グランイーグル多摩川エイト
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:6件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約235万円/坪 |
偏差値ランキング |
大田区 |
グランイーグル多摩川エイトの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線/雑色駅 徒歩15分
京急空港線/糀谷駅 徒歩16分
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利用可能路線
『雑色駅』 京急本線
『糀谷駅』 京急空港線
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所在地(住所)
東京都大田区南六郷1丁目34-21 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
8階建
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築年月
2019年4月
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総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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中学校区域
大田区立南六郷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
詳細スペック
建物構造 |
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無料会員登録でモザイクを消す | |||||||
共用施設 |
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共用設備 |
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専有設備 |
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天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランイーグル多摩川エイトの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 糀谷駅
ヌンチョスさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 羽田空港まで10分で行くことが出来る。 とても綺麗な駅なので、お手洗いなど利用しやすい。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 糀谷駅周辺には商店街があり、買い物するにはとても良い。 ファミリー層が多いため、治安がよく住みやすいと思う。 駅から離れていても、平坦な道が多い為移動は楽でスーパーなども沢山あるので生活に困らない。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に、マックや居酒屋などの飲食店が多くあり、充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ファミリー層が多く、治安もいい為子供も通いやすいと思う。 電車一本で通えるし、自転車など利用すれば通える範囲に学校がある。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は、栄えておりとても過ごしやすい。 駅近くの商店街は居酒屋が多く、賑わっている。 ファミリー層が多いため、治安もよくとても静か。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 商業施設やスーパーなど生活には困らなくとても過ごしやすい。 バスを利用すればJR蒲田駅や川崎駅に行くことも出来る。 |
2024年1月 雑色駅
じゅんじさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 京急川崎までは3〜4分、横浜、羽田空港、品川までは約15分ほどと便利。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはオーケーを始め、商店街が二つもあり買い物には困らない。駅周辺には有料駐輪場も多い。周辺には銀行、区役所の出張所、診療所、フィットネスジムなどもある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 宍道湖のしじみラーメン琥珀は行列が出来ている。テレビや雑誌で取り上げられているお店が多数ある。とんかつ屋さんが多い。とん汁の店まるやま食堂、とんかつ七十朗、とんかつ こころ、とんかつ マルミ、松のや、さぼてん、丸雄... |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小・中学校が多く、高校もある。各学校、地域や学校同士の連携がしっかりしているので心強い。公園もたくさんある。中でもタイヤ公園は人気があり、休日になると他県からも人がやって来るほど。それと土手が近い。 |
治安 |
4 |
メリット | 商店街やバス通りは夜でも街灯が明るい。住宅街には間隔を空けて防犯カメラが設置してある。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は比較的安いが、家賃は駅に近いとそれなりの金額。犯罪も少なく、親切な人が多いので暮らしやすい。 |
2023年6月 雑色駅
おさるんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 各駅停車しか止まらないが、そのおかげで特急停車駅ほど混雑しない。隣の蒲田駅で快速特急に乗り換えれば都心まで約10分、川崎で乗り換えれば横浜まで約10分。乗り換えない場合は、座って楽に通勤通学できる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街の中にあり、すべてが徒歩圏内にある。病院も薬局も郵便局も複数ある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名な総菜屋がいくつもあり、よくテレビで特集されている。ディスカウントスーパーもコンビニも複数あり、ファストフードの店もそろっていて買い物に不便しない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は非常に多く、予備校もたくさんある。公園も多く、駅のバリアフリーも十分。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前のすぐ近くに交番があり、よくパトロールしている。街頭も多く、夜遅くまで明るい。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ディスカウントスーパーが複数あることが大きい。食費数万円分を家賃に回すことができる。 |
2020年10月 雑色駅
【メリット】 雑色駅の構造は高架駅で、エレベーターとエスカレーターを使います。
駅前広場はとて……
グランイーグル多摩川エイトの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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大田区ランキング(2353物件中) |
大田区南六郷ランキング(46物件中) |
雑色駅ランキング(118物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,471万円
推定相場坪単価235万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
グランイーグル多摩川エイトの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 4,807 ~ 4,919万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,583 ~ 4,807万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,360 ~ 4,583万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,136 ~ 4,360万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,912 ~ 4,136万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築6年3カ月) |
大田区ランキング(616物件中) |
大田区南六郷ランキング(13物件中) |
雑色駅ランキング(37物件中) |
グランイーグル多摩川エイトの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2019年4月) |
3階 | 南南東 | |||||
4階 | 南南東 /西南西 | ||||||
4階 | 南南東 | ||||||
5階 | 南南東 | ||||||
5階 | 南南東 /東北東 | ||||||
6階 | 南南東 /西南西 | ||||||
7階 | 南南東 /西南西 | ||||||
7階 | 南南東 |
グランイーグル多摩川エイトの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年3月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
平均 | 3階 | 61.21㎡ | 13.25㎡ | 4,331万円 | @234万円 | @71万円 | 11,033円 180円 |
6,733円 110円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランイーグル多摩川エイトの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大田区南六郷の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大田区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■雑色駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 61~61㎡|61㎡ | 4,207万円|228万円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | 62.26~62.26㎡|62.26㎡ | 4,680万円|248万円/坪 |
8階~8階 | 61~61㎡|61㎡ | 4,480万円|242万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61~62.26㎡|61.21㎡ | 4,331万円|234万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価: