マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:59件 中古:11件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年~: 8件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:16件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約355万円/坪 |
偏差値ランキング |
さいたま市浦和区 |
プラウド浦和常盤テラスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇都宮線/浦和駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『浦和駅』 JR湘南新宿ライン JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目2-19 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
12階建
-
築年月
2019年1月
-
総戸数
67戸
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
さいたま市立仲町小学校
-
中学校区域
さいたま市立常盤中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プラウド浦和常盤テラスの口コミ・評判
2020年3月
saitaman35さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
信号なしの一本道でJR浦和駅アトレ口へ直行6分程度(成人男性徒歩)。 駅前商業施設へのアクセスも容易。もともと治安が良い場所であるうえ、線路沿線のため、犯罪も誘発しにくい環境。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 閑静な住宅街の一角のため、落ち着いている。近くに常盤公園、有名学校もあり、子育てに向いている。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | シンプルで洗練されたデザイン。オートロックに加え、管理人が駐在しており、安全性も高い。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 無駄なスペースがなく、快適。二重窓のため、温度調整もしやすく、外部の音も気にならない。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅近傍の施設まで徒歩圏内のため非常に便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 閑静な住宅街の一角のため、落ち着いている。近くに常盤公園、有名学校もあり、子育てに向いている。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【浦和駅に対する口コミ】通っている路線も多いので、乗り換えがとにかく便利。都内にも出やすいが、浦和駅自体付近にお店がたくさんあるのでショッピングには困らない。また映画館があるのと、かなり大きめの書店(蔦屋書店)があるため、週末はかなり賑わっている。治安も悪くなく、ご高齢の方向けのデパートから若者向けのお洒落なカフェもあるため、幅広い年代で利用価値のある駅だと思う。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【浦和駅に対する口コミ】浦和駅は周辺の治安環境は非常に良く、栄えているのに風俗店が存在しません。そのため、子供がのびのびと暮らせる町だと思います。またPARCOやルミネ、コルソや伊勢丹があり、小さな子供から大人まで心置きなく楽しめる街であると思います。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 浦和駅
Dreamさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 湘南新宿ラインが15年ほど前に開通したことにより、新宿・渋谷方面へのアクセスがとても良い。京浜東北線も通っており行き先によりますが羽田空港での第1便に乗ることも可能な場合も有り。終電も京浜東北線で0:40頃まである為、都内(場所によるが)であれば0:00過ぎても帰宅は可能です。電車の本数は3路線通っているので合わせて利用すれば多いかと思います。バスは各区方面に出ている為、利用しやすい。傘の捨てても良い場所があるのでかなりありがたいサービスです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は多い為、困らないかと思います。改札出てすぐにはスターバックスと本屋が一緒になっている施設あり。 目の前のパルコにも映画館が入っていたり、上には会議室など借りれるのでセミナーなどもできます。 ジムもあるため公共施設、商業施設などは充実しているため、生活するには不自由は感じずらいと思います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周りにはアトレ、パルコ、伊勢丹がある為食べるところには困らないかと思います。 また、駅から少し歩いても飲食店が多くあります。オシャレなお店もある為時間のある方であれば少し足をのばしてもいいかと思います。 有名なお店は浦和ならではの「力」浦和レッズの試合の日には多くのサポーターが観戦をして盛り上がっていますね。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅や駅周辺の施設は広いため、お子様連れのご家族など不自由ないかと思います。 スロープや、エスカレーターもあり、段差も少ないと思います。 学校は多いと思います。小学校〜高校まで通っている人は多いく思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安は良い方だと思います。 西口出てすぐに交番があり、駅周辺はかなり明るいため夜多くともバス・タクシーに乗るまではかなり明るくまた人目も多いと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 路線が増え東京までのアクセスや、現在の就業状況(リモートワークが増えている)を考えるとかなり住みやすいと思います。 |
2024年1月 浦和駅
うらさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換え駅でもありとても便利です。改装され使いやすくなりました |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ほとんどのお店が揃っています。映画館もあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な飲食店や昔ながらの有名店や老舗が多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とても子育てしやすく、教育水準もかなり高い。 |
治安 |
5 |
メリット | 悪いと感じたことは今までにないくらい安心してくらせる |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内までのアクセスもすごくよく、都内勤務の方はおすすめ |
2023年9月 浦和駅
ひふみんママさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線が利用できて便利です!駅前にはパルコがあり買い物しやすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にパルコがあったり、駅構内にはアトレが入っていて買い物しやすいです |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | パルコの中にはレストランが充実しているので、とても美味しいです。おすすめです |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園も充実しているので、子育てには申し分のない環境だと思います |
治安 |
5 |
