| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約114万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市東区 |
ヴィラ・クレセア北13条の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／北１３条東駅 徒歩2分
札幌市営地下鉄南北線／北１２条駅 徒歩9分
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利用可能路線
『北１３条東駅』 札幌市営地下鉄東豊線
『北１２条駅』 札幌市営地下鉄南北線
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所在地(住所)
北海道札幌市東区北十三条東1丁目2-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
2002年10月
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総戸数
8戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
札幌市立北九条小学校
-
中学校区域
札幌市立北辰中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ヴィラ・クレセア北13条の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ヴィラ・クレセア北13条の【賃貸】物件情報
ヴィラ・クレセア北13条の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【北１３条東駅に対する口コミ】・美味しい飲食店がある。 ・徒歩で商業施設に行ける。 ・スーパーが徒歩圏内に必ずある。 ・南北線 北１２条駅も徒歩で行ける。 ・坂は無い。 ・歩道はしっかり整備されており安心。 ・学生が多いので若い子に囲まれながら生活できる。 ・病院も徒歩圏内にある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【北１３条東駅に対する口コミ】さっぽろ駅の次の駅なので中心部からもとても近いです。また次の駅が東区役所前駅でそちらも繁華街なので近いです。この駅のすぐ近くにはコンビニや病院、神社があり、徒歩３分のパン屋さんはお昼前に完売することのある人気店です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 北１３条東駅
かなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 一駅でさっぽろ駅に行くことができるので、都心へのアクセスが良好です。また、改札までの距離もすごく遠いいと感じたことはありません。電車の本数も多く、朝の通勤・通学ラッシュでは、不便さは感じにくいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにスーパーマーケット、サツドラ、少し歩くとスポーツデポやセカンドストリートなど日用品から生活雑貨まで購入できるお店がたくさんあります。また、生鮮市場もあるため新鮮な野菜やお肉、お魚をかくことができます。病院も多数あり、多科なので受診しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 先ほど言ったスポーツデポの近くに、まとめて飲食店が多数ありそこに行くと、様々な種類の料理を食べることができます。また、少し歩いたりすると北大方面ではリーズナブルな定食が食べれたり、ガッツリご飯も食べることができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園・保育園は多くは感じないですが多少あります。公園はコンスタントにあるため、そこの地域に住んでいる子達は団地にある公園でも遊んだらしている姿を見かけます。また、ランニングコースや市民体育館も近くにあり、老若男女生活しやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに交番はあるため何かあったときには、すぐ相談できると思います。駅の出口は少ないため、それぞれの場所での治安の悪さは感じないですが、すぐ西側に行くと飲屋街が多く、わいわいしている感じがあります！楽しそうです！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学生時代に住んでいたアパートは、ワンルームで築年数経ったいましたが、わりと綺麗で月35000円で暮らしいていました。札駅が近くて、この値段で住めたことは良かったと思います。東側に行くほど家賃は安いと思うので、広くて安い家をお探しなら東側で探すといいと思います！ |
2022年9月 北１２条駅
ゆーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 全列車止まります。無料の駐輪場があるので使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり比較的便利です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 大学に近いのでこぢんまりとしたカフェがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 公園や学校は一応あります。駅もエレベーターがあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 表通りは人通りも多いし街灯も多くて明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は学生街のため比較的安いです。札幌駅からも近いのでコスパは良い。 |
2019年2月 北１２条駅
【メリット】 札幌駅の隣駅で、地下鉄乗車3分程でアクセス出来る好立地です。歩いても15分かからずに着く程……
2018年12月 北１２条駅
【メリット】 地下鉄1駅、歩いて5分程度で札幌駅に着く、非常に便利な場所です。まわりに商業施設はなく、や……
ヴィラ・クレセア北13条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市東区ランキング(319物件中) |
札幌市東区北十三条東ランキング(12物件中) |
北１３条東駅ランキング(53物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,240万円
推定相場坪単価114万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
ヴィラ・クレセア北13条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,483 ～ 3,564万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,321 ～ 3,483万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,159 ～ 3,321万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,997 ～ 3,159万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,835 ～ 2,997万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市東区 | 67位 | / 245物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市東区北十三条東 | 5位 | / 8物件中 |
| 北１３条東駅 | 21位 | / 39物件中 |
| 北１２条駅 | 20位 | / 31物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴィラ・クレセア北13条の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年12月 | 2020年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2019年6月 | 2019年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2018年4月 | 2018年6月 | 5階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2017年8月 | 2017年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 110.49㎡ | 53.1㎡ | 3,391万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 19,888円 179円 |
18,440円 166円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィラ・クレセア北13条の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市東区北十三条東の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■札幌市東区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■北１２条駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 127.35～127.35㎡｜127.35㎡ | 3,600万円｜93万円/坪 |
| 7階～8階 | 88.68～91.68㎡｜89.43㎡ | 3,130万円｜116万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 88.68～127.35㎡｜108.39㎡ | 3,365万円｜105万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 127.35～127.35㎡｜127.35㎡ | 3,600万円｜93万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
