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ゆーかり・Hills２の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ゆーかり・Hills２

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 325
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2021年～: 8件
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件
平均賃料相場 67,875円
平均坪単価 ＠2,984円
平均m²単価 ＠903円
上位専有面積 75.57m²：7件 75.5m²：1件
上位間取り 2LDK：8件

ゆーかり・Hills２の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／天竜川駅 徒歩29分

  • 利用可能路線

    『天竜川駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    静岡県浜松市中央区上西町1186-1 周辺地図はこちら

  • 構造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

  • 総戸数

    8戸

  • 小学校区域

    浜松市立蒲小学校

  • 中学校区域

    浜松市立丸塚中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    浜松市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ゆーかり・Hills２の口コミ・評判

2019年1月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット メゾネットなので、上の階や下の階を気にすることがありません。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット スーパーや薬局、郵便局、病院、イオン、コストコなどが近いので便利です。
静かで騒音などは気になりません。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 外観のデザインはおしゃれです。清掃もたまに来て頂いています。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 日当たり良好です。南向き玄関＆リビングで、天気が良ければ常に日が入ります。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーや薬局、郵便局、イオン、病院などが近くとても便利です。車で約10分で行けます。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 小学校、保育園は近いです。総合病院や診療所も近く安心です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年2月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄のバス停まで徒歩５分で、駅までバスで20分弱で行けます。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 近くに商業施設がある割に閑静な住宅街です。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 建物の外観やデザインは良いと思います。玄関前の掃除もしてくれます。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 南向き玄関とリビングなので夏は特に日当たり良好です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーやショッピングモールがとても近く充実しています。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 病院や学校、小さな公園が近くにあります。徒歩でも行けます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 天竜川駅

つむさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 改装されて、ロータリーも広くなり
使いやすくなった。
生活利便施設の充実
5 		メリット 徒歩10分圏内に、大きなスーパーや病院があるので便利。
飲食店の充実
3 		メリット 強いて言えば、ラーメン屋があるが行ったことはない。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 比較的、駐車場付きの公園が多い。
小児科も数件あり、保育園も充実している印象。
治安
4 		メリット ブラジル系の方も多々いるが
比較的治安が良いと感じる。
コストパフォーマンス
5 		メリット 築年数を気にしなければ広い家でも
家賃はお得だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・195文字）

2023年9月 天竜川駅

漱石さん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 浜松までとても近く電車で1駅で行けるため便利。
生活利便施設の充実
4 		メリット 近くにコストコがあり、スーパーも点在している。
飲食店の充実
3 		メリット ファミレスやチェーン店、ラーメン屋などは国道沿いにいくつかある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 小中学校はある。小さな公園もそれなりにある。
治安
4 		メリット 騒音や治安の悪さは聞いたことがない。静かなイメージ。
コストパフォーマンス
4 		メリット 浜松駅に近いわりに、少し離れているため土地も比較的安価。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・199文字）

2023年2月 天竜川駅

めさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 建て替えもあり駅が綺麗、エレベーターがある、駐輪場がある、迎えの車を止めるスペースがある、静かな駅、浜松駅まで一駅
生活利便施設の充実
4 		メリット 基本車生活なので、駅周りになくても気にならなく逆に静かで住みやすい
飲食店の充実
2 		メリット 少し歩けばラーメン屋などはある。コンビニも少しかかるがある
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット トイレやエレベーターがあり、使いやすい。
治安
4 		メリット 駅がきれい。夜は静か。どの時間でも駅降りる人はいるので安心感もある。
コストパフォーマンス
5 		メリット 浜松駅に一駅なのが買い物にフラッといけて良い
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・211文字）

2021年10月 天竜川駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 さいきん、駅がリニューアルしてキレイになり、エレベーターやエスカレーターも完備し使いやすい……

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（残り109文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ゆーかり・Hills２の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2022年12月 2階 2LDK 南 75.57
2022年10月 1階 2LDK 南 75.57
2022年10月 1階 2LDK 南 75.5
2022年9月 2階 2LDK 南 75.57
2022年8月 1階 2LDK 南 75.57

…残り3件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■浜松市中央区上西町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■浜松市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■天竜川駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 75.5～75.57㎡｜75.55㎡ 67,833円｜2,968円/坪
2階～2階 75.57～75.57㎡｜75.56㎡ 68,000円｜2,975円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.5～75.57㎡｜75.56㎡ 67,875円｜2,970円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    エスパシオ

    エスパシオの外観
    住所 静岡県浜松市中央区上西町1211番1号
    交通 JR東海道本線 浜松駅 バス16分
    築年数 1999年10月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 367
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エスパシオ 102 エスパシオ 102 5.7万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 56.15m² 2LDK 1階 南
  • 賃貸

    WINSV

    WINSVの外観
    住所 静岡県浜松市中央区上西町1225番
    交通 JR東海道本線 天竜川駅 徒歩31分
    築年数 2021年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 31
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＷＩＮ’Ｓ　V 101 ＷＩＮ’Ｓ　V 101 7.1万円
    (4,500円)    		 無 40,000円 44.3m² 1LDK 1階 南
    ＷＩＮ’Ｓ　V ＷＩＮ’Ｓ　V 7.2万円
    (4,500円)    		 無 72,000円 44.3m² 1LDK 1階 南
    ＷＩＮ’Ｓ　V 301 ＷＩＮ’Ｓ　V 301 7.6万円
    (4,500円)    		 無 40,000円 52.17m² 1LDK 3階 南
    ＷＩＮ’Ｓ　V ＷＩＮ’Ｓ　V 7.8万円
    (4,500円)    		 無 78,000円 52.17m² 1LDK 3階 南
  • 賃貸

    ヘブンズミラー

    ヘブンズミラーの外観
    住所 静岡県浜松市中央区上西町1242番
    交通 JR東海道本線 浜松駅 バス20分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 73
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヘブンズ・ミラー ヘブンズ・ミラー 5.5万円
    (3,000円)    		 無 無 68.4m² 3DK 3階 南
    ヘブンズ・ミラー 202 ヘブンズ・ミラー 202 5.5万円
    (3,000円)    		 無 無 68.4m² 3DK 2階 南
  • 賃貸

    リヴェール宮竹B

    リヴェール宮竹Bの外観
    住所 静岡県浜松市中央区宮竹町447番1号
    交通 JR東海道本線 天竜川駅 徒歩26分
    築年数 1999年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 29
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リヴェール宮竹B 101 リヴェール宮竹B 101 5.2万円
    (3,000円)    		 2ヶ月 無 50.42m² 2LDK 1階 南
  • 賃貸

    プランドールII

    プランドールIIの外観
    住所 静岡県浜松市中央区上西町848番1号
    交通 遠州鉄道 助信駅 徒歩21分
    築年数 2015年8月
    階建て 地上4階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 24
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プランドール 201 プランドール 201 5万円
    (3,000円)    		 無 無 30.16m² 1K 2階 南
    プランドールII プランドールII 6.5万円
    (3,000円)    		 無 無 40.2m² 1LDK 2階 南

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ポジション必須
項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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