グランコート山鼻
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 124件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 平均賃料相場 | 80,516円 |
| 平均坪単価 | ＠5,101円 |
| 平均m²単価 | ＠1,543円 |
| 上位専有面積 | 41.6m²：41件 60.5m²：39件 57.65m²：39件 |
| 上位間取り | 2LDK：83件 1LDK：41件 |
グランコート山鼻の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／西線１１条駅 徒歩7分
西11丁目駅 バス9分 南11条西11丁目バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『西線１１条駅』 札幌市電
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南十条西12丁目2-45 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2017年3月
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総戸数
- 間取り
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランコート山鼻の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | マンションから最寄駅である中島公園駅までは坂が全くなく、徒歩でも移動できる点がメリットだと思います。また、最寄駅から札幌市の中心部であるススキノや札幌駅周辺まで数分で到着が可能です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅から少し離れた閑静な住宅街なので、車通りや人通りがそれほど多くなく、静かに暮らしたい方にはおすすめ出来ます。周辺には大きな幹線道路があり、札幌市の中心部へ向かうバスも通っているので、交通の便でも便利な場所だと思います。近隣に商業施設や公共施設は少ないですが、バスを利用すればそれらの施設にも時間をかけずに到着出来るので、その点でも便利だと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観のデザインに関しては築年数が浅い事もあり、デザインも近代的で綺麗に保たれています。フロントサービスはありませんが、週に1度清掃業者が出入りをしているので、清掃も行き届いています。セキュリティー面に関してはエントランスの入り口がオートロックになっており、鍵に内臓したICチップで開閉が可能になっているので、鍵の偽造や複製も難しく、万全なセキュリティーとなっています。共用施設に関しては宅配BOX、駐車場、駐輪場、トランクルームを完備しており、便利に利用する事が可能です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ペットを飼う前提で部屋が設計されており、リビングから玄関に向かうドアにペットが通過可能な小さなドアが最初から設置されています。また、ペットが家電製品のコードに引っかからないようにコンセントの挿し口が全て床から1m程度の高さに設置されており、電源コードが床を這わないような設計にされています。これはペットを飼っている方に対してはかなり大きなメリットだと思います。南向きで近隣に高い建物も少ないので日照も良く、冬場の暖房費の節約に繋がる点もメリットだと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩で移動可能な圏内にスーパー、ドラッグストア、100円ショップ、飲食店が揃っており、生活をする点ではかなり便利な場所だと思います。飲食店については個人経営の店も大手のファミリーレストランもあるので、好みの店を探す楽しさもあると思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 徒歩で移動可能な圏内に大きな総合病院があるので、病院の面では不安はありません。また、マンション内のコミュニケーションについてはペットを飼っている方が多いので、ペットの話題でのコミュニケーションを取れる事が多く、比較的コミュニケーションは多いと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 都市ガス、モニター付きインターホン、浴室乾燥等、設備は充実しており特に言う事はありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 立地的には札幌のど真ん中にあり、仕事と遊び環境としては最高の場所です。また、周辺にはスーパーや病院なども揃っており、生活環境としても優れています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 町並みは文句なしですし、商業や公共施設も大変充実しています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 非常に新しいマンションなので、外観や内装もとても綺麗ですし、現代的にまとまっています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | とにかく綺麗で清潔感もあり、最高の物件です。南向きで日照も問題なし。壁も厚いのか、隣の物音は聞こえません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーなども近隣に一通り揃い、当然コンビニも多数あり。物価も大都市の割りには安い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 独身者なら、100％文句なしの生活環境が整っています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西線１１条駅
香菜さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 市電の動きがわかる掲示板があり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 公園が多く自然豊か。住みやすい、治安がいい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気店もあります。美味しい店は美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 札幌の文教地区です。教育熱心な人が多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 全体的にいいです。教育熱心な人が多いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションや土地が高いですが、価値があります。 |
2023年6月 西線１１条駅
はちゃさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大通に行きやすい市電でいつも利用しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはスーパーなどはありますが、やはり狸小路など大通まで行った方が良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すき家などや、カフェなども近くにあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校や、幼稚園は近いので子供の過ごしやすいかもしれない |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番は近くにあるのでその点は安心できると思います |
2023年3月 西線１１条駅
はな花さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中心部まで乗り換えなしで行けて、電車の本数も多いこと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 交番、郵便局、コンビニがあり、少し歩くとドラッグストアとスーパーがあること。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋、お弁当屋、牛丼のチェーン店があること。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 外に停留所があるので、すぐに乗り降りできるところ。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 停留所のすぐ向かいに交番があるので安心できること。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 街の中心地から近く、生活するにも便利で、治安も良いとところ。 |
2022年5月 西線１１条駅
はなおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 市電自体の本数は多いので、市電に乗る人にとっては便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニは徒歩圏内に2箇所あり、利便性が高い。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | お弁当屋さんは近くにあるが、特に多くない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きい公園があり、遊具の他にグラウンドもあるので楽しめる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 向かいに交番があり、夜でも駅を利用する人が多いので治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 市電を使うと街中まで30分かからないので場所は良いと思う。 |
グランコート山鼻の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 8階 | 1LDK | 南 | 41.6 | |||||||
| 2024年8月 | 3階 | 1LDK | 南 | 41.6 | |||||||
| 2024年7月 | 7階 | 1LDK | 南 | 41.6 | |||||||
| 2024年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | 67.65 | |||||||
| 2024年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | 57.65 | |||||||
…残り119件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■札幌市中央区南十条西の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西線１１条駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 41.6～60.5㎡｜50.55㎡ | 72,666円｜4,780円/坪 |
| 3階～4階 | 41.6～60.5㎡｜53㎡ | 78,120円｜4,898円/坪 |
| 5階～6階 | 41.6～60.5㎡｜54.56㎡ | 82,000円｜4,993円/坪 |
| 7階～8階 | 41.6～67.65㎡｜53.49㎡ | 81,775円｜5,094円/坪 |
| 9階～10階 | 41.6～60.5㎡｜54.59㎡ | 87,695円｜5,339円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.6～67.65㎡｜53.21㎡ | 80,479円｜5,026円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
