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賃貸

グランドヴィラ藤森

総合評価：

4.3 アクセス数： 1348

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/30

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 8件
口コミ	メリット:13件デメリット:13件特徴:6件
平均賃料相場	42,500円
平均坪単価	＠6,613円
平均m²単価	＠2,000円
上位専有面積	22.8m²：6件 19.38m²：1件 18.49m²：1件
上位間取り	1K：8件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

グランドヴィラ藤森の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京阪本線／藤森駅徒歩2分
近鉄京都線／竹田駅徒歩18分
利用可能路線
『藤森駅』　京阪本線　
『竹田駅』　近鉄京都線　京都市営地下鉄烏丸線　
所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草直違橋3丁目403 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
2001年6月
総戸数
小学校区域
京都市立深草小学校
中学校区域
京都市立深草中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
京都市伏見区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドヴィラ藤森の口コミ・評判

2020年2月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	京阪本線藤森駅から徒歩3分ほどです。コンビニもすぐ横にあります。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	救急で診てくれる総合病院が徒歩圏内にあるので便利です。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	ポスト下にゴミ箱を設置していただいているので不要なチラシなどはそこに捨てられるのが便利です。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	エアコンは元からつけていただいているので、買わずに済みました。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	徒歩3分ほどのところにスーパーがあったので食料品を買うのに便利でした。100円ショップもあり、よかったです。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	小学校が目の前にありますし、中学校もそこから徒歩3分ほどであります。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2020年1月

あきさん

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	京阪藤森駅から徒歩1分くらいですごく便利でした。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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2018年5月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	最寄りの駅から、徒歩2分ほどの場所にあります。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	交番が近くにあるので、夜でも安心感があります。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	道沿いというよりは、少し入り組んだところに入口があり、オートロックなので怖い思いはしません。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	5階ということもあり、日当たりはとてもいいです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	近くにダイソーやスーパーがあります。スーパーは二つあるので便利です。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	前にある道が商店街なので、年に何回かイベントがあります。小学校でイベントが開催されていることがあります。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年2月藤森駅

renren3247さん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	電車に乗れば都心部まで10分以内に行ける利便性がある
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパーやコンビニが近くにあり一人暮らしでも生活しやすい
飲食店の充実	5	メリット	鉄板焼き・ラーメン屋などのリーズナブルな店舗が多い
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	学校も近くにあり、駅にスロープなどもあるので安心
治安	4	メリット	飲み屋が多いわけではないので酔っ払いなども少ない。
コストパフォーマンス	4	メリット	駅近でもそこまで家賃が高くなく利便性も良い

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・171文字）

2022年7月藤森駅

マコトさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	京阪本線の藤森駅は、周辺にタクシーが通っており、少し歩けば市バスにも乗車することができます。商店街もあり、地元のお気に入りの沿線です。
生活利便施設の充実	5	メリット	コンビニなどについては、商店街に多数ありますので、生活には困りません。
飲食店の充実	5	メリット	近くには商店街があり、飲食店が多数整備されております。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	地域に商店街があり、購入物品等については苦労しないと思います。子育てもしやすい地域です。
治安	2	メリット	昼間は特に何もありません。活気があります。
コストパフォーマンス	3	メリット	利便性については、かなり良いと思われます。特に単身向けの賃貸が多いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・266文字）

2021年5月竹田駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】近鉄と地下鉄がホームtoホームで乗り換えることができ、歩いて乗り換え口まで行ったり、一旦改……

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（残り114文字）

2019年10月竹田駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】京都市地下鉄烏丸線と接続することや、駅の上を名神高速道路が通り深草バスストップがあるため交……

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（残り121文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グランドヴィラ藤森の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年6月	5階	1K	東	19.38
2025年1月	4階	1K	ー	22.8
2022年7月	2階	1K	東	22.8
2022年6月	2階	1K	ー	18.49
2022年6月	2階	1K	東	22.8
…残り3件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝京都市伏見区深草直違橋の賃料相場青線＝京都市伏見区の賃料相場竹田駅の賃料相場藤森駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■京都市伏見区深草直違橋の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■京都市伏見区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■竹田駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	18.49～22.8㎡｜21.72㎡	43,250円｜6,652円/坪
3階～3階	22.8～22.8㎡｜22.8㎡	43,000円｜6,235円/坪
4階～4階	22.8～22.8㎡｜22.8㎡	43,500円｜6,308円/坪
5階～5階	19.38～19.38㎡｜19.38㎡	37,000円｜6,311円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	19.38～22.8㎡｜22.23㎡	41,833円｜6,224円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	2	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	8	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

エクセルコート

住所	京都府京都市伏見区深草飯食町838番5号
交通	京阪本線藤森駅徒歩3分
築年数	2001年3月
階建て	地上5階建地下1階
総戸数	38戸

口コミ数	16
アクセス数	1612

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エクセルコート 203	5.1万円 (5,100円)	50,000円	30,000円	24.32m²	ワンルーム	2階	東

	エクセルコート 507	6.5万円 (5,100円)	50,000円	50,000円	30.24m²	1DK	5階	南

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賃貸

BoisVillage 329

住所	京都府京都市伏見区深草枯木町38番4号
交通	京阪本線藤森駅徒歩5分
築年数	1999年9月
階建て	地上4階建
総戸数	15戸

口コミ数	15
アクセス数	484

賃貸

ボワ・ヴィラージュアネックス

住所	京都府京都市伏見区深草西伊達町88番33号
交通	京阪本線藤森駅徒歩4分
築年数	1999年9月
階建て	地上3階建
総戸数	11戸

口コミ数	18
アクセス数	581

賃貸

エルアールヴィ藤の森

住所	京都府京都市伏見区深草キトロ町13番1号
交通	京阪本線藤森駅徒歩1分
築年数	1997年3月
階建て	地上4階建
総戸数	45戸

口コミ数	1
アクセス数	858

賃貸

エステート21

住所	京都府京都市伏見区深草飯食町839番1号
交通	京阪本線藤森駅徒歩4分
築年数	1997年4月
階建て	地上4階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	180

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	京阪本線藤森駅徒歩3分	4.5万円 (3,000円)	無	50,000円	21.8m²	1K	2階	南

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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