上高丸団地
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:65件 |
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 37件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約20万円/坪
賃料:約2633円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約16.51% |
上高丸団地の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線/垂水駅 バス7分
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス23分
-
利用可能路線
『垂水駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
『名谷駅』 神戸市営地下鉄西神線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区上高丸2丁目1-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1966年6月
-
総戸数
750戸
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立千鳥が丘小学校
-
中学校区域
神戸市立垂水中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
上高丸団地の【賃貸】物件情報
上高丸団地の口コミ・評判
2017年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
駅目の前にはウェステ垂水があり、病院や、本屋、イオン系列の店舗が入っていて、買い物して帰るには最適です。イオンが少し高いなと感じる場合は、近くにはトーホーや、コープなどのスーパーもあるのでそちらを利用することもできます。電車に乗って出かけなくても、駅周辺で一日過ごせると思います。 神戸や三宮まで出るのにJR線または山陽電鉄が選べて、約30分で着けるのでとても便利です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 団地やマンションが立ち並ぶ場所なので、人は多いです。福祉センターからのお知らせが多く、地域での催し物が多く開かれているようで、地域との交流は多く感じます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 駐車場、駐輪場もあります。団地なので定期的にみんなで清掃をしています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 部屋の内装は綺麗にされているので、特に問題はありません。大きな窓もあり、陽の光も充分に取り込めます。風もよく通ります。室内には段差がないので、暮らしやすいと思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
徒歩5分ほどでトーホーや、コンビニにも行けるため急な買い物には便利です。病院も多く並んでいるため、体調に応じて受診できます。郵便局は団地の隣にあるので、とても便利です。 お弁当屋や、懐かしさのある喫茶店、中華料理屋、お好み焼き屋など、ハワイアンカフェもあるので、食事もできます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
保育所、小学校が近所にあるので子どもを育てる上ではとても環境はいいと思います。児童館もあり、病院もあり、公園も多くあるので、子どもたちにとっても過ごしやすい場所です。 児童館でイベントが催されたり、地域でお祭りが開かれたり、交流の場はたくさんあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】周辺に飲食店や商業施設、商店街があり、ほどよく栄えているため遊びも買い物もしやすい場所である。また、梅田には40分程度、三ノ宮には20分程度で乗換なしの電車一本でアクセスできるため、非常に良い立地である。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 垂水駅
あーちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まるので都心の三ノ宮まで案外近く感じます |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにスーパー役所、クリニックが揃っている |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファストフードやお弁当パン屋、カフェ、居酒屋等幅広く便利 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前の小学校は改修工事が行われ、かなりきれいになった |
治安 |
3 |
メリット | 学生も多く幅広い年齢層が利用する点は安心かと思う |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺でなければ土地の金額はそこまで高くない |
2021年10月 垂水駅
【メリット】 普通と快速がとまります。
須磨での待ち合わせによりますが、快速で20分程度で元町……
2021年10月 垂水駅
【メリット】 北側駅前に、商店街やイオンがあり使いやすい。南側に出て少し歩くとマリンピアがある。
2019年12月 垂水駅
【メリット】 駅には直通特急などが停まりますので、非常に神戸へも短時間で行くことが出来ます。また、駅周辺……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格271万円
推定相場坪単価20万円/坪
推定相場㎡単価6万円/㎡
上高丸団地の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 292 ~ 299万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 278 ~ 292万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 265 ~ 278万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 251 ~ 265万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 237 ~ 251万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
神戸市垂水区 | 358位 | / 411物件中 |
---|---|---|
神戸市垂水区上高丸 | 10位 | / 14物件中 |
垂水駅 | 166位 | / 179物件中 |
名谷駅 | 102位 | / 111物件中 |
坪賃料ランキング
神戸市垂水区 | 155位 | / 158物件中 |
---|---|---|
神戸市垂水区上高丸 | 8位 | / 8物件中 |
垂水駅 | 70位 | / 71物件中 |
名谷駅 | 47位 | / 47物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
上高丸団地の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 4階 | 3K | 西 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 3K | 西 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年9月 | 2024年9月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
7 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
8 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
9 | 2024年6月 | 2024年6月 | 1階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2024年4月 | 2024年11月 | 4階 | 3K | 西 | ー | ー | |||||||
11 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 3K | 南東 | ー | ー | |||||||
12 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
13 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 3K | 西 | ー | ー | |||||||
14 | 2024年1月 | 2024年6月 | 1階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
15 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
16 | 2023年8月 | 2024年1月 | 1階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
17 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 3K | 南東 | ー | ー | |||||||
18 | 2023年6月 | 2023年6月 | 1階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
19 | 2023年1月 | 2023年2月 | 1階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
20 | 2022年12月 | 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
21 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
22 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
23 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
