アーデントクレイル山口湯田参番館
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約109万円/坪
賃料:約5633円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.23％ |
| 偏差値ランキング |
山口市 |
アーデントクレイル山口湯田参番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山口線／湯田温泉駅 徒歩18分
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利用可能路線
『湯田温泉駅』 JR山口線
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所在地(住所)
山口県山口市元町920-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2019年9月
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総戸数
67戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
湯田小学校
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中学校区域
湯田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■駐車場屋外普通車区画：29区画、屋外幅広区画：2区画、屋外縦列（普通＋普通）：19区画、屋外縦列（普通＋軽）：19区画、屋外縦列（普通＋小型）：8区画、1F専用駐車場：普通車 101 （2台）、1F専用駐車場：普通車 102・103 （3台）
■交通機関
総合庁舎前バス停留所徒歩約5分350m
山口宇部有料道路(朝田入口)車で約7分4100m
山口IC車で約11分7100m
小郡IC車で約12分7500m
■教育
湯田小学校徒歩約2分160m
市立楠木保育園徒歩約4分300m
湯田幼稚園徒歩約9分650m
湯田中学校徒歩約9分650m
県立山口高校徒歩約19分1500m
山口大学附属山口小学校徒歩約29分2300m
山口大学車で約5分3300m
■公共・レジャー
ボウリングの森徒歩約10分800m
井上公園徒歩約13分1000m
SSSスポーツプラザ徒歩約15分1200m
市立中央図書館
(山口情報芸術センター)車で約3分1400m
山口警察署車で約3分1600m
山口県総合保健会館車で約3分1900m
維新百年記念公園車で約4分2500m
■金融
山口神田郵便局徒歩約2分160m
西中国信用金庫 山口支店徒歩約11分850m
萩山口信用金庫 湯田支店徒歩約9分650m
山口銀行 湯田支店車で約2分1200m
西京銀行 山口支店車で約3分1700m
■ショッピング
まちのパン工房とげまる徒歩約2分130m
ファミリーマート山口楠店徒歩約3分220m
ニトリ山口店徒歩約4分300m
宮脇書店湯田店徒歩約4分300m
セブンイレブン山口湯田中学校前店徒歩約5分400m
クスリ岩崎チェーン山口湯田店徒歩約9分650m
マルキュウ赤妻店徒歩約9分700m
ジュンテンドー湯田店車で約2分800m
ドラックスKAZU車で約2分1000m
コープここと いずみ店車で約2分1000m
アルク山口店車で約3分1500m
Aプライス山口店車で約3分1600m
プリムールあおい車で約3分1700m
マックスバリュ吉敷店車で約4分2200m
■病院
やの内科徒歩約3分170m
ましもと内科呼吸器科徒歩約6分450m
佐々木外科病院徒歩約7分550m
アルファデンタルクリニック徒歩約9分700m
おがたクリニック耳鼻咽喉科徒歩約10分800m
多田内科呼吸器科徒歩約11分850m
かく脳神経外科徒歩約12分900m
済生会山口総合病院車で約3分1400m
斉藤外科眼科車で約3分1500m
あんの循環器内科車で約3分1900m
近藤こどもクリニック車で約4分2200m -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アーデントクレイル山口湯田参番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アーデントクレイル山口湯田参番館の【賃貸】物件情報
アーデントクレイル山口湯田参番館の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【湯田温泉駅に対する口コミ】みどりの窓口が設置され、その窓口はオペレーターと繋ぐこともできるので、学生のための学割も使用可能であるため、便利である。しかし、混雑時にはオペレーターに繋がらない時があるため、早めに行くか、事前に購入する方がよい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【湯田温泉駅に対する口コミ】徒歩15分圏内に湯田温泉通りがあり、飲み屋街や飲食店などが充実しています。駅の隣には足湯があり、電車を待つ時間後には足湯につかって待つこともできる。1日に2本SLが走るためそれを間近で見ることもできる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 湯田温泉駅
えびさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 新山口駅まで20分程度と、割と近い。快速も止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周辺に温泉街があり、飲みやは多いまた一駅いけば商店街が近い山口駅に行ける |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が周辺に多く、駅までたどり着けば、タクシーや電車で帰れる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にスロープはある。駐輪場は屋根付きのところが多く、広い |
| 治安 |
4 |
メリット | 南側は大学生が多く少しにぎやかすぎるときもあるが、人通りが絶えない街である。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京や名古屋と言った都会に比べ家賃が4万程度と安い。 |
2023年11月 湯田温泉駅
ブーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 足湯があります。また、タクシー乗り場があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、飲食店、ドラッグストア、カラオケ、ホテル、温泉など |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレス、居酒屋、レストランなどが多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が近くにあり、大きな狐の遊具もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間は静かで 休日はあまり交通量も多くありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ファミレスもありますが、宴会を行えるようなお店もあります。予算に応じて選べると思います。 |
2022年9月 湯田温泉駅
