| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:15件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約172万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市佐伯区 |
ヴェルディ楽々園パームガーデン・イーストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宮島線／楽々園駅 徒歩6分
広電バス「楽々園」バス停 徒歩5分
-
利用可能路線
『楽々園駅』 広電宮島線
-
所在地(住所)
広島県広島市佐伯区楽々園5丁目9-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2019年5月
-
総戸数
191戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
広島市立楽々園小学校
-
中学校区域
広島市立五日市南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ヴェルディ楽々園パームガーデン・イーストの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ヴェルディ楽々園パームガーデン・イーストの【賃貸】物件情報
ヴェルディ楽々園パームガーデン・イーストの口コミ・評判
2023年12月
kukvさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 広電の楽々園駅が徒歩5分の距離にあり近いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 道路に面していますが騒音等は気になりません |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | セキュリティーキーなど設備は充実しています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりもよくベランダからの景色も良いです |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 専門店が数多くあり、スーパーもあるので充実してます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くにクリニックモールがあるので病院は揃ってます |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
プーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | スーパー、ドラッグストア、ホームセンター、病院などがあり、便利です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 楽々園駅
10mookaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交差点の目の前に位置しており、駅構内にはいってからホームまでの移動がスムーズに行える。また、バスの停留所とタクシー乗り場を備えており、他の交通機関への乗り継ぎも難しくない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 目と鼻の先の距離に商店街、スーパー「マックスバリュ」があり、買い物施設は充実している。商店街には肉屋、魚屋、八百屋がそろっており、全ての買い物を商店街で完結させることもできる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋、ラーメン屋、お好み焼き店などが軒を連ね、充実している。チェーン店も徒歩1分もしない場所に「ジョリーパスタ」、少し歩いた場所に「ジョリーパスタ」、「はま寿司」があり、グルメ巡りには困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、幼稚園があるためか、付近には子育て世帯が多い。また、少し歩いた距離に内科、整形外科、皮膚科、耳鼻咽喉科、歯科、薬局を備えた医療モールがある他、個人診療所が数多く点在している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ある程度の人口がある住宅街ではあるものの、ゴミの散乱や騒音などの発生はほとんどなく、住みやすい。また、定期的に一帯をパトカーが巡回しているので、犯罪もそこまで起きてはいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は高いところでも8万円台、ほとんどの物件は4万円台から6万円台に収まっている。物価も高くなく、どの世帯でも比較的住みやすい環境。 |
2021年10月 楽々園駅
【メリット】 すぐ近くにセブンイレブンや商店街、銀行などがあるので、電車から降りた後や乗る前などに立ち寄……
2021年10月 楽々園駅
【メリット】 駅を出てすぐに商店街、スーパーがあり気軽に寄って帰れる
街灯も多く、平地で坂がな……
2020年3月 楽々園駅
【メリット】 スーパー、100円ショップ、ホームセンターなどの集まった商業施設があり、日用品はだいたい揃……
ヴェルディ楽々園パームガーデン・イーストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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広島市佐伯区ランキング(140物件中) |
広島市佐伯区楽々園ランキング(15物件中) |
楽々園駅ランキング(52物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,790万円
推定相場坪単価172万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
ヴェルディ楽々園パームガーデン・イーストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,075 ～ 4,169万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,885 ～ 4,075万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,695 ～ 3,885万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,506 ～ 3,695万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,316 ～ 3,506万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴェルディ楽々園パームガーデン・イーストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年2月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年2月 | 10階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年6月 | 11階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年3月 | 13階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年7月 | 12階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年8月 | 2019年9月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 75.5㎡ | 15.3㎡ | 3,792万円 | ＠167万円 | ＠51万円 | 8,120円 107円 |
3,721円 49円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴェルディ楽々園パームガーデン・イーストの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■広島市佐伯区楽々園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■広島市佐伯区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■楽々園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.83～88㎡｜81.41㎡ | 3,930万円｜158万円/坪 |
| 4階～6階 | 74.83～74.83㎡｜74.83㎡ | 3,980万円｜175万円/坪 |
| 7階～9階 | 74.83～74.83㎡｜74.83㎡ | 3,498万円｜154万円/坪 |
| 10階～12階 | 73.45～77.25㎡｜75.17㎡ | 3,713万円｜163万円/坪 |
| 13階～15階 | 72.14～74.83㎡｜73.14㎡ | 3,809万円｜172万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.14～77.25㎡｜74.34㎡ | 3,695万円｜164万円/坪 |
| 東向き | 73.45～88㎡｜80.72㎡ | 4,230万円｜173万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ヴェルディ楽々園パームガーデン・イーストの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 3階 | 4LDK | 東 | 85.01 | |||||||
| 2020年5月 | 15階 | 4LDK | 南 | 93.45 | |||||||
| 2020年2月 | 15階 | 4LDK | 南 | 93.45 | |||||||
| 2019年8月 | 7階 | 4LDK | 東 | 85.01 | |||||||
| 平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ楽々園パームガーデン・イーストの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■広島市佐伯区楽々園の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■広島市佐伯区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■楽々園駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.01～85.01㎡｜85.01㎡ | 150,000円｜5,833円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 85.01～85.01㎡｜85.01㎡ | 170,000円｜6,611円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 93.45～93.45㎡｜93.45㎡ | 235,000円｜8,313円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 93.45～93.45㎡｜93.45㎡ | 235,000円｜8,313円/坪 |
| 東向き | 85.01～85.01㎡｜85.01㎡ | 160,000円｜6,222円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
