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中古

妙高パインバレーロジュマン１号館

総合評価：

3.0 アクセス数： 18283

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/11

基本情報
評判
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:44件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:2件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。	売買:約14万円/坪
偏差値ランキング	妙高市 3物件中の順位

妙高パインバレーロジュマン１号館の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
えちごトキめき鉄道妙高はねうまライン／関山駅車15分
JR北陸新幹線／上越妙高駅車45分
利用可能路線
『関山駅』　えちごトキめき鉄道妙高はねうまライン　
『上越妙高駅』　JR北陸新幹線　えちごトキめき鉄道妙高はねうまライン　
所在地(住所)
新潟県妙高市桶海笹ノ口1017-2 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
築年月
1991年6月
総戸数
127戸
管理方式
日勤
土地権利
借地権、地上権
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
敷地面積
建築面積
延床面積
建ぺい率
容積率

ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
妙高市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

妙高パインバレーロジュマン１号館の【中古】販売情報本日、8人がこの物件を閲覧しました。

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金利

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元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。
元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。

妙高パインバレーロジュマン１号館の【賃貸】物件情報

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【妙高パインバレーロジュマン１号館の所有者様へ】

本物件やその近隣エリアの不動産売却を得意としている不動産会社、最大6社へ一括で査定依頼ができます。不動産売却は複数の不動産会社の査定を比較することが大事です。累計売却査定数50万件以上、国内初・日本最大級の不動産一括査定サイトで経験豊かなプロの査定をぜひご活用ください。

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妙高パインバレーロジュマン１号館の口コミ・評判

2024年3月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【上越妙高駅に対する口コミ】新幹線が通り遠方へ出掛けることができる。まぁまぁ妥当な家賃なのかなと感じる。少しいけば妙高など自然豊かな場所がある。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【上越妙高駅に対する口コミ】近くに休憩ができるコメダがある。お土産屋さんも豊富とても落ち着いている。トイレも綺麗に清掃されており使いやすい。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【上越妙高駅に対する口コミ】食事するコメダや大戸屋があり結構な頻度で利用している。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【上越妙高駅に対する口コミ】エレベーター、エスカレーターなどバリアフリーに充実

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年2月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目

投稿内容

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年1月上越妙高駅

moさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	富山方面又は東京方面へ新幹線で行くことが出来る。
生活利便施設の充実	3	メリット	付近に買い物施設はまだないが、駅内は土産物店などがある。
飲食店の充実	3	メリット	駅とほぼ同時に海上コンテナを利用した飲食店施設「FURUSATTO – フルサット」がある。その中に居酒屋がある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	周辺には関根学園という高校がある。保育園や小学校は、徒歩圏内ではないけどある。駅のトイレは多機能トイレ。まだ出来たばかりで綺麗。
治安	4	メリット	もともとは田んぼだけが広がる田舎だったので治安は良い。
コストパフォーマンス	5	メリット	新幹線の駅開通によって多少地代は上がったと思うが、家賃は相場より安いと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・349文字）

2022年1月上越妙高駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅内が綺麗で、広いこと。照明が明るいこと。周りにお店があること。とにかく駅内が綺麗で、休憩……

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（残り128文字）

2022年1月上越妙高駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】富山駅が最寄りの駅です。今はまだ改装中ですが、北口と南口が繋がったり、お土産や商業施設にア……

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（残り155文字）

2021年10月上越妙高駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】最近できた路線で、駅はとても綺麗です。また、中には地元の特産品を豊富に扱ったお店があるので……

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（残り114文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

妙高パインバレーロジュマン１号館の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

妙高市ランキング

位
(3物件中)

妙高市桶海ランキング

位
(1物件中)

関山駅ランキング

位
(1物件中)

上越妙高駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格253万円

推定相場坪単価14万円/坪

推定相場㎡単価5万円/㎡

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	272 ～ 278万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	259 ～ 272万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	246 ～ 259万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	234 ～ 246万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	221 ～ 234万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

妙高市	3位	/ 3物件中
妙高市桶海	1位	/ 1物件中
関山駅	1位	/ 1物件中
上越妙高駅	3位	/ 3物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

