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アンピエスAOYAMAの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

アンピエスAOYAMA

総合評価 ： 3.6 アクセス数 ： 1595
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2017年～: 7件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
平均賃料相場 49,571円
平均坪単価 ＠6,959円
平均m²単価 ＠2,105円
上位専有面積 22.63m²：3件 23.47m²：2件 22.25m²：2件
上位間取り 1K：7件

アンピエスAOYAMAの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    山陽電鉄本線／西代駅 徒歩3分
    JR山陽本線／新長田駅 徒歩10分
    神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『西代駅』　神戸高速東西線　山陽電鉄本線　
    『新長田駅』　JR山陽本線　神戸市営地下鉄西神線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　
    『板宿駅』　山陽電鉄本線　神戸市営地下鉄西神線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市長田区山下町1丁目2-24 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1999年3月

  • 総戸数

    17戸

  • 小学校区域

    神戸市立蓮池小学校

  • 中学校区域

    神戸市立西代中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市長田区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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アンピエスAOYAMAの口コミ・評判

2017年6月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 山陽西代駅まで徒歩2分で、阪急・阪神線も通っている。JR・地下鉄新長田駅は徒歩10分。薬局・服・雑貨・スーパー等買い物には困らない。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット スーパーライフまで徒歩3分で薬局、レストラン(ガスト)もあり非常に便利。さらに2分程歩くと御屋敷通公園という広く綺麗な公園がある。平地なので自転車の使用にも困らない。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット オートロックで安心。シンプルで清潔感のある外観。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 白に近いベージュのフローリングで部屋が明るい。
買い物・飲食店充実度 4 メリット スーパーライフまで徒歩3分。ガスト、EDIONも併設。新長田駅まで歩くとマクドナルドやミスタードーナツ、商店街があり外食には困らない。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 神戸市立池田小学校、神戸市立長田南小学校まで徒歩10～15分ほど。御屋敷通公園が大きくて綺麗、外周でランニングやサイクリングも可能。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年10月

じさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 西代駅が近くて便利です。阪急も阪神も使いやすいです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 新長田駅

ぬぬぬさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 階段が広く、通りやすいです。また、エスカレーターとエレベーターがあり、どんな人でも使えるような配慮がなされています。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅を出ると、近くに東急プラザ新長田があり、スーパーや本屋があります。また、大正筋商店街にも近いため、買い物がしやすい環境です。
飲食店の充実
4 		メリット 駅周辺には、マクドナルドやミスタードーナツがあります。また、サイゼリヤなどの飲食店もあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに大きな公園もあり、子どもたちが遊ぶ様子もよく見られます。
治安
3 		メリット 駅周辺の道や広場はきれいです。駅構内もきれいに掃除されています。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅から近いところにマンションがあるため、住みやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・298文字）

2020年2月 西代駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅近くに、ライフをはじめスーパー、家電量販店、飲食店等が入ったソレイユ西代があり、仕事帰り……

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（残り119文字）

2018年10月 板宿駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 過ごしやすさでいえば文句が付けられません。板宿駅の周りには、たくさんの飲食チェーン店や喫茶……

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（残り107文字）

2018年2月 板宿駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 この駅のメリットは、この駅の近くにダイエーやサンドラッグがあったりと、何かと買い物が便利と……

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（残り115文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アンピエスAOYAMAの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2021年11月 2階 1K 南 23.47
2020年3月 1階 1K 北東 22.63
2020年3月 1階 1K 北東 22.63
2020年3月 1階 1K ー 22.63
2017年12月 2階 1K 南 23.47

…残り2件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市長田区山下町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市長田区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新長田駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 22.25～22.63㎡｜22.53㎡ 46,500円｜6,825円/坪
2階～2階 23.47～23.47㎡｜23.47㎡ 53,500円｜7,536円/坪
3階～3階 22.25～22.25㎡｜22.25㎡ 54,000円｜8,023円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 22.25～23.47㎡｜22.86㎡ 53,000円｜7,668円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 22.63～22.63㎡｜22.63㎡ 43,500円｜6,355円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    シティライフ

    住所 兵庫県神戸市長田区山下町1丁目2番21号
    交通 山陽電鉄本線 西代駅 徒歩2分
    築年数 1997年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1570
  • 賃貸

    ヒルズ山下

    ヒルズ山下の外観
    住所 兵庫県神戸市長田区山下町1丁目5番42号
    交通 神戸高速東西線 西代駅 徒歩5分
    築年数 1996年6月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 465
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヒルズ山下II 101 ヒルズ山下II 101 4.2万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 21.11m² 1K 1階 北西
    ヒルズ山下II 205 ヒルズ山下II 205 4.2万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 21.11m² 1K 2階 北西
    ヒルズ山下III 201 ヒルズ山下III 201 6.6万円
    (3,000円)    		 無 100,000円 42.08m² 2DK 2階 南東
    ヒルズ山下III 101 ヒルズ山下III 101 6.6万円
    (3,000円)    		 無 100,000円 42.08m² 2DK 1階 南東
  • 賃貸

    アンピエスK

    アンピエスKの外観
    住所 兵庫県神戸市長田区西代通1丁目1番11号
    交通 神戸高速東西線 西代駅 徒歩5分
    築年数 1998年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 0
    アクセス数 163
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アンピエスK アンピエスK 5.3万円
    (-円)    		 無 無 24m² 1K 1階 南西
  • 賃貸

    ヴィアノ大谷町

    ヴィアノ大谷町の外観
    住所 兵庫県神戸市長田区大谷町1丁目
    交通 山陽電鉄本線 西代駅 徒歩4分
    築年数 2008年2月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 543
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヴィアノ大谷町 ヴィアノ大谷町 5.5万円
    (5,000円)    		 無 無 27.36m² 1K 1階 南東
  • 賃貸

    クレセント西代

    クレセント西代の外観
    住所 兵庫県神戸市長田区大谷町1丁目
    交通 神戸高速東西線 西代駅 徒歩5分
    築年数 2016年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 100
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クレセント西代 202 クレセント西代 202 6万円
    (-円)    		 無 100,000円 20.06m² ワンルーム 2階 西
    クレセント西代 クレセント西代 6万円
    (-円)    		 無 100,000円 20.6m² ワンルーム 2階 西

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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