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ポレスターステーションシティ燕三条を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 新潟県 > 燕市 > 井土巻 > 燕三条駅 > ポレスターステーションシティ燕三条

中古

ポレスターステーションシティ燕三条

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 15963
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:7件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2019年～: 6件
口コミ メリット:13件 デメリット:13件 特徴:2件
偏差値ランキング

燕市
1物件中の順位

ポレスターステーションシティ燕三条の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR弥彦線／燕三条駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『燕三条駅』　JR上越新幹線　JR弥彦線　

  • 所在地(住所)

    新潟県燕市井土巻3丁目111 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2019年2月

  • 総戸数

    56戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    燕南小学校

  • 中学校区域

    燕中等教育学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    燕市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

ポレスターステーションシティ燕三条の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安 新着 ポレスターステーションシティ燕三条
ネット公開物件

情報取得日:2025年06月28日

価格
3,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3LDK
所在階
向き
マンション偏差値
60
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

76万円 割安

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  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター

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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ポレスターステーションシティ燕三条の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

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ポレスターステーションシティ燕三条の口コミ・評判

2019年4月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【燕三条駅に対する口コミ】【商業施設】イオン県央店：徒歩７分、イオンシネマ：徒歩７分、ユニクロ：徒歩10分、ホームセンタームサシ：徒歩10分、蔦屋書店県央店：徒歩11分、ケーズデンキ：徒歩15分、など
【電車】在来線の弥彦線は朝の通学時間は混んでいますが、それ以外の時間は空いています。新幹線は曜日や時間帯によっては自由席に座れないことも多くあります。新幹線で東京駅までは２時間ほどです。
【アプローチ】道は平らで歩道が多いです。夜間は車道に車は多いですが、歩行者が少なく道が暗いため不安感はあると思います。
【住環境】アパートやマンションなど、住むための物件は多いです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年11月

ベアーさん

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 商業施設が近く、医療機関も充実してくる土地柄と交通手段も豊富でいいです。

デメリット（1件）

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このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【燕三条駅に対する口コミ】隣接する三条市と燕市に隣接する新潟市や長岡市に10分ほどで行けることが、時間短縮になる。家賃が高すぎない点やスーパーやドラッグストアが近くにある点。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【燕三条駅に対する口コミ】駅自体に小さいコンビニとお土産屋があるのは、便利だと思う。近くにドラッグストアやイオンがあり、明るいので夜でも通行しやすい。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【燕三条駅に対する口コミ】燕三条エリアはラーメンが自慢なので、駅周辺で食べられるのはいいと思う。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【燕三条駅に対する口コミ】新幹線のホームまでにエレベーターがあるので、車いすの人も使える点。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【燕三条駅に対する口コミ】駅近く(徒歩15分圏内)には イオン 電気製品店 カラオケ 映画館 本屋 コンビニ などのお店が集まっています｡友達など学生同士で遊びに行くにはちょうどいいと思います。駅内には休憩場やお土産屋､燕三条で有名な金物も売っています。無料駐車場も近くにあります。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年12月 燕三条駅

ここかわいいさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新潟県三条市にある新幹線が止まるとても広くて整備が整っている駅です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅周辺は商業施設が多く立ち並んでいて買い物するにはとても適しています。
飲食店の充実
4 		メリット 駅内には地場産のお土産屋もあり、駅周辺にも飲食店が沢山あります。なので困る事はありません。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット とにかく立地条件が良くて駅周辺なは大きな工場地帯が立ち並んでいるのでそこに働く人達が暮らす家の住宅地が広がっています。
治安
4 		メリット 田舎の町なので治安は良いと思います。家自体が食器職の仕事場になっているので、子供達は安心して通うことが出来ます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 工業地帯なので、土地の価格も安いのでマンションやアパートが沢山立ち並んでいます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・254文字）

2023年7月 燕三条駅

みじゅさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 近くに三条燕インターがあるため高速が近いです。電車は弥彦線しかありませんが新幹線が通っているため東京、新潟方面へ行くことが出来るので便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅周辺には少し歩いたところにイオンがあります。周りは焼肉屋、居酒屋が多くありビジネスホテルも沢山あるため困りません。
飲食店の充実
5 		メリット 焼肉屋が多くあり歩いて20分圏内にサイゼリヤや魚べい県内しかない和食処の里味などファミレスもあるので飲食には困りません。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅に多機能トイレがありますし駅内も広いので車石も通りやすく子供も歩きやすいです。
治安
3 		メリット 駅前に交番もありますし駅周辺は綺麗だと感じます。駅の中も場所によりますが綺麗であまりゴミがないイメージです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 周辺は一戸建て住宅、アパートやマンションあります。値段はそこそこしますが周辺の充実さを考えると妥当金額だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・399文字）

