アルファシオディクレイヴの外観
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アルファシオディクレイヴの外観
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アルファシオディクレイヴの外観
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アルファシオディクレイヴの外観
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アルファシオディクレイヴの外観
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アルファシオディクレイヴのエントランス
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アルファシオディクレイヴのエントランス
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アルファシオディクレイヴのその他
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アルファシオディクレイヴのその他
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アルファシオディクレイヴのその他：その他
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アルファシオディクレイヴのその他：その他
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アルファシオディクレイヴのその他：その他
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アルファシオディクレイヴのその他：セキュリティ
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アルファシオディクレイヴのその他：セキュリティ
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アルファシオディクレイヴのその他：セキュリティ
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 339件 |
| 口コミ | メリット:30件 デメリット:30件 特徴:12件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約199万円/坪
賃料:約7837円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.73％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
アルファシオディクレイヴの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄箱崎線／千代県庁口駅 徒歩5分
福岡市地下鉄空港線／祇園駅 徒歩10分
福岡市地下鉄箱崎線／呉服町駅 徒歩11分
JR鹿児島本線／博多駅 徒歩15分
JR鹿児島本線／吉塚駅 徒歩17分
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利用可能路線
『千代県庁口駅』 福岡市地下鉄箱崎線
『祇園駅』 福岡市地下鉄空港線
『呉服町駅』 福岡市地下鉄箱崎線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
『吉塚駅』 JR鹿児島本線 JR篠栗線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区千代2丁目4-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2017年3月
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総戸数
169戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立千代小学校
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中学校区域
福岡市立千代中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
アルファシオディクレイヴと同じエリアの物件を
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アルファシオディクレイヴの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
アルファシオディクレイヴの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アルファシオディクレイヴの口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅は千代県庁口駅で、周辺には福岡銀行、マックスバリュやダイソー、ロイヤルホームセンター、マクドナルド、ミスタードーナツなど、飲食や買い物にも大変便利です。博多駅や天神駅までのアクセスは5分程度。車内の混雑状況は通勤ラッシュ帰宅ラッシュの時間帯は多少込み合いますが、比較的座れる状況にあります。夜道は、割と車通りや人通りも多いので、あまり気になりません。坂などは一切ありません。歩道は多いほうかと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 道路は正面に直しているものの、わりと静かだと思います。騒音も聞いたことはありませんし、昼夜での違いは近くに高校があるので、朝は学生が多いだけでそれ以外は特に変化は見受けられません。病院も近くにあるので便利だと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
外観はすごく綺麗です。家賃の安さの割りにデザイン性に優れたマンションです。玄関付近には花壇があり、通るたびに華やかな気分になれます。清掃の頻度はほぼ毎日されております。毎日ぴかぴかです。エレベーターも２つ設置されており、待ち時間も短縮できます。監視カメラも充実しており安心です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 新築なのでお部屋も新しく綺麗です。段差もないので、高齢の方にもおすすめです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | パピヨンプラザという、飲食店やスーパーなどが集結しているエリアへの距離が徒歩５分程度なので大変便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
高校は目の前にあるので高校生方には最適な場所です。病院も、徒歩５分程度で夜間受付もしているので、大変ありがたいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年1月
いかさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 子供2人は6歳、3歳と未就学児ですが、とても住みやすい環境です。近くには東公園という大きな公園(遊具は少ない)があり、買い物も最も近いブランチ博多(新しいので子供が遊べるスペースも1部あり、いつも賑わっています)を多用。それ以外にも業務スーパー、マルショク、トップバリュー、サニー(呉服町駅)と充実してます。千代県庁口が最寄りですが、我が家は歩くのが好きなので、博多駅、呉服町、吉塚駅も生活圏のため、車が無くてもなんの不自由もなく、非常に利便性が非常に高いです。飲食店、居酒屋は祇園駅や呉服町駅にかなり充実。千代県庁口近辺は少ない。ブランチ博多にはとても良い皮膚科(アトピーが劇的に改善)もあり、保育園は近くの清水保育園(認定子ども園)にお世話になり、ここの先生たちと教育方針や環境はお世辞抜きで素晴らしい！！すぐ側に福岡高校があり、高校生が多いですが県内で学力の高さに定評があり、見かける生徒さんも質の良さも感じます(ヤンチャな学生はいません) |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
ななさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 内装も外装も申し分なく素敵でした。ずっと住み続けたかったです。エレベーターが2基あり便利でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
stさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 天神駅・博多駅どちらも駅に近く徒歩でも行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 博多駅
わきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速などといった電車でも止まり、行きやすい駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 欲しいものすべてがそろい、安心感がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいところばかりで満足できるところが多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | バリアフリーな部分が多く、車椅子などでも楽 |