脚男さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くに温泉が沢山あり、駅にも足湯があるので旅の疲れを癒してくれる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物施設は無いが、少し歩けばいくらでも店はあるので気にならない。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 先程と同様歩けば近くに店があるので全然気にならない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ドラッグストアが近くにあるので子育てに困らないと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は全然悪くないです。温泉街だからかな？ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 普通のところとコストパフォーマンスは変わらないと思う。 |
2022年2月 湯田温泉駅
【メリット】 徒歩15分圏内に湯田温泉通りがあり、飲み屋街や飲食店などが充実しています。駅の隣には足湯が……
アーデントクレイル山口湯田参番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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山口市ランキング(52物件中) |
山口市元町ランキング(2物件中) |
湯田温泉駅ランキング(9物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,115万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
アーデントクレイル山口湯田参番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,348 ～ 3,426万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,193 ～ 3,348万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,037 ～ 3,193万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,881 ～ 3,037万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,725 ～ 2,881万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 山口市 | 6位 | / 63物件中 |
|---|---|---|
| 山口市元町 | 1位 | / 2物件中 |
| 湯田温泉駅 | 2位 | / 18物件中 |
坪賃料ランキング
| 山口市 | 7位 | / 28物件中 |
|---|---|---|
| 山口市元町 | 1位 | / 1物件中 |
| 湯田温泉駅 | 3位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アーデントクレイル山口湯田参番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 9階 | 4LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年12月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年6月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年10月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 83.32㎡ | 19.27㎡ | 2,645万円 | ＠106万円 | ＠32万円 | 4,510円 55円 |
8,356円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーデントクレイル山口湯田参番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■山口市元町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■山口市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■湯田温泉駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.31～70.31㎡｜70.31㎡ | 2,380万円｜111万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.14～97.53㎡｜80.75㎡ | 2,495万円｜103万円/坪 |
| 5階～6階 | 97.53～97.53㎡｜97.53㎡ | 2,980万円｜101万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 97.53～97.53㎡｜97.53㎡ | 3,480万円｜117万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.14～97.53㎡｜81.54㎡ | 2,541万円｜104万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 97.53～97.53㎡｜97.53㎡ | 3,480万円｜117万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アーデントクレイル山口湯田参番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 91.52 | |||||||
| 2023年3月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 74.72 | |||||||
| 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 74.72 | |||||||
| 2022年6月 | 9階 | 3LDK | ー | 97.53 | |||||||
| 2022年3月 | 9階 | 3LDK | ー | 97.53 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーデントクレイル山口湯田参番館の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■山口市元町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■山口市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■湯田温泉駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.72～74.72㎡｜74.72㎡ | 140,000円｜6,194円/坪 |
| 3階～4階 | 91.52～91.52㎡｜91.52㎡ | 150,000円｜5,418円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 97.53～97.53㎡｜97.53㎡ | 145,000円｜4,915円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.72～91.52㎡｜80.31㎡ | 143,333円｜5,936円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
