エクセレントシティ田端
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:38件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:25件 デメリット:25件 特徴:15件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約296万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
エクセレントシティ田端の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。日暮里・舎人ライナー／赤土小学校前駅 徒歩4分
JR山手線／田端駅 徒歩16分
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利用可能路線
『赤土小学校前駅』 日暮里・舎人ライナー
『田端駅』 JR山手線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
東京都荒川区東尾久5丁目2-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2018年6月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
荒川区立尾久小学校
-
中学校区域
荒川区立尾久八幡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレントシティ田端の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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エクセレントシティ田端の【賃貸】物件情報
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エクセレントシティ田端の口コミ・評判
2023年9月
ちょきおさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
・赤土小学校前駅・熊野前駅・都電とそれぞれ近くて、アクセスに不便さを感じたことがない。 ・大通り沿いなので夜道も明るい。(交番も近い) ・坂道もなく、歩きやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
交番が近くにあって、頼もしい。 下町風情あふれる商店街に、おしゃれなカフェ・古着屋さんもあり、多彩な街並み。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
・宅配BOXの収納が広くて便利。 ・二重オートロックで不審者はまず入ってこれない。 ・エントランススペースが清潔でラグジュアリー。 ・管理人さんも気さくな方で毎朝の挨拶がとても清々しい。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ・風呂・トイレスペースが広くて快適。末長く暮らせるマンション。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
・すぐ近くに美味しいラーメン屋がある(ヘビロテ)。 ・お隣がデイリーヤマザキ、信号渡ってすぐに、まいばすけっとがあり大変便利。 ・サンドラックも歩いて3分くらい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
小学校・病院が近くて便利。 選挙会場が区立尾久小学校なので歩いて2〜3分で投票可能。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
まいさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅からはドラッグストアしかなく、近い商店街まで行けばスーパーはあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 治安は交番がちかくにあり、良いと思う。公園も割と近くにあるが遊具は少ない |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランス、宅配ボックス、オートロックも文句なしです。共有部もきれいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たり、室内もきれいで文句はない。風の通りもいいし、虫もいない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 商店街の八百屋は安いし、お肉屋さんも美味しい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
学校はどこも近く、荒川区では人気の中学も学区内です。保育園も新設されたりと充実してます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年11月
南向きさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 海外に成田経由で良く行くので、日暮里まで2駅は便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
10分歩くと尾久の原公園（１週700メートルの散歩道あり）がある。 隅田川の堤防にも徒歩10分。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
小ぶりなマンションなので、お互い顔見知り。 キーがないとエレベーターに乗れないし、変な人は入って来ない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
二重床二重天井、ペアガラス、と今どきのマンション。 床暖房と浴室乾燥がガスなので、効きが良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
この辺は職人さんの町、そこら中に居酒屋（居食屋）がある。しかもレベル高い食事を下町価格で出す店も幾つかある。 ボトルキープを３軒した。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
地元の人が行きつけの小さな病院が多数。 下町の気軽さで立ち寄れる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | ・マンション近くにおぐぎんざ商店街があり、買い物には、困らない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | ・近くに小学校があり、子育ての環境としては、悪くないと思う。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | ・平日の午前中に管理人がいるため、清掃状況、ゴミ出し等はちゃんとしている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | ・ベランダの向きが南向きなので、陽あたりは良好。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | ・おぐぎんざ商店街が徒歩3分ほどで行けるので、買い物には困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | ・近くに小学校が徒歩５分圏内にあるので、子育てはしやすい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 田端駅
ぴこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線と京浜東北線が通っており、どこにでも行けるから。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スターバックスやドラッグストアがあるのが良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のあるカフェが多くていいと思う。入りやすい雰囲気。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スターバックスから電車が見えるから子供たちにはとても良いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 全体的に綺麗。ゴミ箱も常に変えているイメージ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全体的にコストパフォーマンスは良いと思われる。特に不便ではない。 |
2020年4月 田端駅
【メリット】 規模は大きくないものの、駅ビルがあってその中でだいたいの用事は済ませることができる。周辺は……
2020年3月 田端駅
【メリット】 駅内にアトレにはカフェ、飲食店、スーパー、TSUTAYA、コンビニが揃っていて便利です。大……
2020年2月 田端駅
【メリット】 田端駅の周辺には「成城石井 アトレヴィ田端店」や「マルエツ 田端店」「まいばすけっと 田端……
エクセレントシティ田端の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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荒川区ランキング(667物件中) |
荒川区東尾久ランキング(69物件中) |
赤土小学校前駅ランキング(58物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,823万円
推定相場坪単価296万円/坪
推定相場㎡単価90万円/㎡
エクセレントシティ田端の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,184 ～ 5,305万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,943 ～ 5,184万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,702 ～ 4,943万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,461 ～ 4,702万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,220 ～ 4,461万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エクセレントシティ田端の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年6月） |
3階 | 南 /北 /西 | |||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 /東 | ||||||
| 5階 | 南 /北 /西 | ||||||
| 5階 | 南 /東 | ||||||
| 6階 | 南 /北 /西 | ||||||
| 8階 | 南 /東 | ||||||
| 9階 | 南 /東 | ||||||
| 11階 | 南 | ||||||
| 13階 | 南 |
エクセレントシティ田端の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 13階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年10月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年9月 | 2021年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年5月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 60.97㎡ | 10.02㎡ | 4,745万円 | ＠258万円 | ＠78万円 | 12,200円 200円 |
5,525円 90円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ田端の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■荒川区東尾久の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■田端駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.2～67.3㎡｜64.27㎡ | 4,760万円｜243万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 55.2～55.2㎡｜55.2㎡ | 4,780万円｜286万円/坪 |
| 10階～12階 | 55.2～65.06㎡｜60.13㎡ | 4,480万円｜246万円/坪 |
| 13階～14階 | 55.2～55.2㎡｜55.2㎡ | 5,180万円｜310万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.2～67.3㎡｜60.97㎡ | 4,745万円｜258万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
