ザ・パークハウス戸塚ガーデン
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:129件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:24件 デメリット:24件 特徴:23件 |
| 偏差値ランキング |
横浜市戸塚区 |
ザ・パークハウス戸塚ガーデンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横須賀線／戸塚駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『戸塚駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン 横浜市営地下鉄ブルーライン
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所在地(住所)
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769-11 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
7階建
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築年月
2018年6月
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総戸数
129戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
横浜市立東戸塚小学校
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中学校区域
横浜市立豊田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザ・パークハウス戸塚ガーデンの口コミ・評判
2023年2月
w124kunさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅隣接にトツカーナ、サクラス、モディ等、食品を含め様々なショップが充実しており基本、戸塚駅周りで十分に事足ります。少し歩けば、旧商店街の名残や昔から残る個性豊かな飲食店も点在していて楽しめるのも、戸塚の良いところだと思います。マンション近辺には、個性のある中華やイタリアン、パン屋さんも在りＱＯＬのポイントは高いと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 幹線からひと筋外れていて、閑静な住宅街の中にあるので落ち着いた雰囲気です。駅からもフラットで大人の足であれば実質徒歩7分かからない距離です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスは屋根付きの低層で、道からは一見マンション入り口には見えない景観です。セキュリティも標準以上で70戸足らずにエレベーター2基ですので余り待たずに移動出来ます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ザ・パークハウスらしい仕様で、標準装備で十分満足しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニはファミマ徒歩30秒、ローソン徒歩3分です。総合スーパーのアピタも徒歩30秒で、足りない食材や日用雑貨は直ぐに買いに走れます。モディに出店しているベーカリー本店は徒歩10秒、その他美味しい中華屋さんや個性的な焼き鳥屋さんも徒歩1分圏内です。因みにマクドはアピタの1階にあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
保育園や保育施設も、マンション近辺に充実しています。又、学区の小学校は子供の足で徒歩5分です。 戸塚区役所はとても綺麗で、行政サービスも充実しており、待ち時間も少ないです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
Akiraさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 東海道線、横須賀線、湘南新宿ライン、ブルーラインを利用すれば、都内でも横浜でも、便利にアクセスできます。駅の周辺では、スーパー数多くあり、買い物も便利です。また、こどもの教育塾も充実にあります。駅へのアクセスは歩道あり、こども一人でも安心で歩けます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 川沿いで桜道があり、春はとても綺麗です。舞岡公園に（電動アシスト）自転車で便利に行けます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 敷地内にガーデンがあります。共用部は雑誌や本を読める共有ルームがあります。独立のエントランス棟があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 標準的な間取りで、バルコニーは広い。設備の配置はグレード高い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | となりにAPITAがあり、スーパーや飲食店へのアクセスはとても便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 防災設備は充実に準便されています。駅周辺では学習塾多くあり、クリニックも多いので、子育て良い場所と思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【戸塚駅に対する口コミ】横浜、東京、新宿へ乗り換えなしで出られます。家賃は全体的に安い方だと思います。利便性を求めなければ駅から遠くになるとかなりコスパは良くなります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【戸塚駅に対する口コミ】駅前のショッピングモールで大体のものは揃います。昔ながらの旭町通り商店街が（規模は小さくなりましたが）まだ残っています。それほど大きな飲み屋街でもないためそこまで治安は悪くないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【戸塚駅に対する口コミ】駅前のショッピングモールで様々な飲食店が楽しめます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【戸塚駅に対する口コミ】幼稚園や保育園、学校の数は比較的多い方だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
MrTakeoさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 戸塚駅まで徒歩７分程度、アプローチは概ねフラットです。ＪＲとブルーラインの複数路線あるので、都心へのアクセスは便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 交通量が多い道から一本入ったところに位置するため、比較的静かだと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 共用設備として、エントランスのはラウンジ、コミュニティルームがあります。中庭の緑は良く整備されていて、季節を感じられます。宅配ボックスも完備です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南向きの部屋はワイドスパン構造で解放感があります。向かいの建物から距離もあるため、日当たりが良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前はあらゆるジャンルのお店が揃っており、反対側出口は再開発により、駅ビル、区役所が直結しているため、生活利便性は高いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学校・保育園、各種病院はそれなりの数があるので、困らないと思います。子持ち世帯は適度にコミュニケーションを取っている模様。逆に単身や子なし世帯も多く疎外感はないと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 戸塚駅
なにわろてんねんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン、横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れ。東京まで一本で行けるためアクセス抜群。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西口 トツカーナモールやバスセンターと直結 東口 モディなどに接続 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | トツカーナモールの中などにラーメンの店が多いです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 戸塚小学校、戸塚中学校、戸塚高校、と高校までは戸塚で行けます |
| 治安 |
3 |
メリット | 西口は比較的治安は悪くなく問題ありません |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前にもマンションが近くにあり駅まではよい |
2023年3月 戸塚駅
えだまめさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中にたち蕎麦がくえて美味しかったのでいいとおもいます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | まわりスーパーがありらくなのでいいとおもいます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼリアがあり安い値段で楽しめるのでいいと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ニトリがあり割引されるのでいいとおもいます |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が良くておばあさんを助けている人がいてよかったです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が安いところがあり(≧∇≦)bさいこうです |
2022年2月 戸塚駅
【メリット】 戸塚駅はターミナル駅ということもあって、駅前は多くのお店があります。また、数年前の駅前再開……
2020年1月 戸塚駅
【メリット】 戸塚駅には西口と東口があり、近年、西口は商業施設が新しくなりました。西口にはトツカーナやサ……
ザ・パークハウス戸塚ガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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横浜市戸塚区ランキング(624物件中) |
横浜市戸塚区上倉田町ランキング(38物件中) |
戸塚駅ランキング(488物件中) |
ザ・パークハウス戸塚ガーデンの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年6月） |
2階 | 東南東 | |||||
| 2階 | 東南東 | ||||||
| 3階 | 東南東 | ||||||
| 3階 | 東南東 | ||||||
| 5階 | 東南東 | ||||||
| 6階 | 東南東 | ||||||
| 6階 | 南南西 | ||||||
| 6階 | 南南西 /西北西 | ||||||
| 6階 | 南南西 | ||||||
| 7階 | 南南西 |
ザ・パークハウス戸塚ガーデンの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年12月 | 2022年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年3月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2020年12月 | 2020年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年7月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 70.36㎡ | 14.42㎡ | 5,861万円 | ＠275万円 | ＠84万円 | 13,539円 192円 |
6,667円 94円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス戸塚ガーデンの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■横浜市戸塚区上倉田町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■横浜市戸塚区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■戸塚駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.64～76.7㎡｜73.99㎡ | 6,270万円｜280万円/坪 |
| 3階～4階 | 62.17～74.82㎡｜68.61㎡ | 5,603万円｜269万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 69.95～69.95㎡｜69.95㎡ | 6,180万円｜292万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.95～74.82㎡｜71.79㎡ | 6,138万円｜283万円/坪 |
| 東向き | 62.17～76.7㎡｜67.01㎡ | 5,213万円｜256万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ザ・パークハウス戸塚ガーデンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | 71 | |||||||
| 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 70.3 | |||||||
| 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 70.36 | |||||||
| 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 東 | 85.25 | |||||||
| 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | 76.86 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス戸塚ガーデンの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■横浜市戸塚区上倉田町の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■横浜市戸塚区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■戸塚駅の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 85.25～85.25㎡｜85.25㎡ | 235,000円｜9,113円/坪 |
| 3階～4階 | 70.3～76.86㎡｜72.5㎡ | 228,333円｜10,487円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 71～71㎡｜71㎡ | 255,000円｜11,873円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.3～70.36㎡｜70.33㎡ | 250,000円｜11,751円/坪 |
| 東向き | 71～85.25㎡｜77.7㎡ | 225,000円｜9,648円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
