ポルタベーラ
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 17件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 103,647円 |
| 平均坪単価 | ＠9,683円 |
| 平均m²単価 | ＠2,929円 |
| 上位専有面積 | 34.85m²：6件 43.8m²：4件 34.2m²：3件 |
| 上位間取り | 1LDK：9件 1DK：5件 1R：2件 |
ポルタベーラの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王井の頭線／久我山駅 徒歩4分
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利用可能路線
『久我山駅』 京王井の頭線
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所在地(住所)
東京都杉並区久我山5丁目9-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
2003年3月
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総戸数
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小学校区域
杉並区立久我山小学校
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中学校区域
杉並区立宮前中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポルタベーラの口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅周辺にサミットストア・ピーコックストア・マツモトキヨシ等あり。駅構内に啓文堂書店あり。吉祥寺まで急行で3分。渋谷まで急行で15分ほど。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 閑静な住宅街。駅周辺には川があり、季節の行事としてほたる祭りなどを開催している。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観は非常に綺麗で簡易的なオートロックになっている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりは良好で天井も高く、ちょっとしたデザイナーズ物件のような雰囲気。築年数浅いため内装も綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーとドラッグストアが徒歩圏内。チェーンの飲食店も最低限は揃っている。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 日常的に通えるクリニックが近隣にいくつかあり、少し駅から離れたところに総合病院もある。小さな公園があるほか、商店会が主催するお祭り等も定期的にあり、子供のいる世帯には嬉しい環境だと思う。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 久我山駅
ななさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が止まるので渋谷まで20分ほどで行ける 新宿も30分圏内 吉祥寺へも1駅 杉並区方面のバス有り |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に買い物施設が必要最低限ある スーパーが2ヶ所、内1軒は100均も入っているので便利 病院がまとまった施設も駅前に出来た |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やファーストフードのチェーン店、お弁当屋さんなど外食に使えるお店は点在している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前に幼稚園や保育園があり、隣の自治体から認可外の保育施設を求めて流れ込んでくるほど余裕はありそうだ |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜遅くまで営業している場所が少ないので夜は閑静 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 井の頭線沿いに住むには程よい家賃、程よい広さの物件がある |
2022年2月 久我山駅
【メリット】 初めて行った時駅員さんがとても優しかったです。
どの駅に比べても親切に教えてくだ……
2021年12月 久我山駅
【メリット】 お弁当屋さんやファミレス、ドラッグストア、スーパー、100均など一通りの施設は駅前に揃って……
2021年11月 久我山駅
【メリット】 本屋が併設させており便利。しかし、本屋に並んでいる商品はありきたりなものが多く少し気に入ら……
ポルタベーラの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 2階 | 1DK | 南 | 34.2 | |||||||
| 2021年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | 43.8 | |||||||
| 2020年11月 | 3階 | 1DK | 南東 | 34.2 | |||||||
| 2020年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | 43.8 | |||||||
| 2020年7月 | 3階 | 1LDK | 北東 | 34.85 | |||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■杉並区久我山の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■久我山駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 24.97～43.8㎡｜35.52㎡ | 101,700円｜9,568円/坪 |
| 3階～3階 | 24.97～43.8㎡｜35.65㎡ | 106,428円｜10,011円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.2～43.8㎡｜40.1㎡ | 112,250円｜9,320円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 34.85～34.85㎡｜34.85㎡ | 103,000円｜9,771円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 34.85～34.85㎡｜34.85㎡ | 103,666円｜9,834円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
