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朝日フレール軽井沢を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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朝日フレール軽井沢

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朝日フレール軽井沢の物件概要

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    しなの鉄道／中軽井沢駅 車8分

  • 利用可能路線

    『中軽井沢駅』　しなの鉄道　

  • 所在地(住所)

    長野県北佐久郡軽井沢町長倉鶴溜2115 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1990年7月

  • 総戸数

    18戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

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  • 管理会社

  • 専有面積

  • ハザードマップ

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    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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朝日フレール軽井沢の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

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2023年9月 中軽井沢駅

はにちゃまさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 毎朝登校するときや帰ってくる時に定期券を見せると駅員さんが『行ってらっしゃい』とか『おかえりなさい』と言ってくれてすごい明るい駅です！
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅周辺にはごはん屋さんがあったり、町立図書館もあるため、学校帰りに利用していく人も多いとおもいます！
飲食店の充実
5 		メリット 駅の向かいにラーメン屋さんがあり、その近くに焼き鳥屋さんや、蕎麦屋さんなどがあります！
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園幼稚園の充実がすごいです！
少し歩くと、広い公園があります！
治安
5 		メリット 駅員さんが明るい笑顔で毎朝送り出してくれて、帰りも迎え入れてくれます！優しいです！！
コストパフォーマンス
5 		メリット 夜などはほんとに静かですごく過ごしやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・257文字）

2023年7月 中軽井沢駅

nami049さん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット ・東信エリア内では構内が非常に新しく綺麗。
・図書館、貸し会議室やホール、カフェバーなどが併設されており、地域住民から利用されている。
・ロータリーが広く路線バス、タクシー、送迎車の利用がしやすい。
・駐車場が広く、平日は料金がかからないことも非常に良心的。
・休日は駅前でマルシェが開催され、活気にあふれている。
・星野リゾートの最寄り駅であり観光客の利用も多いことから、エレベーターも設置されている。
生活利便施設の充実
4 		メリット ・周辺に飲食店や観光地があり、そこまでのバスやタクシー等の交通手段も整っている。
・星野リゾートの運営する施設が隣接するエリアが近くにある。
・周辺では珍しく個人経営の居酒屋が徒歩圏内に多数あり、居酒屋利用も楽しめる。
飲食店の充実
5 		メリット ・周辺には珍しく、個人経営の居酒屋が多くある。
・軽井沢観光を楽しめる飲食店や、ベーカリーもありメディアに取り上げられたり、賑わいをもっている。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット ・エレベーターやスロープなど、駅のバリアフリーが充実している。
治安
4 		メリット 駅をはじめとして全体的にきれいに管理されている地域。
コストパフォーマンス
4 		メリット 繁忙期の交通量を除いて、比較的穏やかで住みやすい街ではある。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・825文字）

2022年9月 中軽井沢駅

ぴすけさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 軽井沢駅の１つ隣の駅です、便利と言えば便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 図書館直結です。観光案内コーナーもありますので、それは便利です。
飲食店の充実
3 		メリット 駅中に週末のみ営業しているガレット屋があります。近くだと、かぎもとやという蕎麦屋が有名です。ラーメン屋も2店舗あります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 軽井沢町は福祉関係に力を入れていると聞きます。発達障がいのあるお子様でも支援を受けられる制度が充実しているようです。トイレはどこでもだいたいきれいです。冬でもあたたかくありがたいです。ですが、観光シーズンだけ、たまに汚いところがあります。
治安
5 		メリット 治安はほぼ問題ありません。変な人は少ないです。たまにいますが、人が少ないために目立つので、早めに避けることができます。
コストパフォーマンス
2 		メリット 住みやすいですし、利便性も悪くないです。物価は普通ですが、野菜は安いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・371文字）

2021年10月 中軽井沢駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 まだ新しくとてもきれいです。軽井沢らしい浅間石をイメージした建物はおしゃれです。町営の図書……

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（残り208文字）

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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格204万円