2023年4月 燕三条駅

たかしさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 新幹線が止まるので東京へ1本で行ける。混雑もしていない。
生活利便施設の充実
3 		メリット 新しく基幹病院ができる。診療所や他にも病院がある。
飲食店の充実
3 		メリット パン屋さんやケーキ屋さんが都会に比べて多く美味しい。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 公園が多く広い。燕交通公園には遊園地のように乗り物がある。
治安
4 		メリット 酔っ払いが少ない事や、犯罪が少なく治安は良いと思う。
コストパフォーマンス
5 		メリット 車があれば生活には困らない。住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・192文字）

2022年8月 燕三条駅

monoさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 隣接する三条市と燕市に隣接する新潟市や長岡市に10分ほどで行けることが、時間短縮になる。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅自体に小さいコンビニとお土産屋があるのは、便利だと思う。
飲食店の充実
3 		メリット 燕三条エリアはラーメンが自慢なので、駅周辺で食べられるのはいいと思う。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 新幹線のホームまでにエレベーターがあるので、車いすの人も使える点。
治安
4 		メリット 近くにドラッグストアやイオンがあり、明るいので夜でも通行しやすい。
コストパフォーマンス
3 		メリット 家賃が高すぎない点やスーパーやドラッグストアが近くにある点。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・251文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ポレスターステーションシティ燕三条の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

燕市ランキング

位
(1物件中)

燕市井土巻ランキング

位
(1物件中)

燕三条駅ランキング

位
(3物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ポレスターステーションシティ燕三条の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2025年2月 2025年6月 14階 3LDK 南東 ー ー
2 2022年3月 2022年7月 7階 2LDK 南東 ー ー
3 2022年3月 2022年3月 15階 2LDK 南東 ー ー
4 2022年2月 2022年6月 13階 3LDK 東 ー ー
5 2021年11月 2022年1月 13階 3LDK 東 ー ー
6 2021年8月 2021年12月 15階 2LDK 南東 ー ー
7 2021年6月 2021年8月 15階 2LDK 南東 角部屋 ー
平均 13階 74.4㎡ 15.58㎡ 3,507万円 ＠156万円 ＠47万円 11,680円
156円		 5,435円
73円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ポレスターステーションシティ燕三条の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ポレスターステーションシティ燕三条の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■燕市井土巻の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

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    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■燕市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■燕三条駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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    • 前年比

      (2024年05月)

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 データなし データなし
7階～9階 65.63～65.63㎡｜65.63㎡ 2,770万円｜139万円/坪
10階～12階 データなし データなし
13階～15階 70.88～80.85㎡｜75.86㎡ 3,630万円｜158万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.63～80.85㎡｜75.81㎡ 3,632万円｜158万円/坪
東向き 70.88～70.88㎡｜70.88㎡ 3,195万円｜149万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去5年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ポレスターステーションシティ燕三条の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年10月 4階 3LDK 南東 77.18
2022年2月 4階 3LDK 南東 77.18
2021年10月 8階 3LDK 南東 77.18
2020年10月 8階 3LDK 南東 77.18
2019年7月 8階 3LDK 南東 77.18

…残り1件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ポレスターステーションシティ燕三条の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ポレスターステーションシティ燕三条の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■燕市井土巻の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■燕市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

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  • ■燕三条駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

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    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 77.18～77.18㎡｜77.18㎡ 150,500円｜6,447円/坪
7階～9階 77.18～77.18㎡｜77.18㎡ 140,500円｜6,019円/坪
10階～12階 データなし データなし
13階～15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 77.18～77.18㎡｜77.18㎡ 143,833円｜6,161円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
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  • 中古

    グランドガーデン燕三条駅

    グランドガーデン燕三条駅の外観
    住所 新潟県三条市須頃1丁目81番1号
    最寄駅 JR上越新幹線 燕三条駅 徒歩4分
    築年月 2022年1月
    階建 地上12階建
    総戸数 44戸
    口コミ数 27
    偏差値 58
    アクセス数 4401
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,557万円
    168万円
    51万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    グランドガーデン燕三条駅
    高資産価値・割安
    グランドガーデン燕三条駅     		3,400万円 158.6万円 70.86m² 2LDK 3階 南西 229万円
    割安
  • 中古

    プレミア燕三条

    住所 新潟県三条市須頃3丁目139番
    最寄駅 JR弥彦線 燕三条駅 徒歩6分
    築年月 2015年8月
    階建 地上12階建
    総戸数 44戸
    口コミ数 1
    偏差値 60
    アクセス数 10433
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,562万円
    121万円
    37万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    プレミア燕三条     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 348万円
    割安
    ネット公開物件
    プレミア燕三条     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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