エヌヴィ六甲森後町
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:31件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:23件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
エヌヴィ六甲森後町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／六甲道駅 徒歩4分
阪急神戸本線／六甲駅 徒歩8分
阪神本線／新在家駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『六甲道駅』 JR東海道本線
『六甲駅』 阪急神戸本線
『新在家駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区森後町1丁目3-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2019年10月
-
総戸数
31戸
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神戸市立高羽小学校
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中学校区域
神戸市立鷹匠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
エヌヴィ六甲森後町の【賃貸】物件情報
エヌヴィ六甲森後町の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【六甲道駅に対する口コミ】駅周辺には、マクドナルド、ミスド、ケンタッキー、ドトール、居酒屋、ラーメン屋、焼き鳥屋、餃子屋、いつも行列のつけ麺屋、整骨院など、たくさんお店があります。 スーパー、ダイソーもあります。 駅の前には大きな芝生の広場、遊具が1つ、小さな砂場があり、休日は親子連れで賑わっています。 イベントが開催されることもあります。 六甲道駅から阪急六甲までは約徒歩10分、阪神新在家までは約徒歩5分。 タクシーターミナル、バスターミナルもあります。 住みやすい＆通勤もしやすくて、便利なところです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 新在家駅
Tさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸三宮まで乗り換えなしで10分もかからないで行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ダイエーや業務スーパーやコンビニなど生活に欠かせない店が近く、生活には便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんお店があります 目の前には松屋があってなにも準備したくない時に便利です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住宅街なので公園はそれなりにあると思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 地元の人からは阪神沿線はあまり治安がよくないと聞きますが、個人的に治安に問題を感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | JRや阪急沿線に比べて、駅近でも家賃が安い傾向にあります |
2023年4月 六甲駅
yosio1さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 六甲駅は、神戸市灘区にある阪急神戸本線の駅です。特急は止まりませんが、急行と準特急と通勤急行、普通が止まり神戸市の中心地三宮駅まで13分と利便性は高いです。1日の乗降客の平均は21000人ほどで、朝晩は混雑します。また神戸市バス のバス停やタクシー乗り場があり便利です。上り始発は5時9分、終電は0時17分、下り始発は4時50分、終電は0時14分です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、駅のそばにスーパーの阪急オアシスがあり、駅の北側にはコンビニはセブンイレブンやファミリーマート があります。また駅の南にはコープこうべもあります。金融機関は、三井住友銀行や池田泉州銀行の支店もあり、公共施設といて六甲地域福祉センターや郵便局があります。医療施設として総合病院の神戸海星病院があり、送迎バスが出ています。病院は他にも総合病院の六甲病院もあり安心です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 黒毛和牛を使用した焼き肉店、手包み餃子のお店、安くておいしい焼き鳥屋、イタリアン料理とワインのお店、お寿司屋、 蕎麦屋、インド料理店など様々な料理が楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、六甲幼稚園、松泉館、認定こども園高羽幼稚園、ろっこうARIMA保育園など数も多く、公園も 篠原公園、灘丸山公園など子供の遊び場もあります。高級住宅街で静かな環境なので、子育てには向いています。 駅はエスカレーター、エレベーターが設置され、トイレは車椅子対応、オストメイト対応、ベビーベッドも設置され バリアフリー化されています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街で民度も高く、治安もよく騒ぎ立てるような人もいないです。歓楽街もないので酔っ払いもいないので落ち着いてくらすことができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 六甲駅周辺の家賃相場は、1LDKが7.65万円、2DKは6.30万円と神戸市の平均家賃より少し高いですが、治安の良さや 利便性の高さや民度の高さ、静かな環境と非常に住みやすいといえます。 |
2022年10月 六甲道駅
めるるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通・快速が止まるし、大阪までは約25分三宮には約5分で行くことができるという好立地。バスのロータリーとタクシー乗り場が両方あってトイレもきれいです。なにより、阪神・阪急が徒歩約10分というところが良く遅延しても容易に乗り換えることができますし、帰ってくることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 基本的に生活に必要な施設は全部そろっています。スーパーも駅前には知っているだけでも5個はあります。駅周辺には媚にも知っているだけでも10個以上あります。病院も多く近くには商店街もあり、ボーリングなどの娯楽施設もあります。公園も多くあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りは飲食店がとても充実しておりマクドナルド、モスバーガー、ケンタッキーなどのファストフードからファミレス、ドトール、タリーズ、ミスドなどまであります。居酒屋も多くあり、何よりラーメン屋がとてつもなく多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園保育園は多くあります。小学校も駅周辺の地区だけで4つほどの小学校の地区が重なるほど多いです。駅周辺はファミリーマンションも多いため子育てのしやすい環境が整っています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的に治安はあまり悪くなく、ごみも落ちているのを見かけることは特にないです。道で寝ている人や公園に住んでいる人も一度も見たことありませんし、交番も近くにあり、夜中の公園などは毎日見回りされているので夜中でも変な人を見かけることは特にありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とても便利で阪急、JR、阪神がそろっているだけでなく、山手幹線、2号線、43号線が近いのも魅力です。高速の入り口も近いのでアクセスはとてもよく三田につながる有料道路の入り口もあるため、三田や有馬温泉方面にも短時間で行くことができます。それにしてはコストパフォーマンスも良いのではないかと思います。 |
2020年5月 六甲道駅
【メリット】 周辺にはスーパーが複数件あり、買い物には困りません。又、雑貨店や飲食店も多くとても賑やかな……
エヌヴィ六甲森後町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市灘区ランキング(551物件中) |
神戸市灘区森後町ランキング(14物件中) |
六甲道駅ランキング(194物件中) |
エヌヴィ六甲森後町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年10月） |
2階 | 西南西 | |||||
| 2階 | 西南西 | ||||||
| 2階 | 西南西 /南南東 /東北東 | ||||||
| 4階 | 西南西 /北北西 | ||||||
| 4階 | 西南西 | ||||||
| 5階 | 西南西 /南南東 /東北東 | ||||||
| 6階 | 西南西 /南南東 /東北東 | ||||||
| 9階 | 西南西 /北北西 |
エヌヴィ六甲森後町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 55.09㎡ | 12.76㎡ | 5,090万円 | ＠308万円 | ＠93万円 | 11,000円 199円 |
4,500円 81円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エヌヴィ六甲森後町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
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■神戸市灘区森後町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■神戸市灘区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
■六甲道駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 40.01～40.01㎡｜40.01㎡ | 3,800万円｜313万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.17～70.17㎡｜70.17㎡ | 6,380万円｜300万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.01～40.01㎡｜40.01㎡ | 3,800万円｜313万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.17～70.17㎡｜70.17㎡ | 6,380万円｜300万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エヌヴィ六甲森後町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 10階 | 3LDK | 西 | 70.17 | |||||||
| 2021年5月 | 4階 | 1LDK | 西 | 42.44 | |||||||
| 2021年4月 | 3階 | 1LDK | 西 | 42.44 | |||||||
| 2020年5月 | 10階 | 2LDK | 南 | 80.92 | |||||||
| 2019年11月 | 4階 | 1LDK | 西 | 40.91 | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エヌヴィ六甲森後町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市灘区森後町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■六甲道駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 40.91～42.44㎡｜42.05㎡ | 128,000円｜10,064円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 70.17～80.92㎡｜75.54㎡ | 225,000円｜9,880円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.17～80.92㎡｜77.33㎡ | 226,666円｜9,719円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 40.91～70.17㎡｜47.68㎡ | 146,400円｜10,124円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
