡｜86.07㎡ | 7,480万円｜287万円/坪 |
| 10階～12階 | 82.55～82.55㎡｜82.55㎡ | 6,780万円｜271万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.83～86.07㎡｜82.15㎡ | 6,746万円｜271万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 86.07 | |||||||
| 平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市天王寺区勝山の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 86.07～86.07㎡｜86.07㎡ | 280,000円｜10,754円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.07～86.07㎡｜86.07㎡ | 280,000円｜10,754円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
