富士見ヶ丘ショッピングプラザの外観
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約21万円/坪
賃料:約2736円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約15.65％ |
富士見ヶ丘ショッピングプラザの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神鉄粟生線／押部谷駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『押部谷駅』 神鉄粟生線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区富士見が丘1丁目7-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1983年6月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
神戸市立北山小学校
-
中学校区域
神戸市立押部谷中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
棟構成
A〜C -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
富士見ヶ丘ショッピングプラザの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
富士見ヶ丘ショッピングプラザの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
富士見ヶ丘ショッピングプラザの口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【押部谷駅に対する口コミ】駅周辺から駅北側を中心に住宅街（市営住宅が中心）が多数広がっているので、日中は人通りも多く安心館があります。また、駅から10分圏内の場所に小学校、中学校、児童遊園があり、子育ての環境として不都合を感じることはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【押部谷駅に対する口コミ】駅の近くに500円でとめられる駐車場があるので、車で電車を利用したい人は便利。トイレもあり、きれいに清掃されている。周りは住宅街で降りてすぐに小学校がある。地元の人が多く利用しており、電車は大体座ることができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 押部谷駅
yosio1さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 押部谷駅は、神戸市西区にある神戸電鉄粟生線の駅です。普通と準急が止まります。神戸新開地駅まで33分と 都市部へのアクセスは良好です。鈴蘭台方面始発は5時14分、終電は23時22分、粟生方面始発は5時31分、終電は o時17分です。また駅前には、神姫バスのバス停やタクシー乗り場があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、コンビニのセブンイレブン、ローソンがあり、スーパーはJA兵庫六甲農協市場館、業務スーパーが あります。 また衣料品店もあります。公共施設は、神戸押部谷郵便局があります。医療施設は、内科、精神科、リハビリテーションの クリニック、小児科、歯科、総合病院の広野高原病院などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店はファミリーレストランのガスト、カフェや寿司屋、ダイニングバー、餃子店、蕎麦屋などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、神戸市立押部谷保育所、おしんべ幼稚園などがあり、学校は神戸市立押部谷小学校、神戸市立押部谷 中学校があります。また公園は、甲子園球場よりやや大きい押部谷町公園があり、大きなグラウンドだけでなく 子供が遊べる遊具や清潔なトイレもあります。さらに美穂が丘三丁目三角公園もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に繁華街などはなく、静かな町なので事件が起きることはほとんどないので治安はいいです。農園やワイナリー などもあり、自然環境には恵まれています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 押部谷駅周辺の家賃相場は、1LDKが6.3万円、2LDKが8.3万円と物件によって差があります。 都市部へのアクセスはよく、スーパーやコンビニが点在しているので買い物に困ることなく、治安もいいので 住みやすいです。 |
2021年10月 押部谷駅
【メリット】 駅の近くに500円でとめられる駐車場があるので、車で電車を利用したい人は便利。トイレもあり……
2021年10月 押部谷駅
【メリット】 駅の近くに飲食店もあり少し歩くとコンビニもあります
近くに学校や住宅街があるので……
2020年4月 押部谷駅
【メリット】 駅前には何も買い物できる施設がないものの、トーホーストアが昔からあり、地域のお買い物には欠……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格209万円
推定相場坪単価21万円/坪
推定相場㎡単価7万円/㎡
富士見ヶ丘ショッピングプラザの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 225 ～ 230万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 214 ～ 225万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 204 ～ 214万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 193 ～ 204万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 183 ～ 193万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市西区 | 249位 | / 255物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市西区富士見が丘 | 1位 | / 1物件中 |
| 押部谷駅 | 5位 | / 5物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市西区 | 91位 | / 92物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市西区富士見が丘 | 1位 | / 1物件中 |
| 押部谷駅 | 2位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
富士見ヶ丘ショッピングプラザの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 2階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 2階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年3月 | 2025年3月 | 2階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 3DK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 3DK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年7月 | 2階 | 3DK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年6月 | 2019年9月 | 2階 | 3DK | ー | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年12月 | 2019年6月 | 2階 | 3DK | ー | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 3DK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年12月 | 2018年3月 | 2階 | 3DK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 2DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年7月 | 2017年9月 | 2階 | 2DK | 北西 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2017年6月 | 2017年9月 | 2階 | 3DK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年12月 | 2017年2月 | 2階 | 3DK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 3DK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年12月 | 2016年1月 | 2階 | 3DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2015年6月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 49.45㎡ | 4.63㎡ | 376万円 | ＠26万円 | ＠8万円 | 2,936円 59円 |
1,920円 55円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■富士見ヶ丘ショッピングプラザの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市西区富士見が丘の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市西区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■押部谷駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 34.84～58.37㎡｜50.27㎡ | 375万円｜24万円/坪 |
| 3階～3階 | 34.84～34.84㎡｜34.84㎡ | 400万円｜37万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 34.84～53㎡｜43.92㎡ | 311万円｜23万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 34.84～58.37㎡｜51.83㎡ | 408万円｜26万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
富士見ヶ丘ショッピングプラザの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 2階 | 3DK | 北 | 53 | |||||||
| 2023年9月 | 3階 | 3DK | 北 | 53 | |||||||
| 2023年5月 | 2階 | 2DK | 北 | 34.84 | |||||||
| 2022年3月 | 2階 | 2DK | 北 | 34.84 | |||||||
| 2021年12月 | 2階 | 2DK | ー | 34.84 | |||||||
…残り3件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■富士見ヶ丘ショッピングプラザの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市西区富士見が丘の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市西区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■押部谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 34.84～53㎡｜40.02㎡ | 36,728円｜3,137円/坪 |
| 3階～3階 | 53～53㎡｜53㎡ | 45,000円｜2,807円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 34.84～53㎡｜43.92㎡ | 37,683円｜2,926円/坪 |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
