フレストステージ大垣緑園の外観
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フレストステージ大垣緑園のエントランス
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フレストステージ大垣緑園のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:40件 中古:8件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約65万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大垣市 |
フレストステージ大垣緑園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／大垣駅 徒歩23分
樽見鉄道／東大垣駅 徒歩27分
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利用可能路線
『大垣駅』 JR東海道本線 樽見鉄道 養老鉄道養老線
『東大垣駅』 樽見鉄道
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所在地(住所)
岐阜県大垣市緑園28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2002年5月
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総戸数
40戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大垣市立東小学校
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中学校区域
大垣市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
フレストステージ大垣緑園の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
フレストステージ大垣緑園の【賃貸】物件情報
フレストステージ大垣緑園の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【東大垣駅に対する口コミ】大垣駅への接続があり、乗り換えで名古屋方面へ移動できます。住宅街にあります。大垣駅経由で名古屋へ移動できたり、モレラ岐阜方面への移動など重宝します。土地は比較的安い方だと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【東大垣駅に対する口コミ】自転車置き場が広く、通勤通学には便利な駅だと思います。 特に治安は悪くないですし、駅周辺もよく清掃されています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【東大垣駅に対する口コミ】駅のすぐ近くにはほとんどお店はありませんが、徒歩で移動すれば喫茶店や食事できる場所はあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【東大垣駅に対する口コミ】近くの公園が最近リニューアルされたため遊具などがきれいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大垣駅に対する口コミ】駅の中はあまり商店は無いですが、北出口の方向は最近はものすごく発展しました。 大型モールにそのまま行けますし、コンビニも駅の近くにはあります。 南出口は昔はメインでしたが最近はやはり北出口が多く利用されてます。 名古屋のベットタウンです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大垣駅に対する口コミ】JR大垣と養老鉄道大垣は同じ場所にあるため、飲食店やスーパーもあり、駅前通も充実している。バスやJRに乗り換えることもできるので、とても利便性に優れており、私自身もかなり学生時代から利用させてもらっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大垣駅に対する口コミ】駅直結の大型商業施設があります。名古屋まで乗換なしで30分で行ける場所です。駅の周辺には駐輪場や駐車場もあり、駅へのアクセスは非常に良いです。ほとんどの列車は始発となる駅なので座れる場合がほとんどです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 大垣駅
なみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 清掃が隅まで行き届いているのでとても使いやすいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにアクアウォークがあるので買い物面ではとてもいい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アクアウォーク内にフードコートがあるためそこで食べればいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供がいないので分からないが、たしか近くに幼稚園があった |
| 治安 |
5 |
メリット | まぁまぁいいと思う。マナーがなってない人は比較的少ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃などは分からないがショッピングモールもあるしカフェやスーパーもあるので住みやすい |
2023年6月 大垣駅
ヒデさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 一宮、名古屋や京都、大阪などの関西圏のアクセスに便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビル直結やアクアウォークとの連絡通路があり、便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 特にない。アクアウォークに行けば充実してる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに高校小中学校や保育園、病院があるため、ある程度は充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜も比較的明るく、駅南側に警察署もあるため治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大型のショッピングセンター、ディスカウントショップがあり、比較的安いと思う。 |
2022年10月 大垣駅
たぬきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大垣駅はJRもあり、名古屋まで新快速なら30分という場所にあります。JR線と同じ路線に樽見鉄道がある為大変便利な駅です。駅改札は1か所なので分かりやすく、駅前、駅裏共にタクシーがすぐ止まっていてつかまりやすく、バス停も駅前に集まっています。改札でたら1分もせずにタクシー、バス停があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅おりたらショッピングモールも徒歩圏内にあります。また駅構内にも成城石井 薬局 青果店 パン屋にコンビニやサイゼリヤ居酒屋など入っていますし、総合病院も駅裏にすぐあります。駅裏側が充実してます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼリヤや居酒屋、パン屋さんやカフェも構内にあったり、徒歩5分くらいの場所にショッピングモールがあるのでフードコートやマック、スタバなどある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園はスムーズに入れます。トイレもだいたい車椅子スペースは当たり前にありますし、赤ちゃんのおむつ替え場所も探して困ったという経験はない |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前、駅裏に交番があり よく警察の方が巡回してます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は探すと独り暮らしなら二万だい、家族むけで三万だいからあります |
2021年10月 大垣駅
【メリット】 ショッピングセンターと隣接しており、駅から直結でショッピングセンターに入ることが出来て便利……
フレストステージ大垣緑園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大垣市ランキング(62物件中) |
大垣市緑園ランキング(3物件中) |
大垣駅ランキング(72物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,246万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
フレストステージ大垣緑園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,415 ～ 2,471万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,303 ～ 2,415万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,190 ～ 2,303万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,078 ～ 2,190万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,965 ～ 2,078万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築23年1カ月) |
大垣市ランキング(16物件中) |
大垣市緑園ランキング(1物件中) |
大垣駅ランキング(17物件中) |
フレストステージ大垣緑園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年5月） |
2階 | 南 /西 /北 | |||||
| 3階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 3階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 3階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 4階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 5階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 7階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 8階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 11階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 11階 | 南 /東 /北 |
フレストステージ大垣緑園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2016年5月 | 2016年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2016年2月 | 2016年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年2月 | 2016年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2015年8月 | 2015年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年5月 | 2015年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 113㎡ | 24.1㎡ | 2,451万円 | ＠72万円 | ＠22万円 | 9,000円 79円 |
15,375円 136円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フレストステージ大垣緑園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大垣市緑園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大垣市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大垣駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 113～113㎡｜113㎡ | 2,399万円｜70万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 113～113㎡｜113㎡ | 2,230万円｜65万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 113～113㎡｜113㎡ | 2,550万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 113～113㎡｜113㎡ | 2,451万円｜71万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