| 治安 |
4 |
メリット | 色んな場所から集まるため、交番が近くにあって安心できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ものが簡単に揃い、住みやすい また、バイトなども見つけやすい |
2024年1月 博多駅
ハカタさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 博多駅が広過ぎず狭すぎずなのですぐ乗り換えもできるので便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お店が充実しているので買い物がすごく便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | くうてんがお気に入りです なんでもあるから迷います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供はいませんが駅にはオムツ替えシートや授乳室がとても便利だなと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 博多駅近に住んでいた時治安良かった 安心して住めました |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近でしたが1kで家賃安くてとても良かったです |
2022年2月 博多駅
【メリット】 もう30年近く、博多駅を利用しています。この30年でお店も増えて駅内も綺麗になりずっと進化……
2022年1月 博多駅
【メリット】 博多駅は中にアミュプラザや東急ハンズなどがありとても使いやすいですそして近くに福岡空港もあ……
アルファシオディクレイヴの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市博多区ランキング(703物件中) |
福岡市博多区千代ランキング(25物件中) |
千代県庁口駅ランキング(28物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,561万円
推定相場坪単価199万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
アルファシオディクレイヴの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,678 ～ 1,717万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,600 ～ 1,678万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,522 ～ 1,600万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,444 ～ 1,522万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,366 ～ 1,444万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 84位 | / 627物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区千代 | 5位 | / 29物件中 |
| 千代県庁口駅 | 5位 | / 32物件中 |
| 祇園駅 | 8位 | / 42物件中 |
| 呉服町駅 | 17位 | / 73物件中 |
| 博多駅 | 46位 | / 328物件中 |
| 吉塚駅 | 10位 | / 80物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 147位 | / 456物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区千代 | 7位 | / 30物件中 |
| 千代県庁口駅 | 8位 | / 33物件中 |
| 祇園駅 | 23位 | / 42物件中 |
| 呉服町駅 | 35位 | / 66物件中 |
| 博多駅 | 84位 | / 251物件中 |
| 吉塚駅 | 12位 | / 63物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファシオディクレイヴの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年4月 | 7階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 9階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年11月 | 9階 | 2K | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年9月 | 4階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年9月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年3月 | 8階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年2月 | 10階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年6月 | 6階 | 2K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 30.83㎡ | 6.46㎡ | 1,735万円 | ＠188万円 | ＠57万円 | 5,900円 191円 |
1,883円 57円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファシオディクレイヴの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市博多区千代の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 28.39～33.93㎡｜31.16㎡ | 1,730万円｜182万円/坪 |
| 7階～9階 | 28.39～47.85㎡｜32.28㎡ | 1,816万円｜189万円/坪 |
| 10階～12階 | 22.95～22.95㎡｜22.95㎡ | 1,340万円｜193万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.39～47.85㎡｜32.55㎡ | 1,798万円｜184万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.95～22.95㎡｜22.95㎡ | 1,340万円｜193万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アルファシオディクレイヴの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 33.93 | |||||||
| 2025年6月 | 14階 | 1LDK | ー | 33.93 | |||||||
| 2025年6月 | 10階 | 1LDK | ー | 33.93 | |||||||
| 2025年6月 | 2階 | 1LDK | ー | 33.93 | |||||||
| 2025年6月 | 14階 | 2K | ー | 28.39 | |||||||
…残り334件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファシオディクレイヴの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市博多区千代の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■博多駅の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.95～47.85㎡｜31.91㎡ | 66,214円｜6,949円/坪 |
| 4階～6階 | 22.95～47.95㎡｜33.36㎡ | 68,363円｜6,854円/坪 |
| 7階～9階 | 22.95～47.85㎡｜32.06㎡ | 70,154円｜7,324円/坪 |
| 10階～12階 | 22.95～47.85㎡｜31.45㎡ | 68,467円｜7,254円/坪 |
| 13階～14階 | 22.95～47.85㎡｜32.23㎡ | 71,783円｜7,427円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.95～47.95㎡｜32.79㎡ | 70,679円｜7,196円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.95～47.85㎡｜31.25㎡ | 67,127円｜7,189円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