メリット | 浦和駅前には交番があるので、お巡りさんがよく見回りしてくださっています。安心できると思います |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前のスーパーなどはやや金額は高いと思いますが、品質の良いものが売られていると思います |
2021年11月 浦和駅
【メリット】 数十年前と比べて、大規模工事により見ちがえるほど綺麗になり利便性も増した。駅前には伊勢丹が……
プラウド浦和常盤テラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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さいたま市浦和区ランキング(461物件中) |
さいたま市浦和区常盤ランキング(111物件中) |
浦和駅ランキング(376物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,186万円
推定相場坪単価355万円/坪
推定相場㎡単価108万円/㎡
プラウド浦和常盤テラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 7,725 ~ 7,905万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 7,366 ~ 7,725万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 7,006 ~ 7,366万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,647 ~ 7,006万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 6,288 ~ 6,647万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
さいたま市浦和区 | 27位 | / 375物件中 |
---|---|---|
さいたま市浦和区常盤 | 4位 | / 92物件中 |
浦和駅 | 27位 | / 275物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築6年5カ月) |
さいたま市浦和区ランキング(211物件中) |
さいたま市浦和区常盤ランキング(62物件中) |
浦和駅ランキング(179物件中) |
プラウド浦和常盤テラスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2019年1月) |
2階 | 南南東 | |||||
2階 | 南南東 | ||||||
3階 | 南南東 | ||||||
5階 | 南南東 | ||||||
7階 | 南南東 | ||||||
7階 | 南南東 | ||||||
9階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ||||||
9階 | 南南東 | ||||||
10階 | 南南東 | ||||||
12階 | 南南東 |
プラウド浦和常盤テラスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年5月 | 販売中 | 4階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
4 | 2022年8月 | 2022年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
6 | 2021年8月 | 2021年11月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
7 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
8 | 2020年7月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
9 | 2020年3月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
11 | 2019年8月 | 2019年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
平均 | 5階 | 68.27㎡ | 11.16㎡ | 6,445万円 | @312万円 | @95万円 | 14,990円 219円 |
10,770円 157円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プラウド浦和常盤テラスの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■さいたま市浦和区常盤の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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■さいたま市浦和区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■浦和駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 67.86~67.86㎡|67.86㎡ | 6,480万円|316万円/坪 |
4階~6階 | 67.86~70.08㎡|68.13㎡ | 6,307万円|306万円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | 70.15~70.15㎡|70.15㎡ | 7,480万円|352万円/坪 |
11階~12階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.86~70.15㎡|68.27㎡ | 6,445万円|312万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
プラウド浦和常盤テラスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2021年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 70.08 | |||||||
2020年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 73.06 | |||||||
2019年8月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 70.15 | |||||||
2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 67.86 | |||||||
2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 67.86 | |||||||
…残り3件 |
|||||||||||
平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウド浦和常盤テラスの賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■さいたま市浦和区常盤の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■さいたま市浦和区の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■浦和駅の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 67.86~67.86㎡|67.86㎡ | 235,000円|11,448円/坪 |
7階~8階 | 73.06~73.06㎡|73.06㎡ | 210,000円|9,502円/坪 |
9階~10階 | 70.15~70.15㎡|70.15㎡ | 250,000円|11,781円/坪 |
11階~12階 | 70.08~70.08㎡|70.08㎡ | 250,000円|11,793円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.86~73.06㎡|69.63㎡ | 239,375円|11,375円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- :
- 平均坪単価: