グランドフェニックス
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 81件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 平均賃料相場 | 179,123円 |
| 平均坪単価 | ＠9,128円 |
| 平均m²単価 | ＠2,761円 |
| 上位専有面積 | 68.38m²：69件 77.38m²：12件 |
| 上位間取り | 2LDK：55件 3LDK：26件 |
グランドフェニックスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都電荒川線／面影橋駅 徒歩1分
JR山手線／高田馬場駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『面影橋駅』 都電荒川線
『高田馬場駅』 JR山手線 西武新宿線 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都新宿区西早稲田3丁目17-19 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付13階建
-
築年月
1997年4月
-
総戸数
57戸
- 管理会社
-
小学校区域
新宿区立戸塚第一小学校
-
中学校区域
新宿区立西早稲田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件が賃貸で出たら教えて
「このマンションの賃貸情報が欲しい」、「このマンションに近い物件情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件を賃貸で貸したい
【グランドフェニックスの所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
※提携先の「恵比寿不動産」より紹介を受けられます。
グランドフェニックスの口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 高田馬場・早稲田・面影橋と最寄り駅が3つもあるので目的地によって利用路線を使い分けられるのがメリットです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
駅前のガヤガヤした雰囲気からは外れた住宅街に位置するので落ち着いた雰囲気で生活できます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
オートロック、カメラ完備、モニターイヤホンとセキュリティは完璧です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
キッチンもクローゼットも広く、部屋数もあるので広々と生活できます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
高田馬場や早稲田駅前にはお店が密集しているし、最低限の用事は済ませられる買い物環境は揃っています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
思いっきり遊べる公園がいくつもあり、幼稚園や学校も徒歩圏内なので子育てには良い環境です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 最寄り駅が3つある、という状況なので状況によって路線を使い分けられます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 住宅街に位置するので、静かな環境で生活ができます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | テレビモニター、オートロックとセキュリティ面が整っています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 広いキッチンと大きなクローゼット、壁の厚さは嬉しいメリットです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 高田馬場駅前には、商店街や飲食店が広がっているので買い物には困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校や公園は、歩いてすぐ行ける距離に揃っています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 高田馬場駅
レイさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | かなりアクセスが良い。山手線やメトロの東西線など、様々な場所に行けます！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に商店街があるのでかなり賑やかです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋が並ぶ繁華街や、魅力的な飲食店が立ち並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | かなり充実していると思います。高田馬場には有名大である早稲田大学があり、教育はかなり強いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 新宿区内では犯罪発生件数は少なく、そういった面では治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山手線30駅の中で最も家賃相場が安く、金銭面に不安のある人はおすすめです。 |
2024年5月 高田馬場駅
annnさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西武新宿線ユーザーで数年間毎日利用しています。JR線、東西線に乗り換えられるし一駅行けば西武新宿にも出れるので便利です。JR線や中央線ののように度を超えて満員になることもないので私は好きです。また西武新宿線からJR線に乗り換えるところにある、期間限定で店が変わるスイーツ屋さんがあるのが嬉しい！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スタバがあるのは嬉しいです。あと駅内コンビニの方の接客が良いので通勤中や帰り道癒されます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は駅周りにはかなり充実しています。チェーン店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 予備校などは多い。小さい子供の子育てにはあまら向いてるとは思わない |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番がある 飲屋街もある割には駅を利用する人は落ち着いた人が多いと思う。うるさい若者も少ない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 西武新宿線自体、他の路線と比べて安いので助かる。 |
2022年8月 高田馬場駅
マイシンザンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線と西武線新宿線の乗り継ぎは短くていいですね |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にドンキホーテがあるし、ロータリー出て右手坂沿いに店沢山あって便利です |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいハンバーグ屋と鳥屋があってよく利用してます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学生街と言うこともあり人が沢山いて安心感はあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 学生さんが多いので、治安的には安心感があります |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | なんと言っても学生街なので食事や物価が安いと思う |
2021年12月 高田馬場駅
【メリット】 山手線をおりて乗り換えに向かう途中にお店(コンビニ)があるので、
とても助かるこ……
グランドフェニックスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 68.38 | |||||||
| 2025年4月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 68.38 | |||||||
| 2025年4月 | 12階 | 2LDK | 南西 | 68.38 | |||||||
| 2025年2月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 68.38 | |||||||
| 2024年9月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 68.38 | |||||||
…残り76件 |
|||||||||||
| 平均 | 9階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■新宿区西早稲田の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■新宿区の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■高田馬場駅の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.38～77.38㎡｜70.18㎡ | 176,800円｜8,338円/坪 |
| 4階～6階 | 68.38～77.38㎡｜69.66㎡ | 178,380円｜8,470円/坪 |
| 7階～9階 | 68.38～77.38㎡｜69.13㎡ | 177,875円｜8,507円/坪 |
| 10階～11階 | 68.38～77.38㎡｜70.49㎡ | 181,588円｜8,524円/坪 |
| 12階～13階 | 68.38～77.38㎡｜69.38㎡ | 182,111円｜8,683円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.38～77.38㎡｜69.61㎡ | 178,925円｜8,502円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