推定相場坪単価7万円/坪

推定相場㎡単価2万円/㎡

価格帯別判定 i

朝日フレール軽井沢の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 220 ～ 225万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 209 ～ 220万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 199 ～ 209万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 189 ～ 199万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 179 ～ 189万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

北佐久郡軽井沢町 22位 / 22物件中
北佐久郡軽井沢町長倉 13位 / 13物件中
中軽井沢駅 14位 / 14物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月11日終値) の日経平均株価は 39,569.68 円 となります。

何年後

予測価格：203～213万円

※中央値：208万円

予測坪単価：7万円/坪

予測㎡単価：2万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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朝日フレール軽井沢の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

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No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年4月 2024年8月 1階 3LDK 北 ー ー
2 2024年2月 2024年9月 2階 3LDK 北 ー ー
3 2023年9月 2024年2月 1階 2LDK 北 ー ー
4 2023年7月 2024年2月 2階 3LDK 北 ー ー
5 2023年7月 2024年2月 1階 3LDK 北 ー ー
6 2023年3月 2023年4月 1階 2LDK 北 ー ー
7 2022年10月 2023年4月 2階 2LDK 北 ー ー
8 2022年9月 2022年9月 1階 2LDK 北 ー ー
9 2022年4月 2022年9月 2階 2LDK 北 ー ー
10 2021年12月 2022年2月 1階 2LDK 東 ー ー
11 2021年10月 2022年7月 1階 2LDK 北 ー ー
12 2021年8月 2022年2月 2階 2LDK 東 ー ー
13 2021年6月 2021年8月 1階 2LDK 東 ー ー
14 2021年5月 2021年5月 1階 2LDK 南 ー ー
15 2021年2月 2021年4月 2階 2LDK 東 ー ー
16 2020年11月 2021年1月 1階 2LDK 南 ー ー
17 2020年6月 2021年2月 2階 2LDK 東 ー ー
18 2020年5月 2021年4月 1階 2LDK 東 ー ー
19 2019年12月 2020年1月 2階 2LDK 東 ー ー
20 2019年11月 2021年4月 1階 2LDK 東 ー ー
21 2014年5月 ー 1階 2LDK 北 ー ー

…残り1件
平均 1階 86.14㎡ 9.11㎡ 229万円 ＠9万円 ＠3万円 9,172円
108円		 4,264円
49円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 朝日フレール軽井沢の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■朝日フレール軽井沢の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■北佐久郡軽井沢町長倉の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■北佐久郡軽井沢町の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■中軽井沢駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～100 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～200 0 0 0 0 0 0 0 10 0 2 0 0 0 0 0
～300 0 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0
～400 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
8,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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    ナロードウエハラ

    住所 長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢
    交通 しなの鉄道 軽井沢駅 徒歩20分
    築年数 2003年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
    アクセス数 504
  • 賃貸

    フレグランス上原A

    フレグランス上原Aの外観
    住所 長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢
    築年数 1990年12月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 5
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フレグランス上原 Ａ 102
    フレグランス上原 Ａ 102     		15.8万円
    (5,000円)    		 無 2ヶ月 50.6m² 2LDK 1階 南
  • 賃貸

    リーセント軽井沢A

    リーセント軽井沢Aの外観
    住所 長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢
    交通 しなの鉄道 軽井沢駅 徒歩21分
    築年数 2005年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 14
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リーセント軽井沢　Ａ/Ｂ A102
    リーセント軽井沢　Ａ/Ｂ A102     		9.8万円
    (6,000円)    		 無 1ヶ月 55.47m² 3K 1階 南
    リーセント軽井沢　Ａ/Ｂ A201
    リーセント軽井沢　Ａ/Ｂ A201     		10.5万円
    (6,000円)    		 無 1ヶ月 55.47m² 3K 2階 南
    リーセント軽井沢A 102
    リーセント軽井沢A 102     		11万円
    (6,000円)    		 無 1ヶ月 55.47m² 3K 1階 南
    リーセント軽井沢A 201
    リーセント軽井沢A 201     		11.5万円
    (6,000円)    		 無 1ヶ月 55.47m² 3K 2階 -

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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