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エクスフォレスト奈良の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 奈良県 > 奈良市 > 南京終町 > 奈良駅 > エクスフォレスト奈良

賃貸

エクスフォレスト奈良

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 1263
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 4件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 57,250円
平均坪単価 ＠4,846円
平均m²単価 ＠1,466円
上位専有面積 40.2m²：2件 40.02m²：1件 36m²：1件
上位間取り 1LDK：4件

エクスフォレスト奈良の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR関西本線／奈良駅 バス6分
    近鉄奈良線／近鉄奈良駅 バス8分
    八軒町バス停 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『奈良駅』　JR関西本線　JR奈良線　JR桜井線　
    『近鉄奈良駅』　近鉄奈良線　近鉄京都線　

  • 所在地(住所)

    奈良県奈良市南京終町3丁目394-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2008年4月

  • 総戸数

    12戸

  • 小学校区域

    奈良市立済美南小学校

  • 中学校区域

    奈良市立春日中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    奈良市小学校学区 奈良市中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクスフォレスト奈良の口コミ・評判

2017年7月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット スーパーやコンビニ、本屋など生活をしていく上で揃って欲しいものが全て徒歩10分以内にあるため。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 県営住宅が10棟以上あるため、人のにぎわいがある。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット オートロックで鍵もカードキー型なので、セキュリティーが強い。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 気密性が非常に高いコンクリートなため防音が強い。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 歩いて5分のところにイオンがあるため、全て用意できる。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 小学校中学校に近くにあり、病院も充実している

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年5月 近鉄奈良駅

gomachanさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 近鉄の他JRも出ていて、各地への高速バスも出ている。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近鉄の駅直結でデパートが入っていたり、駅の近くに商店街があり便利。
飲食店の充実
5 		メリット 観光地なので色んなジャンルのレストランやカフェが豊富にある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 奈良公園があり、広々としていて野生の鹿が沢山いて癒やされる。
治安
5 		メリット 都会ではないので、治安は良いと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 物価も都心に比べたら安いほうだと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・224文字）

2024年4月 奈良駅

KIYOさん

12件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 朝の通勤時は本数が多く天王寺方面は利用しやすい。
生活利便施設の充実
3 		メリット スーパーマーケット、100均、ドラッグストアがある。
ビジネスホテルは多い。近隣に医療モールがある。
飲食店の充実
3 		メリット 旧駅舎にスターバックスがあり駅下にもベーカリーがあり外国の方に人気がある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅前のロータリーや周辺道路は整備されてきている。
治安
3 		メリット 派出所が駅の北側にある。銀行も近隣にあるので自転車で巡回してくれている。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅周辺に小規模な公園は点在するし、関西スパーがある。周辺の再開発はすべてマンション建設と市の施設にあてられた。
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・292文字）

2023年9月 奈良駅

ななしさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 大阪方面への通勤や、奈良県内から奈良への通勤には便利。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅に飲食店やスーパー、ドラッグストア、100円均一などがあり、奈良のお土産も揃う。
飲食店の充実
3 		メリット 駅ビルに食事ができる飲食店や居酒屋もある。駅を出ても、商店街が近くて飲食店はたくさんある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 大きい駅なので、トイレやエレベーター等の設備は揃っているし、歩道や通路も広いので子供連れでも歩きやすい。
治安
3 		メリット 駅前は広々としていてきれいで、交番も近くにあるので安心して歩ける。
コストパフォーマンス
4 		メリット 奈良の中心地の割に物件が古いものが多いからか安い家賃の賃貸も多い。大阪方面への通勤にも便利。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・240文字）

2021年8月 近鉄奈良駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 改札内外ともに、割とスペースが広いので、通勤ラッシュ時もそこまで移動がしんどくなりません。……

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（残り138文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクスフォレスト奈良の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年1月 3階 1LDK 西 40.2
2024年1月 3階 1LDK 東 40.02
2023年2月 1階 1LDK 東 40.2
2015年1月 3階 1LDK 東 36
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■奈良市南京終町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■奈良市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■奈良駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 40.2～40.2㎡｜40.2㎡ 55,000円｜4,523円/坪
2階～2階 データなし データなし
3階～3階 36～40.2㎡｜38.74㎡ 58,000円｜4,953円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 36～40.2㎡｜38.74㎡ 56,333円｜4,816円/坪
西向き 40.2～40.2㎡｜40.2㎡ 60,000円｜4,934円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    サンプラザ南京終

    サンプラザ南京終の外観
    住所 奈良県奈良市南京終町7丁目522番2号
    交通 JR関西本線 奈良駅 徒歩24分
    築年数 1988年3月
    階建て 地上7階建
    総戸数 48戸
    口コミ数 0
    アクセス数 394
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンプラザ南京終 サンプラザ南京終 4.8万円
    (7,500円)    		 1ヶ月 1ヶ月 46m² 1LDK 4階 南
    サンプラザ南京終 サンプラザ南京終 4.8万円
    (7,500円)    		 1ヶ月 1ヶ月 47.26m² 1LDK 3階 南
    サンプラザ南京終 サンプラザ南京終 4.9万円
    (7,500円)    		 1ヶ月 無 55.61m² 1LDK 1階 南
  • 賃貸

    サニーコートA

    サニーコートAの外観
    住所 奈良県奈良市南京終町7丁目488番1号
    交通 JR桜井線 京終駅 徒歩14分
    築年数 1994年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 24
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サニーコートＡ棟 103 サニーコートＡ棟 103 6万円
    (-円)    		 無 100,000円 55.32m² 3DK 1階 南
  • 賃貸

    ベルメゾン奈良南

    住所 奈良県奈良市南京終町7丁目553番1号
    交通 JR関西本線 奈良駅 徒歩28分
    築年数 1997年5月
    階建て 地上5階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 9
    アクセス数 492
  • 賃貸

    アーバントラッド大西II

    アーバントラッド大西IIの外観
    住所 奈良県奈良市南京終町756番5号
    築年数 1993年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 31
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アーバントラッド大西II 102 アーバントラッド大西II 102 4.8万円
    (2,000円)    		 無 無 51m² 3DK 1階 東
  • 賃貸

    リーベンハイム桂木

    リーベンハイム桂木の外観
    住所 奈良県奈良市南京終町3丁目442番3号
    交通 JR桜井線 京終駅 徒歩15分
    築年数 2005年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 1
    アクセス数 83
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リーベンハイム桂木 101 リーベンハイム桂木 101 7.2万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 60.45m² 2LDK 1階 東

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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