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アヴァンセの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

アヴァンセ

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 851
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 36件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 59,222円
平均坪単価 ＠6,899円
平均m²単価 ＠2,087円
上位専有面積 27.73m²：18件 26.73m²：8件 27.7m²：6件
上位間取り ワンルーム：20件 1K：14件 1DK：2件

アヴァンセの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京阪本線／野江駅 徒歩3分
    大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『野江駅』　京阪本線　
    『野江内代駅』　大阪メトロ谷町線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市城東区成育3丁目11-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2012年6月

  • 総戸数

  • 管理方式

    巡回

  • 小学校区域

    大阪市立成育小学校

  • 中学校区域

    大阪市立蒲生中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市城東区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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アヴァンセの口コミ・評判

2017年6月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 小さなマンションですが、オートロックで安心です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 落ち着いた住宅地で昼夜ともに静かな場所です。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 比較的新しい物件なので綺麗です。オートロックで安心感があり、掃除も定期的にしてくれるのでいつも綺麗な状態です。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 日当たりが良く部屋は白基調で住みやすいです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 落ち着いているので、夜でも女性一人で安心して歩くことができます。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 歩いてすぐに広い成育公園があり、遊具も多いので子供を遊ばせやすいです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年6月 野江内代駅

mさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 梅田まで4駅と主要駅まで近くとても便利。頻繁に電車がくるのでありがたい。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅周辺にスーパーや100均などあり仕事帰りに買い物しやすい
飲食店の充実
3 		メリット 駅すぐにテイクアウトの唐揚げ屋やたこ焼き屋があるのはありがたい
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校も多く、他の電車に乗り継ぎもできるので便利
治安
5 		メリット ファミリー層が多く夜も明るいので不安は少ない
コストパフォーマンス
5 		メリット 3線電車が通っていてファミリーが多いのでこの値段で妥当。住みやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・217文字）

2023年4月 野江内代駅

なるなるさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 東梅田駅まで8分ととても便利。
東梅田からは、手前の都島駅までしか行かない電車があるので、一旦降りて1駅だけ乗らないといけないこともあります。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅周辺に、歯医者はこれでもかというくらいあります。耳鼻科も最近できて流行っています。小児科、内科もあります。
生活には不便はないかと思います。
飲食店の充実
3 		メリット メリットは特に思い当たりません。
もっと、マックやミスド、牛丼などが増えてくれたらと思います。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園、保育園も沢山あります。
大きな公園もあるので子育て世帯にはいい所だと思います。
治安
5 		メリット 事件などはほぼない治安のいいところです。不良などもほとんど見かけません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃等も沿線の中ではお手頃かと思います。ワンルームも、ファミリー世帯も多いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・425文字）

2022年10月 野江内代駅

Mさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 梅田まで4駅で出られること。天神橋筋6丁目が2駅なことも良い。
生活利便施設の充実
2 		メリット 関西スーパーやコーナン、ダイソーが近くにあり、生活必需品は買い揃えられること。
飲食店の充実
3 		メリット 風風というたこ焼き屋さんが駅近(ほぼ隣接)なのが良い。最近はトリノミリョクという唐揚げの美味しいお店もある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校や公園は近くにたくさんあるので良いと思う。
治安
4 		メリット 大きな道路があるため、夜間でもそこを通ると安全である。
コストパフォーマンス
4 		メリット 物価はそれほど高くないにも関わらず、梅田などの繁華街に出やすく利便性が高いため、コストパフォーマンスは良いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・280文字）

2019年5月 野江駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 ・JR野江駅が近くにあり、新大阪まで乗り換え無しで行くことが出来る為、新幹線利用が容易

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（残り164文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アヴァンセの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年4月 1階 ワンルーム 南 27.73
2024年3月 1階 ワンルーム 南 26.73
2023年10月 1階 ワンルーム 南 27.7
2023年10月 1階 ワンルーム 南 27.73
2023年9月 1階 ワンルーム 南 26.73

…残り31件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市城東区成育の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市城東区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■野江駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 26.73～28.37㎡｜27.53㎡ 59,115円｜7,101円/坪
2階～2階 26.73～28.37㎡｜27.68㎡ 59,500円｜7,105円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 26.73～28.37㎡｜27.55㎡ 58,939円｜7,075円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 26.73～28.37㎡｜27.82㎡ 62,333円｜7,400円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 36 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ビスタ野江

    住所 大阪府大阪市城東区成育2丁目4番5号
    交通 京阪本線 野江駅 徒歩2分
    築年数 1979年5月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 9
    アクセス数 378
  • 賃貸

    メレアグロス

    住所 大阪府大阪市城東区成育2丁目3番2号
    交通 京阪本線 野江駅 徒歩1分
    築年数 2014年3月
    階建て 地上9階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 9
    アクセス数 125
  • 賃貸

    Ms’palazzOJOTO

    Ms’palazzOJOTOの外観
    住所 大阪府大阪市城東区成育2丁目3番2号
    交通 京阪本線 野江駅 徒歩1分
    築年数 2014年3月
    階建て 地上9階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 0
    アクセス数 61
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ms’palazzO JOTO Ms’palazzO JOTO 6万円
    (6,000円)    		 無 100,000円 25.22m² 1K 5階 西
  • 賃貸

    マンションエンジェル

    マンションエンジェルの外観
    住所 大阪府大阪市城東区成育4丁目15番4号
    交通 京阪本線 野江駅 徒歩6分
    築年数 1995年7月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 26
    アクセス数 982
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    マンションエンジェル マンションエンジェル 7.7万円
    (3,200円)    		 無 無 46m² 2DK 2階 南
  • 賃貸

    ドゥエリング成育

    ドゥエリング成育の外観
    住所 大阪府大阪市城東区成育2丁目3番21号
    交通 京阪本線 野江駅 徒歩2分
    築年数 2003年3月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 0
    アクセス数 259
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ドゥエリング成育 301 ドゥエリング成育 301 5.2万円
    (6,000円)    		 無 1ヶ月 20.44m² 1K 3階 南

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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