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サンヴィレッジ楓の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

サンヴィレッジ楓

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 420
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 28件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 41,964円
平均坪単価 ＠4,267円
平均m²単価 ＠1,291円
上位専有面積 33.21m²：16件 31.59m²：9件 33.12m²：3件
上位間取り 1DK：15件 1LDK：13件

サンヴィレッジ楓の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR函館本線／発寒中央駅 徒歩8分
    札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅 徒歩19分
    札幌市営地下鉄東西線／発寒南駅 徒歩21分

  • 利用可能路線

    『発寒中央駅』　JR函館本線　
    『宮の沢駅』　札幌市営地下鉄東西線　
    『発寒南駅』　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市西区発寒十一条4丁目2-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2004年1月

  • 総戸数

    6戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市西区小学校学区 札幌市西区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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サンヴィレッジ楓の口コミ・評判

2018年10月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄り駅はJR発寒中央駅です。駅周辺にはスーパーの「だいいち」やドラッグストアの「ツルハ」があります。
主要駅の札幌駅までは3駅15分程。特急は止まりませんが、札幌駅まで近いので不便は感じませんでした。
また坂道はなく、商店街に面し、交番も近くにあるので、治安も良好です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 発寒北商店街に面しておりコンビニ、レストランも充実しています。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 管理人はいませんが、オートロック付きの為安全です。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 地下に物置や駐車場が完備されておりで便利でした。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 商店街に面しており、スーパーやドラッグストアもあり便利です。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット ちかくに小学校や中学校があり、公園も多くあります。お祭りも頻繁にありました。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年12月 宮の沢駅

あしさん

2件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 始発、終点のため朝方利用する際は確実に座れるので便利です。大通りまでのアクセスもよく、不便は感じません。
デメリット(1件)
総合レビュー
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（残り1件・40文字）

2024年8月 宮の沢駅

Yさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット とにかく本数があるので乗れなくても次の電車がすぐ来るところ
生活利便施設の充実
4 		メリット 宮の沢から徒歩10分もしないで白い恋人パークに行けていい隣にはちえりあも付いていて勉強するところが近くにあるのがいい
飲食店の充実
5 		メリット 宮の沢にセイユーとまっくやラーメン屋なども付いていて色々と食べることはできる
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くにイオンがあるので買い物とかは楽かもしれない
治安
5 		メリット 基本社会人や学生が多いのでそこまで治安は悪くない
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃などは少し高いくらいで東京に比べたら全然まし
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・257文字）

2022年4月 発寒中央駅

ピコナスさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 小さい駅ですが、エレベーターもあり、窓口もあります。
駅員さんも親切で、わからないことも丁寧に教えてくれます。
パン屋さんも入っていて、そこのパンが美味しいてんす。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くにツルハと大丸があります
バス停も近い
飲食店の充実
5 		メリット 新しく開発されて、新しい店舗がたくさんできています
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 小学校も近いです。
マンションが建ってきているので、子供の数も増えてきています
治安
5 		メリット 近くに交番、消防署、地区センターもあります
コストパフォーマンス
5 		メリット すみやすい街だと思います
特に不自由は感じないです
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・219文字）

2022年3月 発寒中央駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅の目の前にスーパー、個人飲食店が複数、交番があり、少し歩くが地下鉄の駅も徒歩圏内。

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（残り162文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンヴィレッジ楓の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年1月 1階 1LDK 南 31.59
2025年1月 2階 1LDK ー 33.21
2024年7月 2階 1LDK ー 33.21
2024年5月 2階 1LDK 北西 31.59
2024年1月 2階 1LDK ー 33.21

…残り23件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市西区発寒十一条の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■札幌市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■発寒中央駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 31.59～33.12㎡｜32.2㎡ 41,400円｜4,252円/坪
2階～2階 31.59～33.21㎡｜32.75㎡ 42,111円｜4,253円/坪
3階～3階 31.59～33.21㎡｜32.88㎡ 42,000円｜4,224円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 31.59～33.21㎡｜32.73㎡ 42,285円｜4,273円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 31.59～33.21㎡｜32.13㎡ 42,666円｜4,392円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 28 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ルピア

    ルピアの外観
    住所 北海道札幌市西区発寒十一条2丁目5番1号
    交通 JR函館本線 発寒中央駅 徒歩9分
    築年数 2008年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 3戸
    口コミ数 0
    アクセス数 15
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルピア 3 ルピア 3 4.5万円
    (2,000円)    		 無 無 43.14m² 1LDK 3階 南東
    ルピア 301 ルピア 301 4.5万円
    (2,000円)    		 無 無 30.36m² 1LDK 3階 -
  • 賃貸

    ノースランド発寒中央

    ノースランド発寒中央の外観
    住所 北海道札幌市西区発寒十一条3丁目4番26号
    交通 JR函館本線 発寒中央駅 徒歩6分
    築年数 1990年1月
    階建て 地上4階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 121
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ノースランド発寒中央 0303 ノースランド発寒中央 0303 4.8万円
    (3,000円)    		 無 無 43.87m² 2DK 3階 -
  • 賃貸

    コーポ村元

    コーポ村元の外観
    住所 北海道札幌市西区発寒十一条4丁目12番16号
    交通 JR函館本線 発寒中央駅 徒歩10分
    築年数 1983年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
    アクセス数 411
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コーポ村元 202 コーポ村元 202 3万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 29.97m² 2LDK 2階 東
    コーポ村元 203 コーポ村元 203 3万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 32.4m² 2LDK 2階 東
    コーポ村元 202 コーポ村元 202 3万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 38.2m² 2DK 2階 -
  • 賃貸

    発寒ルーブル11・4

    住所 北海道札幌市西区発寒十一条4丁目15番28号
    交通 JR函館本線 発寒中央駅 徒歩8分
    築年数 1984年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 9
    アクセス数 531
  • 賃貸

    リアライズ

    リアライズの外観
    住所 北海道札幌市西区発寒十一条4丁目4番3号
    交通 JR函館本線 発寒中央駅 徒歩8分
    築年数 2005年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 424
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リアライズ 105 リアライズ 105 3.5万円
    (4,000円)    		 無 無 25.66m² 1K 1階 -
    リアライズ 105 リアライズ 105 3.5万円
    (4,000円)    		 無 無 23.27m² 1K 1階 南東

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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