ラシュレパーク放出ウエストプライム
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:42件 中古:8件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約238万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市鶴見区 |
ラシュレパーク放出ウエストプライムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR片町線／放出駅 徒歩4分
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利用可能路線
『放出駅』 JR片町線 JRおおさか東線
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所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目2-40 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2019年5月
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総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立榎本小学校
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中学校区域
大阪市立今津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラシュレパーク放出ウエストプライムの【賃貸】物件情報
ラシュレパーク放出ウエストプライムの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【放出駅に対する口コミ】複数の路線が通っており、大変便利です。新大阪までは直結の東線、大阪や尼崎へは学研都市線、大阪メトロへは東線で高井田中央まで行き、そこから中央線高井田駅への乗換えが可能と、様々な場所へのアクセス起点として大変役に立ちます。駅周辺にマンションが多く、中には駅とマンション入り口が直結している物件もあり、雨の日のでも濡れずに駅までたどり着けるような物件があります。また駅直結の有料駐輪場があるため自転車での利用もしやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【放出駅に対する口コミ】病院や薬局などは駅のすぐ側に複数あります。また、非常に評価の高い小児科も徒歩圏内にあります。街灯は多めで、周辺はお店の利用客や駅の利用者がおおいた人通りが多いです。また、駅前のロータリーに交番があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【放出駅に対する口コミ】そこまで大きな店舗ではありませんが非常に美味しいお店が直ぐ側にたくさんあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【放出駅に対する口コミ】駅は2階相当にありますが、改札階まで車いすでも乗れるエレベーターがあります。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 放出駅
akさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 環状線につながる京橋駅まで二駅で行ける点（快速も止まる駅であるため本数は多い）また、東大阪線（新大阪駅方面）ができたことは新大阪まで一本で一直線となり非常に便利になった。（荷物をかかえて人混みの多い大阪駅に出て、更に乗り換えで新大阪駅とぐるっと回らなくて良い）また反対方面も河内永和駅など近鉄との連携駅が多々あり、鶴橋駅までまわなくて良い。ぐるっと回る余分な乗り換えがない。駅前のタクシー乗り場も普及されて電車で困った際は助かる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 鶴見区側は駅降りるとスーパー、商店街、コンビニ（すごく多い）パン屋、薬局、美容室、生活に特化した商業施設が多いため、家に帰るまでに全て買い物済ませられる感じ、本屋がないのが寂しい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は、お洒落なランチというより、行きつけの人ぞいく飲み屋が多い気がします。またおしゃれなカフェではなくこれも行きつけの人ぞ行く喫茶店という感じ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が多いので遊ぶところが多い気。道も歩道と車道がはっきり分かれていて（駅前以外）歩道の幅も大きいので車と接触しにくいし、トラックなど大型車も少ないので安全（鶴見区側）盆踊りなどPTA主催の催しが盛んでボランティアのおじさんが100円や200円50円などの低価格で屋台を開催してかれ親も金銭的に助かる祭りである。PTAのおじさん達の手作り花火も上がった。地域の子供でなくても祭りに参加した子供達に一袋ずつお菓子くれるボランティアが盛ん |
| 治安 |
5 |
メリット | 交通は安全な方だと思うが、あぶない駅前など（信号がない）緑のおじさんが朝、信号の前に立って、自転車と子供たちがぶつからないように誘導してくれている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活に特化した商業施設が多いのでスーパーや薬局など、競い合ってくれるので自然と低価格になる |
2022年9月 放出駅
東野さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 学研都市線とおおさか東線が乗り入れており、快速も停まり、京橋や梅田（北新地）や新大阪へのアクセス抜群です。（京橋へは5分、北新地へは10分、新大阪へは15分程度です。） |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはコンビニのローソンやセブンイレブンや飲食店（餃子の王将など）があり、銀行では関西みらい銀行があります。また、徒歩5分程度のところにスーパーのコノミヤもありますので便利です。その他にも歯科を含めてクリニックも駅前にあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前には「餃子の王将」「ガスト」「松屋」などのチェーン店のほか、個人経営の飲食店や居酒屋もあり、ランチには困りません。イタリア料理の「ファッブリカ」はとっても美味しいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーターがあり、ベビーカーでの乗り降りについても問題はありません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は昔ながらの街並みで派手な歓楽街でもありませんので、治安は比較的いいと思います。また、駅前には交番があり安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 鉄道（JR）が便利に利用出来、梅田などの大阪の中心地へもすぐ行ける場所にありながら、庶民的な街だと思います。家賃相場も物件にもよりますが、梅田や難波などの大阪の中心地にある物件より2〜3割程度安いと思います。 |
2022年2月 放出駅
【メリット】 快速も停まり、京橋や梅田にも新大阪にもアクセスが便利な駅です。駅出てすぐの商店街に安いスー……
2021年10月 放出駅
【メリット】 京橋や大阪、天王寺など、大きい駅が30分圏内で行けること。またおおさか東線も乗り合わせてい……
ラシュレパーク放出ウエストプライムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市鶴見区ランキング(119物件中) |
大阪市鶴見区放出東ランキング(16物件中) |
放出駅ランキング(53物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,090万円
推定相場坪単価238万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
ラシュレパーク放出ウエストプライムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,472 ～ 5,599万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,218 ～ 5,472万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,963 ～ 5,218万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,708 ～ 4,963万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,454 ～ 4,708万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築6年2カ月) |
大阪市鶴見区ランキング(36物件中) |
大阪市鶴見区放出東ランキング(8物件中) |
放出駅ランキング(19物件中) |
ラシュレパーク放出ウエストプライムの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年5月） |
3階 | 南南西 /北北東 | |||||
| 3階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 南南西 /東南東 /北北東 | ||||||
| 4階 | 南南西 /西北西 /北北東 | ||||||
| 6階 | 南南西 | ||||||
| 8階 | 南南西 /北北東 | ||||||
| 8階 | 南南西 | ||||||
| 10階 | 南南西 /西北西 /北北東 | ||||||
| 12階 | 南南西 | ||||||
| 14階 | 南南西 |
ラシュレパーク放出ウエストプライムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 12階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年3月 | 15階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年8月 | 2023年1月 | 15階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 69.43㎡ | 10.01㎡ | 4,682万円 | ＠223万円 | ＠68万円 | 8,930円 128円 |
6,231円 89円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラシュレパーク放出ウエストプライムの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市鶴見区放出東の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市鶴見区の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■放出駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