24 | 2022年3月 | 2022年5月 | 1階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
25 | 2021年12月 | 2022年3月 | 3階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
26 | 2021年8月 | 2021年9月 | 1階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
27 | 2021年3月 | 2021年7月 | 4階 | 3K | 南東 | ー | ー | |||||||
28 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 3K | 南東 | ー | ー | |||||||
29 | 2020年9月 | 2020年11月 | 2階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
30 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
31 | 2019年7月 | 2019年7月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
32 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 4DK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
33 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
34 | 2018年10月 | 2019年1月 | 3階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
35 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 3DK | 北東 | ー | ー | |||||||
36 | 2018年5月 | 2018年7月 | 2階 | 3K | 南東 | ー | ー | |||||||
37 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
38 | 2017年10月 | 2018年2月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
39 | 2017年8月 | 2017年10月 | 4階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
40 | 2017年6月 | 2017年12月 | 5階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
41 | 2017年6月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
42 | 2017年5月 | 2017年6月 | 5階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
43 | 2017年3月 | 2017年5月 | 5階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
44 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
45 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
46 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
47 | 2016年10月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
48 | 2016年9月 | 2016年12月 | 4階 | 3K | 南東 | ー | ー | |||||||
49 | 2016年7月 | 2016年10月 | 5階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
50 | 2016年7月 | 2016年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
51 | 2016年5月 | 2016年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
52 | 2016年3月 | 2016年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
53 | 2016年2月 | 2016年3月 | 4階 | 3K | 南東 | ー | ー | |||||||
54 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
55 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
56 | 2015年11月 | 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
57 | 2015年10月 | 2015年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
58 | 2015年7月 | 2015年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
59 | 2015年6月 | 2015年7月 | 1階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
60 | 2015年6月 | 2015年11月 | 4階 | 3DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
61 | 2015年6月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
62 | 2015年1月 | 2015年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
63 | 2015年1月 | 2015年2月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
64 | 2014年12月 | 2015年4月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
65 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り45件 |
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平均 | 3階 | 51.63㎡ | 4.03㎡ | 342万円 | @23万円 | @7万円 | 5,615円 108円 |
6,647円 128円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■上高丸団地の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市垂水区上高丸の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■垂水駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 44.54~48.59㎡|47.14㎡ | 342万円|24万円/坪 |
2階~2階 | 44.54~48.59㎡|47.24㎡ | 390万円|27万円/坪 |
3階~3階 | 44.54~78.33㎡|54.87㎡ | 362万円|22万円/坪 |
4階~4階 | 44.54~78㎡|53.69㎡ | 324万円|20万円/坪 |
5階~5階 | 44.52~78.33㎡|52.42㎡ | 332万円|21万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 44.52~78.33㎡|51.94㎡ | 344万円|22万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 48.59~48.59㎡|48.59㎡ | 277万円|19万円/坪 |
北・北東・北西向き | 48.59~48.59㎡|48.59㎡ | 424万円|29万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
上高丸団地の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年6月 | 5階 | 2LDK | ー | 70.29 | |||||||
2025年6月 | 4階 | 4DK | ー | 70.29 | |||||||
2024年11月 | 2階 | 3DK | 東 | 48.59 | |||||||
2024年10月 | 2階 | 3DK | 東 | 48.59 | |||||||
2024年9月 | 3階 | 4DK | 南 | 70.29 | |||||||
…残り32件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■上高丸団地の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市垂水区上高丸の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市垂水区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■垂水駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 48.59~48.59㎡|48.59㎡ | 37,500円|2,551円/坪 |
3階~3階 | 40~70.29㎡|51.77㎡ | 46,333円|3,012円/坪 |
4階~4階 | 40~70.29㎡|46.99㎡ | 37,293円|2,656円/坪 |
5階~5階 | 40~70.29㎡|45.78㎡ | 40,420円|2,957円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 40~70.29㎡|51.15㎡ | 44,914円|2,927円/坪 |
東向き | 48.59~48.59㎡|48.59㎡ | 37,500円|2,551円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: