新守山壱番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約78万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市守山区 |
新守山壱番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／新守山駅 徒歩8分
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利用可能路線
『新守山駅』 JR中央本線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市守山区鳥神町165 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1998年2月
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総戸数
14戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
名古屋市立二城小学校
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中学校区域
名古屋市立守山西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
新守山壱番館の【賃貸】物件情報
新守山壱番館の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新守山駅に対する口コミ】 中央線自体普通でしか止まらない。 快速に乗ったら通りすぎてしまう。 手前のロータリでは少なからず迎えの車、バス、タクシーなどはある。 駅の西側の方に住んでいますが、改札口を西側にも造って欲しいです❗ ホーム南側に跨線橋を作って、アピタ方面に抜けれる様にしたらどうか。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新守山駅に対する口コミ】駅近くに商業施設アピタがあり、スタバやTSUTAYAが併設されているため自分の好きな作業等を行うことができる。 電車の混雑状況は通勤時でも満員になることはないため通勤、通学にも便利である。駅の近くにコンビニが２店舗あることもメリットの一つである。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 新守山駅
シンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 名古屋駅へのアクセスが良好。通勤・通学に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーやドラッグストアが近くに揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 地元密着型の飲食店がいろいろあり選択肢が豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園や教育施設が整っており子育てに適している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 比較的治安が良く、街頭も沢山あり安心して暮らせる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住宅や生活費が比較的安く経済的に感じる。 |
2023年12月 新守山駅
エースさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 名古屋市内の住宅街にある駅です。周りは住宅地と、JR名古屋駅などの繁華街にも20分ほどで行けますので家族で済むには最適な立地です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の裏にはショッピングセンターや回転すし店があり、家族連れの方には便利です。無料の駐輪場も周囲にあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から東に徒歩５分ほどのところに「ナビィのパン」という、よくTV番組や雑誌で紹介されるパン屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前に市立中学校があります。駅のホームは上下線ともエレベーターが設置されており、バリアフリー化されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街なので治安はおおむね良好です。駅前の割にはとても静かで住みやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 名古屋市内にあって住宅地で静かというのが最大のメリットだと思います。守山区は市内でも比較的家賃が安いです。 |
2022年8月 新守山駅
けいこさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR名古屋駅まで20分掛からず着きます。正確には17分。 エレベーターがあるので階段の上り下りが大変な方も心強いです。 駅の横には交番があります。 駅前にはファミマ、タクシー乗り場も小さいですがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | そばにアピタパワー新守山店があります。中にはドン・キホーテ、叢むら、GUなどが入っていて便利です。 南に行くとドラックストアのB＆DとVドラッグがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | アピタパワー新守山店の中には、スガキヤやOHAGI3、スタバ、タリーズなどがあります。 南に歩いて5〜6分のところに「焼鳥本舗」があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーターがあるのでベビーカーでも大丈夫です。 学校や幼稚園、保育園などもあります。 少し前、駅すぐ近くに保育園ができました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 個人的には治安はそれほど悪くないと思います。 学区内で朝、子供の通行を見守る旗当番制があり（今もあるかな？）、交通事故から守る活動をしています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃もそれほど高くなく新守山駅の近くなら名古屋駅まで1本で行けるし便利だと思います。 |
2021年12月 新守山駅
【メリット】 綺麗でこじんまりしている。駅長さんも親切に色々教えてくれる。
駐在所が隣にあるの……
新守山壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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名古屋市守山区ランキング(326物件中) |
名古屋市守山区鳥神町ランキング(2物件中) |
新守山駅ランキング(55物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,736万円
推定相場坪単価78万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
新守山壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,866 ～ 1,909万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,779 ～ 1,866万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,692 ～ 1,779万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,606 ～ 1,692万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,519 ～ 1,606万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 名古屋市守山区 | 117位 | / 245物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市守山区鳥神町 | 2位 | / 2物件中 |
| 新守山駅 | 27位 | / 40物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新守山壱番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2022年8月 | 2022年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年3月 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年9月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年6月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 79.61㎡ | 11.02㎡ | 1,937万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 8,993円 112円 |
15,846円 199円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新守山壱番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■名古屋市守山区鳥神町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■名古屋市守山区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新守山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 86.4～86.4㎡｜86.4㎡ | 2,176万円｜83万円/坪 |
| 4階～4階 | 72.88～91.02㎡｜77.41㎡ | 1,737万円｜74万円/坪 |
| 5階～5階 | 75.42～75.42㎡｜75.42㎡ | 1,871万円｜82万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.88～91.02㎡｜79.61㎡ | 1,937万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