妙高パインバレーロジュマン１号館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

販売履歴の抽出条件を設定

販売年月	指定なし直近1年直近3年直近5年直近10年
所在階 i5階〜5階などに設定すると5階のみ表示されます	～
間取り	1LDK 2K
特徴	リフォーム

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2024年11月	2024年12月	10階	1LDK	西	ー							ー
2	2024年10月	2024年10月	3階	1LDK	北西	ー							ー
3	2024年6月	2024年8月	10階	1LDK	北西	ー							ー
4	2024年6月	2024年8月	2階	1LDK	北西	ー							ー
5	2024年6月	2024年7月	12階	1LDK	西	ー							ー
6	2024年5月	2024年9月	2階	1LDK	西	ー							ー
7	2024年4月	2024年4月	3階	1LDK	西	ー							ー
8	2024年1月	2024年2月	7階	1LDK	西	ー							ー
9	2023年10月	2023年12月	10階	1LDK	西	ー							ー
10	2023年3月	2023年5月	11階	1LDK	北西	リフォーム							ー
11	2023年3月	2023年6月	10階	1LDK	西	ー							ー
12	2022年4月	2022年5月	13階	1LDK	ー	ー							ー
13	2021年12月	2022年2月	7階	1LDK	北	ー							ー
14	2021年9月	2021年10月	8階	1LDK	西	ー							ー
15	2021年5月	2021年5月	6階	1LDK	西	ー							ー
16	2021年3月	2021年4月	8階	1LDK	西	ー							ー
17	2021年1月	2021年6月	2階	1LDK	西	ー							ー
18	2020年7月	2020年10月	2階	1LDK	西	ー							ー
19	2020年3月	2020年9月	6階	1LDK	西	ー							ー
20	2020年1月	2020年4月	2階	1LDK	西	ー							ー
21	2019年9月	2020年9月	6階	1LDK	西	ー							ー
22	2019年8月	2019年8月	7階	1LDK	西	ー							ー
23	2019年7月	2020年8月	8階	1LDK	西	ー							ー
24	2019年7月	2019年12月	2階	1LDK	ー	ー							ー
25	2019年6月	2019年8月	6階	1LDK	西	ー							ー
26	2019年6月	2019年10月	5階	1LDK	西	ー							ー
27	2019年2月	2019年8月	7階	1LDK	西	ー							ー
28	2019年1月	2020年8月	8階	1LDK	西	ー							ー
29	2019年1月	2019年2月	3階	1LDK	西	リフォーム							ー
30	2019年1月	2019年12月	2階	1LDK	西	ー							ー
31	2019年1月	2019年5月	4階	1LDK	西	ー							ー
32	2018年9月	2018年10月	7階	1LDK	北西	ー							ー
33	2018年7月	2018年10月	3階	1LDK	西	リフォーム							ー
34	2018年7月	2018年8月	2階	1LDK	ー	ー							ー
35	2018年7月	2018年10月	4階	1LDK	西	ー							ー
36	2018年5月	2018年7月	4階	2K	西	ー							ー
37	2018年1月	2018年7月	12階	1LDK	西	リフォーム							ー
38	2017年11月	2018年1月	4階	2K	西	ー							ー
39	2017年10月	2017年11月	13階	1LDK	ー	ー							ー
40	2017年9月	2017年10月	7階	1LDK	北西	ー							ー
41	2017年7月	2017年9月	7階	1LDK	北西	ー							ー
42	2017年7月	2017年10月	12階	1LDK	西	リフォーム							ー
43	2016年8月	2016年9月	13階	1LDK	ー	ー							ー
44	2016年2月	2016年5月	13階	1LDK	ー	ー							ー
…残り24件
平均			6階				51.65㎡	0㎡	169万円	＠11万円	＠4万円	13,141円 253円	2,618円 50円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝妙高パインバレーロジュマン１号館の売買相場緑線＝妙高市桶海の売買相場青線＝妙高市の売買相場関山駅の売買相場上越妙高駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■妙高パインバレーロジュマン１号館の売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -
  
  -
■妙高市桶海の売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■妙高市の売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■関山駅の売買相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	43.9～70.81㎡｜46.14㎡	172万円｜12万円/坪
4階～6階	41.44～70.81㎡｜55.92㎡	141万円｜8万円/坪
7階～9階	41.44～70.81㎡｜51.59㎡	149万円｜10万円/坪
10階～12階	43.9～62.09㎡｜50.4㎡	205万円｜13万円/坪
13階～14階	43.9～67.04㎡｜61.25㎡	202万円｜11万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	41.44～70.81㎡｜52.43㎡	168万円｜11万円/坪
北・北東・北西向き	41.44～62.09㎡｜45.86㎡	158万円｜11万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	26	3	12	3	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	42	2	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

住み替え情報

売りたい

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貸したい

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妙高パインバレーロジュマン１号館の周辺地図

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投稿フォーム

※こちらの投稿フォームからご投稿いただきますと、マンションレビューに掲載されている全ての口コミを7日間無料で閲覧できます。

ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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